Решение по делу № 2-2435/2021 от 22.01.2021

    Дело № 2-2435/2021

    35RS0010-01-2021-001040-19

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда                                                        13 апреля    2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Даниловой,

при секретаре А.С. Селезневой,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калабановой Д. С. к Кознову В. А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

Калабанова Д.С. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что между истцом и ответчиком Козновым В.А. 18.11.2019 заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

    Оплату по договору ответчик на момент подачи искового заявления не произвел, пункт 2 договора купли-продажи не исполнил.

    Просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 18.11.2019, заключенный между истцом и ответчиком; возвратить земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в собственность истца.

    В судебном заседании истец Калабанова Д.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    В судебное заседание ответчик Кознов В.А. не явился, извещен, причины неявки суду не известны.

    В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен, ранее представлял отзыв, в котором рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

На основании пункта 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», п.1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно информационному письму Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости», невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли - продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

Материалами дела установлено, что 18.11.2019 между Калабановой Д.С. (продавец) и Козновым В.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 300 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из пункта 2 договора следует, что продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный земельный участок за 999 000 рублей. Цена участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. Указанная сумма будет получена продавцом от покупателя безналичным путем до 01.05.2020 на реквизиты, указанные в договоре.

21.11.2019 Управлением Росреестра по Вологодской области зарегистрирован переход права собственности от Калабановой Д.С. к Кознову В.А. на основании договора купли-продажи от 18.11.2019.

21.11.2019 зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу Калабановой Д.С. на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.11.2019, сроком с 21.11.2019 по 01.05.2020.

27.12.2020 ввиду неисполнения вышеуказанного пункта договора, истец Калабанова Д.С. направила ответчику Кознову В.А. претензию о расторжении договора купли-продажи и возврате спорного земельного участка в собственность истца.

Ответчик уклоняется от расторжения договора.

Учитывая, что ответчик не исполняет условия договора, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и считает необходимым договор купли-продажи от 18.11.2019 земельного участка площадью 300 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, расторгнуть на основании п.4 ст.453 ГК РФ в связи с существенным нарушением условий договора стороной ответчика.

На основании ст.ст 98, 233-235 ГПК РФ, суд

    решил:

            исковые требования Калабановой Д. С. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 18.11.2019, заключенный между Калабановой Д. С. и Козновым В. А..

Прекратить право собственности Кознова В. А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и возвратить в собственность Калабановой Д. С. указанный земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                 Судья                                                                     Л.Н. Данилова

        Мотивированное заочное решение изготовлено 20.04.2021