Решение по делу № 2-3044/2017 от 14.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                    16 октября 2017 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                      Поповой С.Н.

при секретаре                                          Гайденрайх А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гуляевой Т.В. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованием о признании право собственности на жилой дом расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

В обоснование своих требований указала, что она является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,6 кв.м., расположенного на принадлежащем ей земельном участке. Указанный дом и земельный участок при нем она получила в апреле 2017 году по наследству. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. В апреле 2017 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации права собственности было приостановлено, по тем основаниям, что в предоставленных на государственную регистрацию документах имеются сведения, противоречащие сведений КН (кадастра недвижимости). В июне 2017 года обратилась в администрацию городского округа Домодедово с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенной пристройки к жилому дому (лит. а.2), однако ДД.ММ.ГГГГ было отказано в связи, так как строительство было произведено без оформления разрешительной и проектной документации, на основании изложенного просит требования удовлетворить.

В судебном заседании Гуляева Т.В., требования поддержала в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Просила удовлетворить.

Представитель администрации городского округа <адрес> Наумов С.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, так как реконструкция была произведена без разрешения администрации городского округа Домодедово, и необходимых документов.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Гуляевой Т.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Гуляева Т.В. на основании свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, находящейся на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 47).

На основании свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит земельный участок площадью 1700 кв. м., с кадастровым номером №, по указанному адресу <адрес>. (л.д. 71).

Право собственности на жилой дом, истец не зарегистрировала, к жилому дому была произведена пристройка.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений относятся жилой дом.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект на основании пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

На основании п. 17 ст. 51 Градостроительного кодека РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно техническому отчету ООО «Оценка плюс» жилой дом площадью 64,6 кв.м. по указанному адресу, является объектом капитального строительства. Основное строение жилого дома (лит. А), осталось не низменным, строение веранды, лит. а2, претерпело качественные изменения, увеличилась площадь застройки с 6,1 кв.м. до 9,2 кв.м.; строение мансарды, лит. а.1 увеличилась с 22,3 кв.м. до 27,8 кв.м.

Указанный объект - жилой дом, находится в кадастровых границах огороженного земельного участка с кадастровым номером 50:28:0110301:313.

Из информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что осуществление действий по государственной регистрации права собственности приостановлено по тем основаниям, что в представленных документах на государственную регистрацию документов имеются сведения, противоречащие сведениям кадастровой недвижимости. В свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства описан как жилой дом, общей площадью 64,6 кв.м., из нее жилой- 16,8 кв.м. по сведениям кадастра недвижимости общая площадь жилого дома составляет 27,6 кв.м.

Истец, обратившись с заявлением в администрацию городского округа <адрес> для разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных пристроек (литеры: а.2; а.1), получила отказ, по тем основаниям, что строительство было произведено без оформления разрешительной и проектной документации.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный №), общей площадью 64,6 кв. м.

Доказательств то, что реконструированный объект создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц суду не представлено.

Истец вправе самостоятельно определять способ защиты прав, определенных ст. 12 Гражданского кодекса РФ. Признание права является одним из способов защиты права.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гуляевой Татьяны Владимировны удовлетворить.

Признать за Гуляевой Татьяной Владимировной право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный №), общей площадью 64,6 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий