Решение по делу № 33-25830/2023 от 10.05.2023

УИД: 77RS0022-02-2022-020591-77 Дело № 2-1888/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 марта 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Ибрагимове Х.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1888/23 по иску ООО «Управляющая компания ЛОРНЕТ» к Орловой Светлане Сергеевне о взыскании задолженности по договору субаренды, процентов, судебных расходов,

установил:

Генеральный директор ООО «Управляющая компания ЛОРНЕТ» Кумсиашвили З.С. обратился в суд с иском к Орловой С.С. о взыскании задолженности по договору субаренды, процентов, судебных расходов, в обоснование требований указав, что 17.06.2011 года между ООО УК «ТехноЭкспо» и ООО «Управляющая компания ЛОРНЕТ» заключен договор аренды № 1, по условиям которого в пользование истца предоставлено нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

02.01.2020 года ООО «Управляющая компания ЛОРНЕТ» с согласия арендатора на основании договора № СА-01-16-20 передало ИП Орловой С.С. в субаренду часть указанного нежилого помещения. Условиями договора согласована арендная плата в размере 31 200 рублей.

В 2020 году субарендатор неоднократно нарушал условия договора субаренды в части внесения арендной платы, ответчиком не произведена оплата за аренду помещения за март-июль 2020 года, сумма долга ответчика составляет 156 000 рублей.

27.10.2020 года Орлова С.С. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

24.09.2021 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием в срок до 25.10.2021 года погасить задолженность по договору, которая получена ответчиком 01.10.2021 года и оставлена без удовлетворения.

На основании ст. 614, 309-310 ГК РФ ООО «Управляющая компания ЛОРНЕТ» просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 156 000 рублей 00 копеек, проценты за просрочку арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 года в размере 354 900 рублей 00 копеек, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 309 рублей 00 копеек, оплату услуг представителя в размере 100 000 рублей 00 копеек и почтовые расходы в размере 531 рубля 51 копейки.

Представитель ООО «Управляющая компания ЛОРНЕТ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом (л.д. 90).

Ответчик Орлова С.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 92). Ходатайств об отложении дела Орлова С.С. не направила, об уважительности причин неявки суду не сообщила, в связи с чем, причина неявки ответчика признана судом неуважительной.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 2 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 17.06.2011 года между ООО УК «ТехноЭкспо» и ООО «Управляющая компания ЛОРНЕТ» заключен договор аренды № 1, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилые помещения, площадью 1530,9 кв.м., находящиеся в здании, расположенном по адресу: адрес.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что все помещения сдаются в аренду с правом субаренды на срок 25 лет.

02.01.2020 года между ООО УК «ТехноЭкспо» и ИП Орловой С.С. заключен договор субаренды № СА-01-16-20, по условиям которого арендодатель передал, а субарендатор принял во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, находящееся на 2 этаже и состоящее их 2 комнат общей площадью 12,0 кв.м.

Передаваемое помещение изображено на плане БТИ, а именно:

2 этаж, помещение IV, ком. № 33, площадью 3,5 кв.м.;

2 этаж, помещение IV, ком. № 32 (часть), площадью 8,5 кв.м.

Помещение предоставлено субарендатору в целях размещения буфета.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что помещения сдаются в субаренду на срок с 02.01.2020 по 31.12.2020 года.

Арендная плата по договору составила 31 200 рублей в месяц, в которую включается: стоимость аренды помещения, расходы на электроэнергию, водоснабжение, на канализацию, лифтовое обслуживание (п. 3.1 договора).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата выплачивается в течение 3 банковских дней текущего месяца подлежащего оплате.

За необоснованную просрочку арендной платы субарендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки (п. 4.2 договора).

02.01.2020 года нежилое помещение передано в пользование ответчика по акту приема-передачи нежилого помещения по договору субаренды № СА-01-16-20.

Из искового заявления следует, что Орлова С.С. свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняла, арендную плата с марта 2020 года перестала вносить, досудебная претензия и требование о погашении задолженности оставлены без удовлетворения.

Согласно реестру банковских операций ООО «Управляющая компания ЛОРНЕТ» ответчиком Орловой С.С. внесена арендная плата 24.01.2020 (счет на оплату № 17 от 02.01.2020 года) и 26.02.2020 года (счет на оплату № 68 от 01.02.2020 года).

В подтверждение пользования ответчиком нежилым помещением ООО «Управляющая компания ЛОРНЕТ» с марта по июль 2020 года представлены акты № 108 от 31.03.2020 года, № 153 от 30.04.2020 года, № 190 от 31.05.2020 года, № 233 от 30.06.2020 года, № 245 от 31.07.2020 года.

28.07.2020 года в связи с досрочным расторжением договора субарендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи.

27.10.2020 года Орлова С.С. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за период с марта по июль 2020 года составляет 156 000 рублей, размер пени, начисленных на основании п. 4.2 договора, - 354 900 рублей.

В ходе рассмотрения дела каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, равно как и его расчеты задолженности, ответчиком не представлены.

Учитывая, что нарушение ответчиком положений закона и договорных обязательств подтверждается представленными истцом доказательствами, размер задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, суд взыскивает с ответчика задолженность по договору аренды за период с марта по июль 2020 года в размере 156 000 рублей 00 копеек.

Кроме того, на основании ст. 330 ГК, п. 4.2 договора с ответчика подлежат взысканию пени с 01.01.2021 по 31.03.2022 года в размере 354 900 рублей 00 копеек.

В соответствии с положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, исходя из сложности и категории настоящего спора, затраченного представителем времени и объема проведенной работы, а также требований разумности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя, снизив их размер до 40 000 рублей 00 копеек.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1, исходя из размера удовлетворенных судом требований без учета снижения пени, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы отправку почтовой корреспонденции в размере 531 рубля 51 копейки, оплате госпошлины в размере 8 309 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Управляющая компания ЛОРНЕТ» к Орловой Светлане Сергеевне о взыскании задолженности по договору субаренды, процентов, судебных расходов,- удовлетворить частично.

Взыскать с Орловой Светланы Сергеевны, паспортные данные, в пользу ООО «Управляющая компания ЛОРНЕТ», ИНН 7709809972, задолженность по договору субаренды № СА-01-16-20 от 02 января 2020 года в размере 156 000 рублей 00 копеек, пени в размере 354 900 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 531 рубля 51 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 8 309 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

О.А. Казанцев