Решение по делу № 2-1053/2019 от 22.04.2019

Дело №

УИД: 23RS0№-81

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                                                28 мая 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего                Козыревой Н.А.

при секретаре                              ФИО3

с участием:

представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности №<адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО6, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес>, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

    У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к администрации <адрес>, в котором просит признать право собственности на жилой дом (ранее нежилой хозяйственный блок, общей площадью 91,9 кв.м. литеры «Г», «Г1») общей площадью 97,4 кв.м., литер «А», расположенный по адресу: <адрес> Уч-Дере, <адрес>, земельный участок 1В и обязать Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она является собственником земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0136003:3078, площадью 408 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Уч-Дере. ДД.ММ.ГГГГ Лазаревским районным судом <адрес> были удовлетворены требования ФИО5 о сносе самовольного строения, принадлежащего ей, ФИО2, на праве общей долевой собственности. Указанным решением суда суд решил признать нежилой хозяйственный блок, общей площадью 91, 9 кв.м., литер Г, Г1 и нежилой хозяйственный блок, общей площадью 49 кв.м. литер Д, <адрес>, расположенные по адресу: <адрес> Уч-Дере - самовольными постройками и обязал ФИО2 снести своими силами и за свой счет указанные самовольные строения. Таим образом, возведенные на спорном земельном участке строения являются самовольной постройкой. В целях исполнения решения суда, строение общей площадью 49 кв.м. литер Д, <адрес> было снесено. В то же время, нежилой хозяйственный блок, общей площадью 91, 9 кв.м. литер Г, Г1 не был снесен, в силу ряда обстоятельств. Поскольку, подлежащее сносу жилое строение расположено в правомерных границах земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, она обратилась Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> с целью оформления нового технического паспорта на расположенное на земельном участке строение. В сентябре 2017 года, она получила новый технический паспорт на указанное строение. Согласно данным нового технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенное строение является фактически жилым домом, в связи, с чем был изменен литер «ГГ» на литер «А» жилой дом, а также была уточнена площадь жилого дома, которая по факту составляет 97,4 кв.м. На сегодняшний день, жилой дом - литер А, общей площадью 97,4 кв.м., является единственным пригодным для жизни истца и членов ее семьи жильем. Указанное жилое строение не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО4 в судебном заседании доводы и требования ФИО2 поддержала и просила требования удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика администрации <адрес> – ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований ФИО2, пояснив, что имеется вступившее в законную силу решение суда о сносе спорного строения.

    Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки не сообщил, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы дела №, суд считает, что исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, согласно которого право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики за 2-ой квартал 2005 года, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

    При несоблюдении совокупности указанных требований к самовольной постройке применяются последствия, предусмотренные п. 2 ст. 222 ГК РФ, то есть снос строения, запрет распоряжения строением.

    В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136003:3078 площадью 408 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцом суду представлен технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, жилой дом литер А имеет площадь 97,4 кв.м.

При этом разрешение на строительство/размещение не представлено: литер «А» -жилой дом, лит. «под А» - цокольный этаж, литер «над А» - мансардный этаж.

Также согласно данному техническому паспорту назначение комнат в жилом доме №№ – не определено.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    В соответствии с п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом также установлено, что решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан нежилой хозяйственный блок, общей площадью 91,9 кв.м. литер Г, Г1 и нежилой хозяйственный блок, общей площадью 49 кв.м., литер Д, <адрес>, расположенные по адресу: <адрес> Уч-Дере - самовольными постройками. Суд обязал ФИО2 снести своими силами и за свой счет самовольные строения: нежилой хозяйственный блок, общей площадью 91,9 кв.м. литер Г, Г1 и нежилой хозяйственный блок, общей площадью 49 кв.м., литер Д,<адрес>, расположенные на земельном участке в селе Нижнее Уч-<адрес> с кадастровым номером 23:49:0136003:1848. Наложен арест на земельный участок общей площадью 1770 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0136003:1848, расположенный по адресу: <адрес> Уч-Дере. Запрещено ответчику и иным лицам осуществление строительных и иных монтажных работ на земельном участке площадью 1770 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0136003:1848, расположенном по адресу: <адрес> Уч-Дере. В удовлетворении встречного иска ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО5 о признании права собственности на объекты недвижимости – отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба представителя ФИО2 и ФИО7 по доверенности – ФИО8 без удовлетворения.

Определением Лазаревского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ изменен порядок и способ исполнения решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следующим образом:

Возложить на ФИО9 снос самовольных строений: нежилого хозяйственного блока литеры «Г», «Г1» общей площадью 91,9 кв.м и нежилого хозяйственного блока литеры «Д», «<адрес>» общей площадью 49 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0136003:1848 по адресу: <адрес>; <адрес> Уч-Дере, с последующим взысканием понесенных затрат в свою пользу с ФИО2 в установленном законом порядке.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а частная жалоба представителя ФИО2 по доверенности – ФИО10 без удовлетворения.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается истцом, нежилой хозяйственный блок литеры «Г», «Г1» общей площадью 91,9 кв.м., который подлежит сносу по решению суда и жилой дом общей площадью 97,4 кв.м., литер «А», право собственности на которое просит признать ФИО2, является одним и тем же строением.

В силу п.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Таким образом, учитывая, что имеется вступившее в законную силу решение суда о сносе спорного объекта недвижимости, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении искового заявления ФИО2 к администрации <адрес>, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилой дом (ранее нежилой хозяйственный блок, общей площадью 91,9 кв.м. литеры «Г», «Г1») общей площадью 97,4 кв.м., литер «А», расположенный по адресу: <адрес> Уч-Дере, <адрес>, земельный участок 1 В и понуждении Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом – отказать.

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья Лазаревского

    районного суда <адрес>                             Н.А.Козырева

    Копия верна:

    Судья                                         Н.А.Козырева