Решение по делу № 2-481/2022 (2-5402/2021;) от 13.12.2021

Дело № 2-481/2022 (2-5402/2021;)

УИД: 26RS0029-01-2021-010921-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2022 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы задолженности в сумме 108 143,00 рубля за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>,
<адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о переходе на управление домом непосредственно собственниками квартир. Должнику ФИО3 принадлежит следующее имущество: <адрес>, площадью 92,3 кв.м, <адрес>, площадью 86,9 кв.м, автостоянка №, площадью 44,5 кв.м, автостоянка №, площадью 40,7 кв.м. Тарифы по оплате жилых и нежилых помещений на 2019 год были утверждены на общедомовом собрании ДД.ММ.ГГГГ и составляют 14,00 рублей за один кв.м. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у должника имеется задолженность на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 108 143,00 рубля. На основании протокола общего собрания № было принято решение о выдаче собственниками жилых помещений доверенности на ФИО2 с правом предоставлять интересы собственников многоквартирного дома по вопросам взыскания задолженностей.

В судебное заседание истец не явился, заблаговременно и должным образом был извещен о месте, дате и времени судебного заседания, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласен на вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания, назначенного по данному гражданскому делу, что подтверждается письменными данными, имеющимся в материалах данного гражданского дела, а именно судебными извещениями, направленным в адрес ответчика возвращенными с отметкой АО «Почты России», за истечением срока хранения и неявкой адресата, т.е. направленная в адрес ответчика заказная корреспонденция возвращена в суд, в связи с истечение срока хранения. Суд, в соответствии со ст. 233 - 237 ГПК РФ, с учетом письменного согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Исходя из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статья 249 ГК РФ и статья 39 ЖК РФ предусматривают, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов и сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «а» пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила
№ 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, в силу прямого указания в законе обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объект недвижимости ФИО3 является собственником квартиры
№, площадью 220,7 кв. м., расположенной в <адрес> по <адрес> в <адрес> края с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о переходе на управление домом непосредственно собственниками квартир.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен размеры платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2019-2020 годы в размере 14,00 рублей с ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выдаче собственниками доверенности ФИО2 с правом представлять интересы собственником многоквартирного лома по вопросам взыскания задолженности.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности. Решение, принятое общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном порядке не оспорено. В связи с этим у ответчика возникла обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества в размере, установленном общим собранием. Следовательно, ответчик ФИО3, являясь собственником жилого помещения в жилом доме, обязан ежемесячно производить возмещение издержек по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств того, что услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества, ответчиком не представлено. Исследовав представленные в условиях состязательности процесса доказательства, суд приходит к выводу, что истец выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно представленному истцом расчету, с учетом площади жилого помещения (220,7 м?) и тарифов, задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 108 143,00 рубля (220,7 м? *14,00 рублей * 35 месяцев).

Суд соглашается с представленными истцом расчетом, поскольку он соответствуют требованиям действующего жилищного законодательства, выполнен арифметически правильно, согласно площади принадлежащего ответчику помещения. Ответчиком контррасчет не представлен.

Принимая во внимание, что задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не погашена в установленный законом срок, от выполнения своих обязанностей по внесению оплаты расходов по содержанию жилого помещения в добровольном порядке ответчик уклоняется, определением мирового судьи судебного участка №
<адрес> отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО3 указанной задолженности, доказательств того, что в доме
№ по <адрес> <адрес> имеется иная управляющая организация, которой он вносит необходимые платежи не представлено, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный истцом период, подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы, согласно ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, ст. 91 ГПК РФ размер государственный пошлины подлежащий оплате при подачи данного иска составлял - 3 362,86 рубля.

Судом установлено, что истцом при обращении с иском в суд была оплачена государственная пошлина не в полном объеме в сумме 2 151,00 рубль, что подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 151,00 рубль, в бюджет <адрес> в сумме 1 211,86 рублей.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 143,00 рубля, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 151,00 рубль.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в бюджет города Пятигорска в размере 1 211,86 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Мотивированное решение составлено 08.02.2022 года.

Судья (подпись) Н.Н. Попова

Копия верна.

Судья Н.Н. Попова