Решение по делу № 2-4084/2018 от 14.12.2017

Дело №2-4084/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

Председательствующего судьи Пустоходовой Р.В.,

С участием прокурора Зайцевой Т.Ю.,

При секретаре Опариной О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к Трусову С.О. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Жилищного Финансирования» обратилось в суд с иском к Трусову С.О. о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселении. Мотивировало требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес>. Однако, ответчик по настоящее время добровольно не освободил принадлежащее банку жилое помещение, препятствуя использовать его по своему усмотрению, состоит на регистрационном учете. Полагает, что ответчик, право пользования, которого спорным помещением прекращено, подлежит выселению из жилого помещения (л.д.4-5).

Представитель истца Петюшкина З.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ., л.д.33-36) исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Трусов С.О., его представитель Ефремова О.В., допущенная к участию в деле по устному ходатайству, по устному ходатайству, иск не признали.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагающего, что ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.223, ст.551 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, в отношении недвижимого имущества – с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что решением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ по иску ЗАО «Банк ЖилФинанс» к Рихтер О.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Рихтер О.А.. Взысканы с Рихтер О.А. в пользу ЗАО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2113154 рубля 14 копеек, из них по основному долгу – 1884029 рублей 96 копеек; задолженность по оплате просроченных процентов - 138690 рублей 56 копеек; проценты за просроченный основной долг - 4312 рубля 76 копеек; пеня за нарушение сроков возврата кредита - 27785 рублей 75 копеек; пеня за нарушение сроков уплаты процентов - 39613 рублей 49 копеек; начисленные проценты - 18721 рубль 62 копейки, возврат госпошлины в размере 30765 рублей 77 копеек, а всего 2143919 рублей 91 копейка. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру <адрес>, путем продажи с торгов. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.38-39).

В рамках исполнительного производства об обращении взыскания на <адрес> в установленный законом срок предмет залога не был реализован, в соответствии со ст. 87 Федерального закона от 02 октября 2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем взыскателю направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга (л.д.12). ДД.ММ.ГГГГ взыскатель выразил согласие в принятии нереализованного имущества должника (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности АО «Банк Жилищного Финансирования» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ( л.д.27).

Согласно выписке из домовой книги, ФЛС в квартире <адрес> по состоянию состоит на регистрационном учете Трусов С.О. (родственник) с ДД.ММ.ГГГГ, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ собственником АО «Банк Жилищного Финансирования» в адрес ответчика было направлено уведомление о выселении из жилого помещения (л.д.17-18).

Представитель истца требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что ответчик является членом семьи бывшего собственника спорной квартиры, его право пользования жилым помещением прекращено. В случае, если ответчик намерен купить у истца спорную квартиру, то он вправе сделать это и после вынесения судом решения о выселении.

Ответчик суду пояснил, что возражает против иска, поскольку иного жилья не имеет, намерен купить квартиру у банка.

Оценивая представленные доказательства, суд находит исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела, пояснений сторон, следует, что АО «Банк Жилищного Финансирования» с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, квартиры <адрес>. В квартире проживает и состоит на регистрационном учете член семьи бывшего собственника Трусов С.О..

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к АО «Банк Жилищного Финансирования», а требования истца, как, собственника жилого помещения, об освобождении квартиры до настоящего времени ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу о том, что ответчик подлежит выселению из спорной квартиры.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 12000руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Банк Жилищного Финансирования» удовлетворить.

Признать Трусова С.О. прекратившим право пользования жилым помещением, квартирой <адрес>.

Выселить Трусова С.О. из жилого помещения, квартиры <адрес>.

Взыскать в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» с Трусова С.О. расходы по оплате государственной пошлины 12000рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий Р.В. Пустоходова