Решение по делу № 2-1588/2019 от 04.04.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении наличия реестровой ошибки, внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ответчику об установлении наличия реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:31:004106:169, расположенного по адресу: <адрес>, СП Стремиловское, д. Венюково; внесении изменений в сведения ЕГРН относительно границ данного земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040106:44, общей площадью 450 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного в д. Венюково, СП Стремиловское, <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2019 году истец начал строительство забора по периметру своего земельного участка, для чего пригласил кадастрового инженера для проверки межевых знаков. В результате таких работ, кадастровым инженером было выявлено, что кадастровые границы земельного участка ответчиков, перекрывают подъезд к его участку, что не дает возможности пользоваться данным земельным участком.

Просит внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ земельного участка ответчика по варианту, представленному в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчица - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель 3-го лица – ФИО8 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчицы и представителя третьего лица в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040106:44, общей площадью 450 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенным в д. Венюково, СП Стремиловское, <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Сведения о земельном участке внесены в ГКН 16.05.1996г., имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Из объяснений представителя истца следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:31:0040106:44, расположенным в д. Венюково, СП Стремиловское, <адрес> и принадлежащего ФИО5 на праве собственности, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок ответчиков с кадастровым номером 50:31:004106:169, расположенный также по вышеуказанному адресу, был сформирован Администрацией Чеховского муниципального района <адрес> с последующим предоставлением многодетной семье и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, значительно позже земельного участка истца. В настоящее время границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером 50:31:004106:169 перекрывают проезд к земельному участку истца ФИО5 с кадастровым номером 50:31:0040106:44, что не дает возможности пользоваться принадлежащим ему на праве собственности земельным участком.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО10.

Согласно заключению эксперта №, в настоящее время земельный участок ответчиков с кадастровым номером 50:31:004106:169 полностью перекрывает проезд к земельному участку ФИО5 с кадастровым номером 50:31:0040106:44. Экспертом установлено, что при определение координат характерных точек границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером 50:31:004106:169, была допущена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении местоположения границ данного земельного участка при проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения и площади земельного участка.

Экспертом предложен вариант 1 установления границ земельного участка ответчиков в соответствие с правоустанавливающими документами, фактическим пользованием, местоположением земель общего пользования (проездов), а также границами соседних землепользователей, наличием проезда к земельному участку истца.

Анализируя выводы проведенной по делу экспертизы, суд оценивает ее по правилам ст. 67 ГПК РФ, согласно которым суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта по землеустроительной экспертизе, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости Статьей 3 указанного Закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. В соответствии со ст. 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Поскольку заключением судебной землеустроительной экспертизы установлено, что в сведениях ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:00401:169 имеет место реестровая ошибка допущенная при проведении процедуры уточнения границ данного земельного участка, наличие которой препятствует истцу в проезде к своему земельному участку, принимая во внимание выводы эксперта, иных вариантов исправления реестровой ошибки без затрагивания интересов смежных землепользователей не имеется, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку, путем внесения изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером 50:31:00401:169, путем установления новых границ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Признать наличие реестровой (кадастровой) ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:00401:169, расположенного по адресу: д. Венюково, СП Стремиловское, <адрес>, принадлежащего ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в части указания местоположения границ земельного участка, установив следующие значения координат поворотных точек границ:

Номер точки	Х	Y
Н 11	404277,00	2182937,56
Н 3	404273,73	2182939,48
Н 4	404253,12	2182940,02
Н 5	404247,91	2182933,58
Н 12	404238,64	2182921,39
Н 13	404208,89	2182894,23
Н 8	404209,65	2182893,36
Н 9	404220,65	2182879,97
1	404237,18	2182894,35
2	404246,42	2182902,60
3	404263,35	2182917,71
Н 10	404263,89	2182918,19
4	404260,12	2182922,45
5	404276,11	2182936,40

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда <адрес>.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов