Решение по делу № 2-664/2022 (2-7580/2021;) от 22.11.2021

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2022 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Гилязовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № 2-664/2022 по иску Карлова ФИО5 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Карлов ФИО7 в лице представителя по доверенности Крюгера ФИО6. обратился в суд с иском к ответчику, обосновывая заявленные требования тем, что истец является <адрес>. Истцом было подано заявление на предварительное согласование предоставления в собственность за плату земельного участка под принадлежащим истцу гаражом. Ответчик отказал истцу в предварительном согласовании предоставления в собственность за плату земельного участка под принадлежащим истцу гаражом, т.к. выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>

Пересечение границ с иным участком препятствует в приобретении права собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащим истцу гаражом.

На основании изложенного, с учетом уточнения, Карлов ФИО8 просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, указав в решении, что оно является основанием для аннулирования сведений о местоположении характерных точек данного земельного участка.

В судебное заседание истец Карлов ФИО9 и его представитель Крюгер ФИО10 не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представители третьих лиц- Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара, Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара, ГСК 727 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще,о причинах неявки не сообщили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

С 01.01.2017г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, в т.ч. вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Одним из главных условий удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст. 22).

Согласно п.п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФпри переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Судом установлено, что постановлением Администрации г. Самары от 26.06.1992 г № 450 «Об Отводе Товариществу «Союз прогрессу» при долевом участии Самарского государственного предприятия «Старт» земельного участка для размещения гаража-стоянки по ул. Ново-Садовая в Промышленном районе» Товариществу «Союз прогрессу» отведен земельный участок, площадью около <адрес>

На основании данного постановления Товариществу «Союз прогрессу» выдано свидетельство <данные изъяты> о праве постоянного пользования на земельный участок площадью <данные изъяты>

Постановлением администрации Промышленного района г. Самары от <данные изъяты> «О регистрации гаражно-строительного кооператива № 727» в соответствии с постановлением Администрации г. Самары <данные изъяты>

На основании Постановления администрации г. Самара от <данные изъяты> Товариществу «Союз прогрессу» дополнительно отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га для расширения гаража-стоянки и ремонтного блока и земельный участок <данные изъяты>4га для размещения открытой стоянки автомобилей по <данные изъяты>

Постановлением Главы г. Самара от 12.08.1996г. №1093 «О внесении изменений в Постановление Глав администрации города № 450 от 26.06.1992 «Об отводе ТОО «Союз прогрессу» земельного участка по ул. Ново-Садовой в районе «Метеоцентра» в Промышленном районе», в связи с выходом постановления главы администрации Промышленного района № 1508 от 02.09.1992 г. пункт Постановления № 727 изложен в следующей редакции «Отвести гаражно-строительному кооперативу № 727 при ТОО «Союз прогрессу» земельный участок площадью <данные изъяты>».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области <данные изъяты> принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок (назначение: земли населенных пунктов, для гаража-стоянки) площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области <данные изъяты> принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок (назначение: земли населенных пунктов, для гаража-стоянки) площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области <данные изъяты> принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок (назначение: земли населенных пунктов, для строительства гаражей и ремонтного блока) площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что на основании вышеуказанной документации на отведенном для строительства земельном участке ГСК-727 построена гараж-стоянка. Возведенные гаражи расположены в границах земельного участка, выделенного под строительство, о чем свидетельствует план установления границ земельного участка, кадастровый паспорт земельного участка.

Судом установлено, что истец является собственником гаража за № 42 а, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

Карлов ФИО11обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность за плату земельного участка под принадлежащим истцу гаражом.

ДД.ММ.ГГГГ г. Департамент управления имуществом г.о. Самара отказал истцу в предварительном согласовании предоставления в собственность за плату земельного участка под принадлежащим истцу гаражом, т.к. выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории установлено, что земельный участок, занимаемый гаражом истца, расположенный по адресу<адрес> полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

По мнению суда, данное обстоятельство возникло в результате ошибочных измерений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в сведениях государственного кадастра имеет место реестровая ошибка.

Учитывая, что Постановлением администрации Промышленного района от 02.09.1992 г. № 1508 зарегистрирован ГСК 727, которому в постоянное ( бессрочное) пользование выделен земельный участок по адресу: <адрес> длительного пользования истцом, как членом ГСК 727, гаражом, расположенным на спорном земельном участке, никем не оспаривается, у суда не имеется оснований не доверять представленной в дело схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в соответствии с которой установлено, что земельный участок под гаражом истца, расположенный по адресу: <адрес> полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что является реестровой ошибкой, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карлова ФИО12 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: ДД.ММ.ГГГГ в части его наложения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> в части наложения на земельный участок по адресу: <адрес> согласно следующему каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в месячный срок с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 01.06.2022

Председательствующий Левина М.В.