Решение от 22.08.2024 по делу № 2-4824/2024 от 12.07.2024

К делу № 2-4824/2024 УИД:23RS0059-01-2024-008094-82

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Сочи          22 августа 2024 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

с участием представителя истца Лукьянец О.Н. - Магульяна А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукьянец О. Н. к ООО «Юг-Строй» об обязании исполнения договорных обязательств,

установил:

Лукьянец О.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Юг-Строй» об обязании исполнения договорных обязательств, в котором просила суд: 1) обязать ООО «Юг-Строй» в течение одного месяца с момента вступления решения законную силу осуществить государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>; 2) обязать ООО «Юг-Строй» в течение 10 дней после постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> передать по акту приема-передачи Лукьянец О. Н. приобретенные ею Нежилые помещения: №, №, №, № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 1 надземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>; 3) обязать ООО «Юг-Строй» в течение 10 дней после постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> передать по акту приема-передачи Лукьянец О. Н. приобретенные ею машино-места: №, №, №, № и № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 2 подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>; 4) обязать ООО «Юг-Строй» в течение 10 дней после постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, передать по акту приема-передачи Лукьянец О. Н. приобретенные ею Машино-места: №, №, №, №, №, №, №, №, №, № и № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 1 подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>; 5) в случае неисполнения решения суда в установленный срок с момента вступления его в законную силу присудить (взыскать) с ООО «Юг-Строй» в пользу Лукьянец О. Н. судебную неустойку в размере 100 000 руб. ежедневно до момента фактического исполнения решения суда ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Лукьянец О. Н. заключила с ООО «Юг-Строй» (ИНН 2301074955) договора долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>.

Согласно пункту 2.1. Договоров долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ: «Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать нежилые помещения и машино-места участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять нежилые помещения и машино-места при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Описание и характеристики нежилых помещений: адрес: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, этаж - 1-ый надземный номера помещений на поэтажном плане №А1, Б1, В1, Г1.

Участнику долевого строительства помещение передается в следующем виде: пол-стяжка; потолок - отделка по проекту; стены - отделка по проекту; электропроводка -по проекту.

Описание и характеристики машино-места: адрес: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, Первомайская, 1, этаж - 2-ый подземный: номера помещений на поэтажном плане №, 24, 25, 26, 27, Этаж - 1-ый подземный: номера помещений на поэтажном плане №, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30.

Участнику долевого строительства машино-место передается в следующем виде: пол-стяжка; потолок -отделка по проекту; стены - отделка по проекту; электропроводка-по проекту.

Данный перечень работ является полным и окончательным.

Согласно пункту 3 договоров долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ:№-А1 стоимость нежилого помещения составляет 2 049 000 рублей, №-Б1 стоимость нежилого помещения составляет 2 034 000 рублей, №-В1 стоимость нежилого помещения составляет 1 863 900 рублей, №-Г1 стоимость нежилого помещения составляет 2 026 800 рублей, №м-м стоимость машино-места составляет 100 000 рублей, №м-м стоимость машино-места составляет 100 000 рублей, №м-м стоимость машино-места составляет 100 000 рублей, №м-м стоимость машино-места составляет 100 000 рублей, №м-м стоимость машино-места составляет 100 000 рублей, №м-м (ву) стоимость машино-места составляет 100 000 рублей, № м-м (ву) стоимость машино-места составляет 100 000 рублей, №м-м (ву) стоимость машино-места составляет 100 000 рублей, №м-м (ву) стоимость машино-места составляет 100 000 рублей, №м-м (ву) стоимость машино-места составляет 100 000 рублей, №м-м (ву) стоимость машино-места составляет 100 000 рублей, №м-м (ву) стоимость машино-места составляет 100 000 рублей, №м-м (ву) стоимость машино-места составляет 100 000 рублей, №м-м (ву) стоимость машино-места составляет 100 000 рублей, №м-м (ву) стоимость машино-места составляет 100 000 рублей, №м-м (ву) стоимость машино-места составляет 100 000 рублей.

Она, Лукьянец О.Н. выполнила взятые на себя по договорам обязательства и оплатила все вышеуказанные суммы, в полном объеме, в день подписания договора, что подтверждается приложенными к исковому заявлению платежными документами.

Все договора долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса зарегистрированы в Управлении федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие записи регистрации.

Согласно п. 2 договоров долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства объекта (многоквартирный жилой дом), установлен ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - декабрь 2013 года, что до настоящего времени ответчиком ООО «Юг - Строй» не исполнено.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Юг-строй» признано право собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0204018:13 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Решение Арбитражного суда Краснодарского края вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости.

Согласно п. 6.3. Договоров долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса Застройщик обязан в течение 2 месяцев с момента получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Лукьянец О.Н. следующее недвижимое имущество:

- по Договору №-А1 от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 1 надземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- по Договору №-Б1 от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое М» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 1 надземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- по Договору №-В1 от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 1 надземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- по Договору №-Г1 от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 1 надземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- по Договору №м-м от ДД.ММ.ГГГГ - машино-место № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 2 подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- по Договору №м-м от ДД.ММ.ГГГГ - машино-место № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 2 подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- по Договору №м-м от ДД.ММ.ГГГГ - машино-место № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 2 подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

по Договору №м-м от ДД.ММ.ГГГГ -машино-место № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 2 подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- по Договору №м-м от ДД.ММ.ГГГГ - машино-место № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 2 подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- по Договору №м-м (ву) от ДД.ММ.ГГГГ - машино-место № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 1 подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- по Договору №м-м (ву) от ДД.ММ.ГГГГ - машино-место № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 1 подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- по Договору №м-м (ву) от ДД.ММ.ГГГГ-машино-место № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 1 подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- по Договору №м-м (ву) от ДД.ММ.ГГГГ - машино-место № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 1 подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- по Договору №м-м (ву) от ДД.ММ.ГГГГ -машино-место № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 1 подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- по Договору №м-м (ву) от ДД.ММ.ГГГГ - машино-место № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 1 подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- по Договору №м-м (ву) от ДД.ММ.ГГГГ -машино-место № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БМ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 1 подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- по Договору №м-м (ву) от ДД.ММ.ГГГГ –машино-место № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 1 подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- по Договору №м-м (ву) от ДД.ММ.ГГГГ - машино-место № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 1 подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- по Договору №м-м (ву) от ДД.ММ.ГГГГ -машино-место № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 1 подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- по Договору №м-м (ву) от ДД.ММ.ГГГГ -машино-место № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БМ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 1 подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>.

В порядке досудебного урегулирования ДД.ММ.ГГГГ Лукьянец О.Н. было направлено ООО «Юг-Строй» требование в течении 10 дней передать по акту приема-передачи вышеуказанное недвижимое имущество.

Однако до настоящего времени ООО «Юг-Строй» никак не отреагировало на претензию, каких-либо действий по передаче недвижимости не предприняло.

Истец Лукьянец О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Магульян А.А. исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Юг-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по адресу места нахождения юридического лица, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не направил.

В соответствии с ч. 5 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения. Судебное извещение, адресованное организации, может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала, если они указаны в учредительных документах.

Согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица является одним из идентифицирующих признаков юридического лица.

В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, которые поступили по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с пунктом "в" части 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в Едином государственном реестре юридических лиц указывается адрес (место нахождения), по которому осуществляется связь с юридическим лицом, об изменении данного адреса юридическое лицо обязано сообщить регистрирующему органу.

Таким образом, в силу закона, риск неполучения повестки лежит на ответчике.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствии неявившегося ответчика, третьего лица, счел возможным рассмотреть дело при данной явке, что не противоречит требованиям, установленным ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Лукьянец О. Н. заключила с ООО «Юг-Строй» (ИНН 2301074955) договора долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>.

Согласно пункту 2.1. Договоров долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ: «Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок осуществить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать нежилые помещения и машино-места участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять нежилые помещения и машино-места при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Описание и характеристики нежилых помещений: адрес: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, этаж - 1-ый надземный номера помещений на поэтажном плане №А1, Б1, В1, Г1.

Участнику долевого строительства помещение передается в следующем виде: пол-стяжка; потолок - отделка по проекту; стены - отделка по проекту; электропроводка -по проекту.

Описание и характеристики машино-места: адрес: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, Первомайская, 1, этаж - 2-ый подземный: номера помещений на поэтажном плане №, 24, 25, 26, 27, Этаж - 1-ый подземный: номера помещений на поэтажном плане №, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30.

Участнику долевого строительства машино-место передается в следующем виде: пол-стяжка; потолок -отделка по проекту; стены - отделка по проекту; электропроводка-по проекту.

Данный перечень работ является полным и окончательным.

Согласно пункту 3 договоров долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ:№-А1 стоимость нежилого помещения составляет 2 049 000 рублей, №-Б1 стоимость нежилого помещения составляет 2 034 000 рублей, №-В1 стоимость нежилого помещения составляет 1 863 900 рублей, №-Г1 стоимость нежилого помещения составляет 2 026 800 рублей, №м-м стоимость машино-места составляет 100 000 рублей, №м-м стоимость машино-места составляет 100 000 рублей, №м-м стоимость машино-места составляет 100 000 рублей, №м-м стоимость машино-места составляет 100 000 рублей, №м-м стоимость машино-места составляет 100 000 рублей, №м-м (ву) стоимость машино-места составляет 100 000 рублей, № м-м (ву) стоимость машино-места составляет 100 000 рублей, №м-м (ву) стоимость машино-места составляет 100 000 рублей, №м-м (ву) стоимость машино-места составляет 100 000 рублей, №м-м (ву) стоимость машино-места составляет 100 000 рублей, №м-м (ву) стоимость машино-места составляет 100 000 рублей, №м-м (ву) стоимость машино-места составляет 100 000 рублей, №м-м (ву) стоимость машино-места составляет 100 000 рублей, №м-м (ву) стоимость машино-места составляет 100 000 рублей, №м-м (ву) стоимость машино-места составляет 100 000 рублей, №м-м (ву) стоимость машино-места составляет 100 000 рублей.

Как установлено судом, истец Лукьянец О.Н. выполнила взятые на себя по договорам обязательства и оплатила все вышеуказанные суммы, в полном объеме, в день подписания договора, что подтверждается приложенными к исковому заявлению платежными документами.

Все договора долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса зарегистрированы в Управлении федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие записи регистрации.

Согласно п. 2 договоров долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства объекта (многоквартирный жилой дом), установлен ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - декабрь 2013 года, что до настоящего времени ответчиком ООО «Юг - Строй» не исполнено.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Юг-Строй» признано право собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0204018:13 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

Решение Арбитражного суда Краснодарского края вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с Федеральным законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу положений статей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.

Как указано в ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных положений и норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в многоквартирном доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Исходя из требований закона истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика ООО «Юг - Строй», а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав.

Согласно п. 6.3. Договоров долевого участия в строительстве многофункционального жилого комплекса Застройщик обязан в течение 2 месяцев с момента получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Лукьянец О.Н. следующее недвижимое имущество:

- по Договору №-А1 от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 1 надземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- по Договору №-Б1 от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое М» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 1 надземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- по Договору №-В1 от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 1 надземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- по Договору №-Г1 от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 1 надземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- по Договору №м-м от ДД.ММ.ГГГГ - машино-место № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 2 подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- по Договору №м-м от ДД.ММ.ГГГГ - машино-место № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 2 подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- по Договору №м-м от ДД.ММ.ГГГГ - машино-место № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 2 подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

по Договору №м-м от ДД.ММ.ГГГГ -машино-место № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 2 подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- по Договору №м-м от ДД.ММ.ГГГГ - машино-место № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 2 подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- по Договору №м-м (ву) от ДД.ММ.ГГГГ - машино-место № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 1 подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- по Договору №м-м (ву) от ДД.ММ.ГГГГ - машино-место № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 1 подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- по Договору №м-м (ву) от ДД.ММ.ГГГГ-машино-место № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 1 подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- по Договору №м-м (ву) от ДД.ММ.ГГГГ - машино-место № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 1 подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- по Договору №м-м (ву) от ДД.ММ.ГГГГ -машино-место № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 1 подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- по Договору №м-м (ву) от ДД.ММ.ГГГГ - машино-место № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 1 подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- по Договору №м-м (ву) от ДД.ММ.ГГГГ -машино-место № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БМ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 1 подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- по Договору №м-м (ву) от ДД.ММ.ГГГГ –машино-место № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 1 подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- по Договору №м-м (ву) от ДД.ММ.ГГГГ - машино-место № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 1 подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- по Договору №м-м (ву) от ДД.ММ.ГГГГ -машино-место № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 1 подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>;

- по Договору №м-м (ву) от ДД.ММ.ГГГГ -машино-место № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БМ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 1 подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>.

В порядке досудебного урегулирования ДД.ММ.ГГГГ Лукьянец О.Н. было направлено ООО «Юг-Строй» требование в течении 10 дней передать по акту приема-передачи вышеуказанное недвижимое имущество.

Однако до настоящего времени ООО «Юг-Строй» никак не отреагировало на претензию, каких-либо действий по передаче недвижимости не предприняло.

Таким образом, ответчик ООО «Юг-Строй» всячески уклоняется от исполнения взятых на себя по договорам обязательств.

При таких обстоятельствах, требования истца в части обязать ООО «Юг-Строй» в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу осуществить государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, обязать ООО «Юг-Строй» в течение 10 дней после постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, передать по акту приема-передачи Лукьянец О. Н. приобретенные ею нежилые помещения: №, №, №, № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 1 надземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>, также обязать ООО «Юг-Строй» в течение 10 дней после постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> передать по акту приема-передачи Лукьянец О. Н. приобретенные ею машино-места: №, №, №, № и № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 2 подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>, и обязать ООО «Юг-Строй» в течение 10 дней после постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, передать по акту приема-передачи Лукьянец О. Н. приобретенные ею машино-места: №, №, №, №, №, №, №, №, №, № и № (согласно техническому паспорту выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенные на 1 подземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>, являются законными и обоснованными.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки за неисполнение судебного акта, в удовлетворении которого суд отказывает по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения. При этом ее целью не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем, установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

В случае подачи истцом заявления о взыскании судебной неустойки через какое-то время после вынесения решения об исполнении обязательства в натуре взыскание судебной неустойки за период, предшествующий моменту рассмотрения судом вопроса о ее взыскании, недопустимо. Ретроспективное взыскание судебной неустойки не соответствует той цели, на которую она направлена, - стимулированию должника к совершению определенных действий или воздержанию от них.

Следовательно, судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным указать на право истца, на обращение с заявлением о взыскании неустойки после установления факта уклонения ответчика от исполнения решения суда.    

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░-░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░ «░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: №, №, №, № (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░» ░░ ░. ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░ «░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░: №, №, №, № ░ № (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░» ░░ ░. ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░ «░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░: №, №, №, №, №, №, №, №, №, № ░ № (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░» ░░ ░. ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░, <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░ ░.░. ░░░░░░░