Решение по делу № 11-47/2018 от 29.11.2017

Дело №11-47/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 февраля 2018 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Ступиной Ю.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» к Шестеровой Л.Б. о взыскании задолженности по оплате членских взносов, по апелляционной жалобе истца на решение мирового судьи судебного участка № 88 Советского района г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ,

У с т а н о в и л:

Истец Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» обратился с иском к ответчику Шестеровой Л.Б. о взыскании задолженности по оплате членских взносов, мотивируя свои требования тем, что 28.01.2015г. между Шестеровой Л.Б. и Жилищно-строительным кооперативом «ЖСК-1» был заключен Договор о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1» № в отношении достройки <адрес>, в <адрес>, по адресу: <адрес> (строительный адрес). По окончании строительства дома кооператив передал ответчику в собственность квартиру по акту приема-передачи и выдал справку о полной оплате паевого взноса. По результатам обмеров БТИ площадь переданной квартиры стала составлять 41,6 кв. м. Решением Правления кооператива утвержден размер ежемесячного членского взноса за 1 кв.м. общей площади с учетом лоджий и балконов. Ответчик до настоящего времени является членом Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» не производит оплату в ЖСК членских взносов с августа 2015 по апрель 2017 года. За ответчиком числится задолженность по оплате членских взносов в размере 16 473,28 рублей. Поскольку членство ответчика в кооперативе не прекращено, то и не прекращаются ее обязанности, как члена кооператива по оплате членских взносов. Истец просит взыскать с Шестеровой Л.Б. в пользу Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» задолженность по оплате членских взносов в размере 16473,28 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Решением мирового судьи судебного участка № 88 Советского района г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» к Шестеровой Л.Б. о взыскании задолженности по оплате членских взносов отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель истца Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» просит принятое мировым судьей решение отменить, вынести новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая, что выводы мирового судьи не соответствуют обстоятельствам дела, а также неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Считает, что вывод мирового судьи о том, что после подачи заявления о выходе из членов кооператива с августа 2015 года ответчик не была обязана уплачивать членские взносы является ошибочным. Так, п. 6.4 Устава кооператива установлено, что передача члену кооператива объекта недвижимости не прекращает его членства. Общим собранием членов кооператива было принято решение об утверждении Положения о порядке прекращения производства. Согласно утвержденному порядку член кооператива вправе добровольно выйти из кооператива на основании заявления, которое рассматривает Правление, при этом членские взносы должны быть оплачены на момент рассмотрения такого заявления. Учитывая, что заявление ответчика было рассмотрено, однако в удовлетворении заявления Шестеровой Л.Б. было отказано, следовательно, оснований для прекращения членства не имеется.

Представитель истца Каплеева Н.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования, доводы апелляционной жалобы поддержала.

Ответчик Шестерова Л.Б. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению.

На основании ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. 2. Неправильным применением норм материального права являются: неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона. 3. Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: 1) выхода члена кооператива; 2) исключения члена кооператива; 3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; 4) ликвидации жилищного кооператива; 5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Согласно п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений; 2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства); 3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Как следует из материалов дела, ЖСК «ЖСК-1» создан в целях завершения строительства, вводу в эксплуатацию, дальнейшего управления и эксплуатации многоквартирных домов, а также предоставлении жилых помещений членам кооператива. Кооператив создан в соответствии с положениями Федерального закона N 127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующим погашение требований участников строительства путем передачи кооперативу объектов незавершенного строительства, в том числе жилого <адрес>, расположенного по адресу <адрес>.

Устав ЖСК "ЖСК-1" утвержден решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.6. Устава, кооператив осуществляет свою деятельность на основе, в том числе, следующих принципов: добровольности вступления в кооператив; обязательности уплаты вступительных, членских и паевого взноса; равенства членов кооператива.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о передаче объектов незавершенного строительства в ЖСК «ЖСК-1»", включая, в том числе многоквартирный <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «ЖСК-1» и Шестеровой Л.Б. был заключен договор о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1» № М9-115 в отношении достройки <адрес>, в <адрес>, по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Пунктом 4.25 указанного договора установлено, что государственная регистрация права собственности Члена Кооператива на жилое помещение не является основанием прекращения членства в Кооперативе. После государственной регистрации права собственности Члена Кооператива на жилое помещение настоящий договор сохраняет силу в части участия Члена Кооператива в управлении многоквартирным домом, несению расходов на его содержание и эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 6.4 Устава Кооператива, принадлежащее на основании договора члену кооператива жилое и/или нежилое помещение в многоквартирном доме передается ему по акту приема-передачи после ввода дома в эксплуатацию в установленном законом порядке. Передача члену кооператива объекта недвижимости не прекращает его членство в Кооперативе, а соответственно не прекращает права и обязанности как члена кооператива. Членство собственников жилых и/или жилых помещений прекращается после реорганизации (ликвидации) Кооператива после достижения кооперативом цели, ради которой он создан, а именно окончание строительства многоквартирных домом, указанных в п. 1.4. Устава, и предоставление в них членам указанного Кооператива жилых и нежилых помещений.

Согласно пунктам 3.4.3., 3.4.4. Договор о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1» от 28.01.2015г., уплата членского взноса в последующие периоды деятельности Кооператива осуществляется на основании решения Правления Кооператива. Член кооператива обязан осуществлять уплату членских взносов до 10 числа текущего месяца в размере, утвержденном решением Правления Кооператива. Обязанность Члена кооператива по уплате членских взносов сохраняется после передачи ему жилого помещения и возникновения права собственности на весь период деятельности Кооператива - до достижения целей, ради которых он создан. В случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию размер членских взносов рассчитывается по данному дому отдельно исходя из определения расходов на его содержание и эксплуатацию, а также обеспечение деятельности Кооператива по управлению многоквартирным домом и строительству (завершению строительства) многоквартирных домов, указанных в Уставе Кооператива. Размер членских взносов утверждается решением Правления.

Согласно п. 4.23 Устава, размер членского взноса определяется исходя из размера компенсации текущих затрат Кооператива не связанных впрямую со строительством и включает в себя фонд оплаты средства на содержание и аренду офисных помещений, услуги связи, приобретение, содержание и ремонт техники и прочие расходы. Размер членских взносов рассчитывается Правлением Кооператива не одного раза в год и указывается в «Смете доходов и расходов», которая утверждается общим собранием членов Кооператива.

Решениями Правления кооператива от 07.04.2015г. и от 28.01.2016г. утверждены размеры ежемесячного членского взноса с апреля по декабрь 2015 г. и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 руб. за кв. м жилой площади с учетом лоджий и балконов, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20 руб.

Из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ – 12.04.2017г. между Жилищно-строительным кооперативом «ЖСК-1» и Шестеровой Л.Б. следует, что у ответчика образовалась задолженность по уплате членских взносов в размере 17171,28 руб.

Впоследствии с учетом частичной оплаты, сумма задолженности уменьшена и составляет 167473,28 руб. (17,00 руб. х 41,6 кв.м. х 8 мес. + 20,00 руб. х 41,6 кв.м. х 13 мес. – 0,32 руб.).

Проанализировав представленные по делу доказательства, мировой судья пришел к выводу, что членство ответчика в жилищно-строительном кооперативе было прекращено на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчиком было получено свидетельство о государственной регистрации права, в связи, с чем поскольку членство в кооперативе является добровольным, Уставом кооператива не был предусмотрен порядок выхода из кооператива, следовательно, член кооператива не может нести какие – либо материальные обязанности (оплата членских взносов) вследствие отсутствия в Уставе порядка выхода из членов кооператива. В связи, с чем пришел к выводу об отсутствии оснований для возложения обязанности по оплате задолженности, с учетом частичной оплаты долга Шестеровой Л.Б.

Вместе с тем суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанными выводами, и суд находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы исходя из следующего.

28.07.2015г. Шестерова Л.Б. обратилась в Жилищно-строительный кооператив «ЖСК-1» с заявлением о добровольном выходе из состава членов кооператива, указанное заявление получено истцом.

ДД.ММ.ГГГГ правлением Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» рассмотрено заявление Шестеровой Л.Б. о добровольном выходе из состава членов кооператива, в удовлетворении которого ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Согласно п. 3 Устава ЖСК-1, основной целью деятельности кооператива является завершение строительства многоквартирных домов ООО «Стройтехника» и предоставление в многоквартирных домах, строительство которых завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Согласно п.6.4. Устава, передача члену кооператива объекта недвижимости не прекращает его членство в кооперативе, а соответственно, не прекращает права и обязанности как члена кооператива. Членство собственников жилых и/или жилых помещений прекращается после реорганизации (ликвидации) Кооператива после достижения кооперативом цели, ради которой он создан, а именно окончание строительства многоквартирных домом, указанных в п. 1.4. Устава, и предоставление в них членам указанного Кооператива жилых и нежилых помещений.

Исходя из буквального толкования указанных положений Устава, суд полагает, что общим собранием членов кооператива принято решение о том, что членство всех членов кооператива ЖСК-1 рассчитано на весь период строительства переданных в кооператив 10 объектов на достройку.

Как следует из п. 1.2 договора о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «ЖСК-1» от 28.01.2015г., договор определяет и регулирует корпоративные (членские) отношения между кооперативом и его членами, порядок участия члена кооператива в строительстве, в том числе завершении строительства многоквартирных домов, застройщиком которых является кооператив.

Согласно п. 1.4 указанного договора, член кооператива участвует в деятельности кооператива, в том числе в строительстве (завершении строительства) и последующем содержании многоквартирных домов, своими средствами путем выплаты паевого и иных установленных уставом взносов, с целью получения после окончания строительства жилого помещения и последующей его эксплуатации.

В соответствии с п. 3.4.3 договор о членстве, обязанность члена кооператива по уплате членских взносов сохраняется после передачи ему жилого помещения и возникновения права собственности на весь период деятельности кооператива – до достижения целей, ради которых он создан. В случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию размер членских взносов рассчитывается по данному дому отдельно, исходя из определения расходов на его содержание и эксплуатацию, а также обеспечение деятельности кооператива по управлению многоквартирным домом и строительству (завершению строительства) многоквартирных домов, указанных в уставе кооператива.

Учитывая изложенное, суд находит заслуживающим внимание довод апелляционной жалобы о том, что члены ЖСК-1 участвуют в строительстве всех 10 переданных объектов в кооператив путем оплаты своих взносов.

Решением общего собрания членов жилищно-строительного кооператива «ЖСК -1» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о порядке прекращения членства в кооперативе, согласно п. 5.1 которого членство в кооперативе прекращается по заявлению после передачи помещения. Решение по заявлению о выходе из кооператива должно быть принято правлением в течение одного месяца с момента поступления такого заявления в кооператив.

Согласно разделу III Положения в случае добровольного выхода по заявлению члена кооператива после передачи ему помещения в собственности при рассмотрении заявления правлением необходимо установить: наличие факта государственной регистрации права собственности на помещение за членом кооператива, подавшим заявление о выходе из кооператива или за другим лицом, в соответствии с договором о членстве; отсутствие задолженности по вступительному, членскому и иным существующим на дату рассмотрения взносам; отсутствие задолженности за коммунальные услуги по переданной квартире на дату рассмотрения заявления о добровольном выходе.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление, с разъяснением порядка выхода из кооператива, с учетом того, что общим собранием членов кооператива принято «Положение о порядке прекращения членства в Кооперативе». Однако своим правом ответчик не воспользовалась. Таким образом, оснований не исполнять обязательства по оплате членских взносов за период с 22.08.2015г. по 31.03.2016г. у последней не имелось, поскольку она по настоящее время продолжает оставаться членом ЖСК-1.

С учетом изложенного, суд считает необходимым отменить решение мирового судьи, взыскав с Шестеровой Л.Б. в пользу Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» сумму задолженности по оплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 473,28 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3658,93 (658,93 + 3000) руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 88 Советского района г. Красноярска от 06.10.2017г. отменить, вынести по делу новое решение, которым исковые требования Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» к Шестеровой Л.Б. о взыскании задолженности по оплате членских взносов удовлетворить.

Взыскать с Шестеровой Л.Б. в пользу Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-1» сумму задолженности по оплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 473 рубля 28 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 658 рублей 93 копейки.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий О.О. Чудаева