Решение от 19.12.2022 по делу № 2-2035/2022 от 24.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

при секретаре Сапегиной Е.В.,

с участием:

представителя истца – Кузнецовой Е.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – Махальской О.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2035/2022 по иску Азвестопуло С. К. к администрации городского округа <адрес> о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

Азвестопуло С.К. обратился в Жигулевский городской суд <адрес> с иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя взыскать с ответчика:

- неосновательное обогащение в размере 2 755 989 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 023 руб. 13 коп.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения по день фактического исполнения обязательств, исчисленные исходя из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период;

- возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 22 435 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией г.о. Жигулевск был заключен договор № аренды земельного участка с КН №, площадью 1132 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, вид разрешенного использования – магазин, для строительства объекта капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была оплачена сумма арендной платы по договору в размере 3 614 607 рублей, задаток в размере 60 045 рублей был оплачен ранее до заключения договора.

Строительство было завершено в мае 2022 года, ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию сведения о построенном объекте – магазин, площадью 15,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес> с КН № были внесены в ЕГРН.

В связи с окончанием строительства истцом в администрацию г.о. Жигулевск ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и заключении договора аренды в соответствии с положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для дальнейшей эксплуатации магазина сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией г.о. Жигулевск был заключен договор № аренды земельного участка с КН №, площадью 1132 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск в лице администрации г.о. Жигулевск и истцом был заключен договор купли-продажи № земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предметом которого является продажа земельного участка с КН № площадью 1132 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>.

Таким образом, в настоящее время у истца по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ имеется переплата в размере 2 755 989 рублей.

В сентябре 2022 года истец обратился в администрацию г.о. Жигулевск с претензией о возврате переплаты по арендной плате (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), на которую был получен ответ (исх. №К от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому в возврате переплаты отказано.

Истец просит взыскать указанную денежную сумму в порядке возврата неосновательного обогащения, а также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами и понесенные по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 435 рублей.

Истец Азвестопуло С.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Кузнецова Е.Г. в судебном заседании требования и доводы иска поддержала.

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск – Махальская О.В. в судебном заседании требования иска не признала, сославшись на возражения, изложенные в письменном отзыве, согласно которым постановлением администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №т постановлено провести открытый аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, предоставляемого для строительства зданий, сооружений, имеющего вид разрешенного использования магазин, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1132 кв.м., по начальной цене 60 045,00 рублей за 1 год, срок аренды три года. ДД.ММ.ГГГГ Азвестопуло С.К. подал заявку на участие в открытом аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения открытого аукциона победителем аукциона признан истец, предложивший наибольшую цену предмета аукциона - 3 674 652,00 рублей. На аукционе, предметом которого была продажа права на заключение договора аренды указанного земельного участка установлена цена продажи права аренды, которая в данном случае равна размеру арендной платы и составила 3 674 652,00 рублей ежегодно.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией городского округа <адрес>) и истцом на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации заключен договор № аренды земельного участка площадью 1132 кв.м. с кадастровым номером №. Срок аренды - 3 года со дня государственной регистрации договора до истечения трехлетнего срока. В соответствии с п. 2.1 договора размер ежегодной арендной платы за аренду участка составляет 3 674 652,00 рублей. Арендатор в срок не позднее пятнадцати дней со дня подписания протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, до государственной регистрации договора перечисляет за один год аренды участка 3 674 652,00 руб., за исключением задатка в размере 60 045,00 руб., внесенного для участия в аукционе (п. 2.2 Договора). В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора внесенная арендная плата за неиспользованный период аренды участка не возвращается Арендатору (п. 9.2 Договора). Договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный договором срок со дня подписания протокола о результатах аукциона истцом произведена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 614 607,00 рублей.

На земельном участке было возведено одноэтажное нежилое здание площадью 15,7 кв.м.. Объект недвижимости зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №.

В связи с завершением строительства ДД.ММ.ГГГГ от истца в администрацию г.о. Жигулевск поступило заявление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и заключении договора аренды земельного участка на основании ст. 39.20 ЗК РФ для дальнейшей эксплуатации магазина сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией г.о. Жигулевск и Азвестопуло С.К. на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации заключен договор № аренды указанного земельного участка, сроком на 49 лет.

В соответствии с п. 9.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за неиспользованный период аренды земельного участка по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ не возвращается Арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию г.о. Жигулевск с претензией о возврате переплаты по арендной плате в размере 2 755 989,00 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ №К в удовлетворении данной претензии отказано.

Внесенная истцом сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 674 652,00 рублей является существенным условием проведения аукциона и одновременно существенным условием заключения договора аренды земельного участка. Торги не были отменены, истец признан победителем аукциона, с ним заключен договор аренды земельного участка, торги не признаны несостоявшимися, земельный участок передан, размер арендной платы истцу был рассчитан из предложенной им же суммы.

Оснований, установленных ст. 448 ГК РФ и ст. 39.12 ЗК РФ, для возврата задатка в данном случае не имелось. Отказ от исполнения условий договора аренды в одностороннем порядке, равно как и его изменения, возможно только по соглашению сторон, либо по основаниям, установленным в п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Кроме того, истец имел достаточно информации об условиях и порядке предоставления земельных участков в аренду путем проведения торгов и оплаты установленной на нем цены лота, добровольно исполнил обязательства по внесению сумм, в ином случае оснований для совершения сделки по предоставлению в аренду земельного участка не имелось. Действие договора аренды досрочно прекращено по воле истца ввиду завершения строительства и заключении договора аренды земельного участка сроком на 49 лет, а не в связи с ненадлежащим исполнений условий соглашения Арендодателем.

На основании вышеизложенного, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №т «О проведении открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, предоставляемого для строительства зданий, сооружений, имеющего вид разрешенного использования магазин» было постановлено провести открытый аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, площадью 1132 кв.м. по начальной цене 60045,00 рублей за 1 год, срок аренды три года.

По результату состоявшегося в соответствии с постановлением администрации г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №т открытого аукциона на право заключения договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, площадью 1132 кв.м. Азвестопуло С.К. признан победителем.

В соответствии с протоколом № результатов открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ размер задатка за право заключения договора аренды земельного участка составляет 60 045,00 рублей. По результатам открытого аукциона размер арендной платы составляет 3 674 652,00 рублей в год.

По результату аукциона ДД.ММ.ГГГГ между арендатором Азвестопуло С.К. и арендодателем муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией г.о. Жигулевск был заключен договор № аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок площадью 1132 кв.м. с КН №, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес> действия договора – 3 года со дня государственной регистрации договора до истечения трехлетнего срока.

Пункт 2.1 договора аренды закрепляет, что размер ежегодной арендной платы за аренду участка составляет 3 674 652,00 рублей. Арендатор в срок не позднее пятнадцати дней со дня подписания протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, до государственной регистрации договора перечисляет за один год аренды участка 3 674 652,00 рублей, за исключением задатка в размере 60 045,00 рублей, внесенного для участия в аукционе.

Договор имеет силу передаточного акта (пункт 9.4 договора).

Арендная плата в размере 3 614 607,00 рублей (3 674 652,00 руб. – 60 045,00 руб.) была оплачена Азвестопуло С.К..

ДД.ММ.ГГГГ Азвестопуло С.К. было получено разрешение администрации г.о. Жигулевск № на ввод объекта – магазина в эксплуатацию на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, зарегистрированного за ним на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию г.о. Жигулевск с заявлением, в котором в связи с завершением строительства здания магазина просил подготовить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, а также заключить с ним договор аренды земельного участка в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией городского округа Жигулевск и Азвестопуло С.К. на основании п.п 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации был заключен договор № аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок площадью 1132 кв.м. с КН №, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес> действия договора – 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, сведения о котором внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 9.4 указанного договора договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за неиспользованный период аренды земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ не возвращается арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией городского округа Жигулевск в лице руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом К.С.А. и Азвестопуло С.К. заключен договор купли-продажи № данного земельного участка, государственная собственность на который не разграничена по цене 2 001 500,52 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Азвестопуло С.К. обратился в администрацию г.о. Жигулевск с претензией о возврате переплаты по договору № аренды земельного участка в размере 2 755 989 рублей в связи с досрочным расторжением договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом за №К от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Жигулевск Азвестопуло С.К. отказано в удовлетворении заявлением с указанием на то, что уплаченная сумма арендной платы за неиспользованный период аренды участка в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора по условиям договоров аренды возврату не подлежит.

Положениями подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Из статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Исходя из требований пунктов 4 и 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

В силу пункта 21 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи, засчитываются в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договора купли-продажи или договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.

Особенности организации и порядка проведения аукциона по продаже права на заключение договора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, регламентированы предписаниями статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанными статьями также предусмотрен ряд случаев, при наступлении которых внесенные задатки возвращаются.

Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Положениями части 16 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

На основании пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Абзацем первым пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем в случае, если до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (абзац второй пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как следует из протокола № о результатах открытого аукциона, предложенная Азвестопуло С.К. стоимость лота (земельного участка) составила 3 674 652,00 рублей.

Из заключенного по результатам аукциона договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ видно, что сумма внесенного задатка засчитывается в сумму ежегодной арендной платы за земельный участок, предложенную победителем аукциона.

Кроме того, положениями данного соглашения устанавливается согласованное сторонами условие о невозвратности арендной платы за неиспользованный период аренды участка в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора (пункт 9.2).

Исходя из положений приведенных норм, внесенные Азвестопуло С.К. как участником аукциона задаток и предложенная сумма (за вычетом задатка) являются существенным условием проведения аукциона и признания его состоявшимся, а также одновременно существенным условием заключения договора аренды земельного участка.

Оснований, установленных статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, для возврата задатка в данном случае не имелось. Отказ от исполнения условий договора аренды в одностороннем порядке, равно как и его изменения, возможно только по соглашению сторон, либо по основаниям, установленным в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом судом учитывается, что Азвестопуло С.К. имел достаточно информации об условиях и порядке предоставления земельного участка в аренду путем проведения торгов и оплаты установленной на нем цены лота, добровольно исполнил обязательства по внесению сумм, в ином случае оснований для совершения сделки по предоставлению в аренду земельного участка не имелось.

Данные обстоятельства свидетельствуют о получении администрацией г.о. Жигулевск спорных денежных средств на законном основании в качестве стоимости за получение Азвестопуло С.К. права на заключение договора аренды и платежа по обязательствам в рамках исполнения договора аренды земельного участка, заключенному по итогам аукциона.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г., разъяснено, что неосновательным обогащением считается не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания.

В силу приведенных норм и разъяснений по их применению положения о неосновательном обогащении не подлежат применению в рассматриваемом случае, поскольку обязательства по заключению и оплате договора аренды земельного участка по результату аукциона сторонами исполнены, земельный участок передан в пользование Азвестопуло С.К.. Каких-либо указаний на возможность возвращения арендатору исполненного по договору в случае его досрочного прекращения сторонами не согласовано. Действие договора аренды досрочно прекращено по воле арендатора, а не в связи с ненадлежащим исполнением условий соглашения арендодателем.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд не находит правовых оснований для взыскания с администрации г.о. Жигулевск уплаченной Азвестопуло С.К. как победителем торгов суммы при реализации права на получение в пользование земельного участка ввиду расторжения договора аренды по его инициативе в качестве неосновательного обогащения. Требования истца о взыскании неосновательного обогащения направлены на изменение цены, установленной по результатам аукциона, поскольку предметом аукциона являлось право заключения договора аренды, цена такого права устанавливается в размере годовой платы за земельный участок по наибольше предложенной цене участниками аукциона. Использование земельного участка в течение периода меньшей продолжительности по сравнению с предусмотренной договором является волеизъявлением самого арендатора и не зависит от воли или действий арендодателя по исполнению обязательств, предусмотренных условиями конкурса и договором аренды. С учетом порядка заключения договора аренды (на аукционе), не установлено противоречие условий договора аренды требованиям закона или иных правовых актов. Доказательств обратного истцом не представлено, несмотря на то, что бремя доказывания неосновательности обогащения лежит именно на истце.

По общему правилу годовой размер арендной платы является платой за право заключения договора аренды, последующий выкуп земельного участка в первый год аренды и досрочное расторжение договора не являются основаниями для возврата части внесенной платы, определенной по итогам торгов за право заключить данный договор.

Поскольку в удовлетворении основного требования о взыскании неосновательного обогащения судом отказано, то не подлежат удовлетворению и все производные требования (о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины), заявленные истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 755 989 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2022 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░