Решение по делу № 2-966/2014 (2-4218/2013;) от 04.12.2013

Дело № 2-966/14

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2014 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Мышлявкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ратниковой Елены Владимировны и Ратникова Александра Викторовича к ООО «Норд Крафт», ООО «Главдизайн», ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Мегаполис Инвест» и ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

Ратникова Е.В. и Ратников А.В. обратились в суд с иском к ООО «Норд Крафт», ООО «Главдизайн», ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Мегаполис Инвест» и ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» о признании права собственности в отношении квартиры <адрес>

Иск обоснован тем, что они /истцы/ оплатили приобретение спорной квартиры во вновь построенном жилом доме, уплатили денежные средства. Квартира им передана. Однако, застройщик не передал необходимые для государственной регистрации документы, что и стало причиной обращения в суд.

Ответчики к ООО «Норд Крафт», ООО «Главдизайн», ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Мегаполис Инвест» и ООО «СПАРТА ИНВЕСТ», будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание представителей не направили.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

26 сентября 2005 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрации Солнечногорского района ООО «Норд Крафт» и ООО «Главдизайн» заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения в д.Брехово Солнечногорского района.

Объектом инвестиционного контракта является совокупность организационно-технических мероприятий по созданию жилых домов, транспортных и инженерных сетей для их обслуживания на предоставляемом земельном участке.

ООО «Норд Крафт» и ООО «Главдизайн» как инвестор и соинвестор осуществляют финансирование и организацию строительства жилых домов и объектов инфраструктуры с правом привлечения денежных средств иных лиц, а также функции заказчика строительства, в т.ч. в части квартиры истца (строительный адрес: д.Брехово, южнее озера «Черное», корп.7), что следует из соглашения о перечне квартир, подлежащих передаче по договору соинвестирования.

Как инвесторы строительства ООО «Норд Крафт» и ООО «Главдизайн» привлекали средства сторонних лиц для соучастия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с передачей по окончанию строительства квартир в размере вложенных средств и заключенных договоров, в т.ч. в отношении спорной квартиры с ООО «Проектсервис холдинг», ООО «Мегаполис Инвест» и ООО «СПАРТА ИНВЕСТ».

28 февраля 2007 года между Администрацией Солнечногорского района и ООО «Норд Крафт» заключен договор аренды земельного участка площадью 260.000 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0070601:292 сроком до 27 февраля 2012 года из земель населенных пунктов <адрес> для жилищного строительства, зарегистрированный в ЕГРП 13 июня 2007 года.

14 октября 2010 года ООО «Норд Крафт» Администрацией сельского поселения Кутузовское выдано разрешение на строительство шестисекционного 17 этажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070601:0292.

09 ноября 2011 года ООО «Норд Крафт» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в части корпуса №. Жилой дом принят в эксплуатацию с присвоением адреса: <адрес>

18 июня 2010 года между ООО «СПАРТА ИНВЕСТ» и истцами заключен смешанный договор, содержащий условия о предоплате полной стоимости спорной квартиры в сумме <данные изъяты>, с ее последующей передачей в собственность граждан после окончания строительства жилого дома и регистрации прав на квартиры за продавцом (ООО).

26 декабря 2011 года и 11 января 2012 года истцы произвели уплату денежных средств по безналичному расчету, что следует из платежных документов.

В рассматриваемых правоотношениях имеет место смешанный договор, содержащий элементы договора строительного подряда (ст.740 ГК РФ), купли-продажи недвижимости (ст. 549 ГК РФ) и уступки права (ст.382 ГК РФ) По условиям соглашения истцы уплачивают обусловленную договором денежную сумму, а ответчики, находясь в договорных отношениях с друг с другом и третьими лицами, объединенных целью строительства многоквартирного жилого дома и продажей квартир, в определенный срок передает истцам в общую собственность оплаченную ими квартиру. Фактически сторонами договорные условия выполнены. Истцы пользуются спорной квартирой.

Как следует из технического паспорта, составленного БТИ в отношении корпуса № предоставленная истцу квартира имеет №

Суд считает возможным признать за истцами право общей собственности на спорную квартиру в равных долях, поскольку ими выполнены условия по описанным обязательствам сторон, дом возведен на отведенном земельном участке в установленном порядке, принят в эксплуатацию. Квартира в жилом доме приобрела индивидуальные признаки объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194- 199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Ратниковой Елены Владимировны и Ратникова Александра Викторовича, удовлетворить и признать за ними право общей собственности в равных долях в отношении квартиры <адрес>

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения, составленного в окончательной форме 07 июня 2014 года.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

Судья А.Г. Орлов