Решение по делу № 33-4433/2021 от 25.03.2021

Уникальный идентификатор дела (материала):

52RS0005-01-2020-001935-68

Дело № 33-4433/2021 (2-3777/2020)

Судья Кучерова Ю.В.

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Нижний Новгород 27 апреля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего Журавлевой Н.М.,

судей Шикина А.В., Гришиной Н.А.,

при секретаре К.В.И.,

с участием представителю истца по доверенности К.С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по апелляционной жалобе О.М.А.

на решение Нижегородского районного суда г. Нижний Новгород от 12 ноября 2020 года

по делу по иску О.М.А. к Шадиеву И.Б., Ш.О.В., Ш.А.И., Ш.И.И., Е.М.Н. о признании сделки недействительной (ничтожной), применении последствий недействительности ничтожной сделки, о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи,

по иску О.М.А. к Ш.И.Б., Ш.О.В., Ш.А.И., Ш.И.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, Т.Е.И., обществу с ограниченной ответственностью «Склад-Сервис» о признании жилого помещения в качестве комнат в коммунальной квартире, прекращении государственной регистрации жилого помещения в качестве квартиры, государственной регистрации жилых помещений в качестве комнат в единой коммунальной квартире.

Заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Шикина А.В., объяснения явившихся лиц, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

О.М.А. обратился в суд с указанными исковыми требованиями, обосновав их тем, что О.М.А. (***года рождения) является собственником жилого помещения (квартиры), кадастровый номер: ***, общей площадью: 33,0 кв.м., расположенной по адресу: ***.

В указанном многоквартирном доме также имеется иное жилое помещение (квартира), кадастровый номер: ***. общей площадью: 12,4 кв.м., расположенная по адресу: ***.

Между тем, фактически, квартира № *** и квартира № *** являются комнатами в единой коммунальной квартире, а значит, на собственников данных объектов распространяется необходимость соблюдение правил о преимущественном праве при совершении сделок купли-продажи.

Исходя из имеющейся у истца информации (дата получения такой информации - 25.02.2020), 26.04.2019 между Е.М.Н. (Покупателем) с одной стороны и А.М.Л. (*** года рождения) и М.К.В. (***года рождения) (Продавцами) в отношении Квартиры №1 был заключен договор купли-продажи, на основании которого право собственности на Квартиру №1 перешло к Е.М.Н.

В дальнейшем, уже 05.10.2019 между Е.М.Н. (Продавцом) и Ш.И.Б. (***года рождения), Ш.О.В. (27.03.1982 года рождения), Ш.А.И.(08.12.2008 года рождения) и Ш.И.И. (***года рождения) (Покупателями) также был заключен договор купли-продажи (последующий), на основании которого право собственности на Квартиру №1 перешло к указанным лицам.

Истец указывает, что каких-либо извещений о намерении продать квартиру №1 от кого-либо из указанных выше лиц (собственников) не получал, что свидетельствует о нарушении прав истца как собственника и обладателя преимущественного права.

В соответствии с выдержкой из поэтажного плана в отношении квартир № 1 и № 12, данные «квартиры» являются соседними (имеют общую стену), при этом квартира в реальности является лишь комнатой, в которой отсутствуют какие-либо помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Соответствующие «удобства» находятся в коридоре этажа и являются общими на весь этаж.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, орган опеки и попечительства Нижегородского района г.Нижнего Новгорода.

Также, О.М.А. обратился в суд с иском к Ш.И.Б., Ш.О.В., Ш.А.И., Ш.И.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, Т.Е.И., обществу с ограниченной ответственностью «Склад-Сервис» о признании жилого помещения в качестве комнат в коммунальной квартире, прекращении государственной регистрации жилого помещения в качестве квартиры, государственной регистрации жилых помещений в качестве комнат в единой коммунальной квартире.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с выдержкой из поэтажного плана в отношении квартир №1 и №12, данные «квартиры» являются соседними (имеют общую стену), при этом квартира в реальности является лишь комнатой, в которой отсутствуют какие-либо помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Соответствующие «удобства» находятся в коридоре этажа и являются общими на весь этаж.

Определением Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от 24.07.2020 года гражданские дела № 2-5865/20 по иску О.М.А. к Ш.И.Б., Ш.О.В., Ш.А.И., Ш.И.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области о признании квартир в качестве комнат в коммунальной квартире и гражданское дело № 2-3777/20 по иску О.М.А. к Ш.И.Б., Ш.О.В., Ш.А.И., Ш.И.И. о признании сделки недействительной (ничтожной), о применении последствий недействительности ничтожной сделки, о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением суда от 07 сентября 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация г.Новгорода, администрация Нижегородского района г.Н.Новгорода.

С учетом объединения дел, и уточнения требований, заявленных в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец окончательно просил суд:

- признать жилое помещение, кадастровый номер: ***, общей площадью: 12,4 кв.м., расположенное по адресу: ***, жилое помещение, кадастровый номер: ***, общей площадью: 12,2 кв.м., расположенное по адресу: ***, жилое помещение, кадастровый номер: ***, общей площадью: 16,2 кв.м., расположенное по адресу: ***, жилое помещение, кадастровый номер: ***, общей площадью: 33,0 кв.м., расположенное по адресу: ***, а также жилые помещения под №2,3,4,5,6,8,10,13, расположенные на этаже №2 здания по адресу: *** в качестве комнат в единой коммунальной квартире.

Прекратить государственную регистрацию и государственный кадастровый учет в Едином государственной реестре недвижимости жилого помещения, кадастровый номер: ***, общей площадью: 12,4 кв.м., расположенное по адресу: *** в качестве квартиры.

Прекратить государственную регистрацию и государственный кадастровый учет в Едином государственной реестре недвижимости жилого помещения, кадастровый номер: ***, общей площадью: 12,2 кв.м., расположенного по адресу: *** в качестве квартиры.

Прекратить государственную регистрацию и государственный кадастровый учет в Едином государственной реестре недвижимости жилого помещения, кадастровый номер: ***, общей площадью: 16,2 кв.м., расположенного по адресу: *** в качестве квартиры.

Прекратить государственную регистрацию и государственный кадастровый учет в Едином государственной реестре недвижимости жилого помещения, кадастровый номер: ***, общей площадью: 33,0 кв.м., расположенное по адресу*** в качестве квартиры.

Произвести государственную регистрацию и государственный кадастровый учет в Едином государственной реестре недвижимости жилых помещений, указанных в пункте 2 просительной части настоящего Ходатайства (заявления), в качестве комнат в единой коммунальной квартире за соответствующими собственниками, являющиеся в настоящее время собственниками квартир.

Признать недействительной (ничтожной) сделку купли-продажи жилого помещения (квартиры), кадастровый номер: ***, общей площадью: 12,4 кв.м., расположенного по адресу: ***, заключенную между Е.М.Н. (***года рождения) (Продавцом) и Ш.И.Б. (***года рождения), Ш.О.В. (***года рождения), Ш.А.И. (***года рождения), Ш.И.И. (***года рождения) (Покупатели) и оформленную договором купли-продажи от 05.10.2019 г.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки купли-продажи жилого помещения (квартиры), кадастровый номер: ***, общей площадью: 12,4 кв.м., расположенного по адресу: ***, заключенной между Е.М.Н. (***года рождения) (Продавцом) и Ш.И.Б. (***года рождения), Ш.О.В. (***года рождения), Ш.А.И. (***года рождения), Ш.И.И. (***года рождения) (Покупатели) и оформленной договором купли-продажи от 05.10.2019г. в виде полной реституции (взаимного возврата сторонами данной сделки всего полученного по данной сделке), в частности:

- обязать Ш.И.Б. (***года рождения), Ш.О.В. (***года рождения), Ш.А.И. (***года рождения), Ш.И.И. (***года рождения) возвратить (передать) в собственность Е.М.Н. (***года рождения) жилое помещение (квартиру), кадастровый номер: ***, общей площадью: 12,4 кв.м., расположенное по адресу: ***;

- обязать Е.М.Н. (***года рождения) возвратить Ш.И.Б. (***года рождения), Ш.О.В. (***года рождения), Ш.А.И. (***года рождения), Ш.И.И. уплаченную за жилое помещение (квартиру), кадастровый номер: ***, общей площадью: 12,4 кв.м., расположенную по адресу: ***, сумму денежных средств в размере *** рублей.;

Перевести с Е.М.Н. (***года рождения) на О.М.А. (***года рождения) права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 26.04.2019г., заключенному в отношении жилого помещения (квартиры), кадастровый номер: ***, общей площадью: 12,4 кв.м., расположенного по адресу: ***, между Е.М.Н. (Покупателем) и А.М.Л. (***года рождения) и М.К.В. (***года рождения) (Продавцами);

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Т.Е.И., ООО «Склад-Сервис».

Истец О.М.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ направил в суд своего представителя по доверенности.

Представитель истца К.С.В. (по доверенности) в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал объяснения по существу заявленных требований.

Представитель ответчика (третьего лица) Е.М.Н. – Б.А.Л. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признал, дал объяснения по существу заявленных требований.

Ответчики Ш.И.Б., Ш.О.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела не просили.

Решением Нижегородского районного суда г. Нижний Новгород от 12 ноября 2020 года в удовлетворении исковых требований О.М.А. отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе О.М.А. поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции как незаконного и необоснованного. В обоснование доводов жалобы заявитель не согласен с выводами суда о том, что спорные помещения не являются комнатами в коммунальной квартире, а также о том, что отсутствуют основания для применения преимущественного права и дальнейшей недействительности сделок.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца, доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, иск удовлетворить.

Другие лица, участвующие в деле, в апелляционный суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления.

Судебная коллегия полагала возможным и необходимым в соответствии со ст. 167, 327 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Законность и обоснованность решения суда проверены судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ. С учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, представления, и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относятся, в числе прочего, квартиры и комнаты. При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ), а комнатой - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

По смыслу положений ст. ст. 41 - 43, 59 ЖК РФ под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, не являющихся членами одной семьи, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат, возникшими на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования. Комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом жилищных прав лиц, ее занимающих.

Согласно Письму Минжилкомхоза Минжилкомхоза РСФСР от 9 марта 1977 года N 15-1-103 "О классификации помещений зданий гражданского назначения" к жилым зданиям относились жилые дома квартирного и коридорного (гостиничного) типа, общежития, спальные корпуса интернатов, пансионатов, дома для престарелых и другие. В общежитиях, кроме жилых комнат и других помещений, специфических для жилого дома, предусматривались различные помещения общего пользования, в том числе кухни.

В соответствии с п. 5 указанного письма в жилых зданиях коридорного типа с отдельными комнатами, выходящими в общий коридор, квартирой считался комплекс комнат с общей кухней и санузлом (в благоустроенном водопроводом и канализацией доме) для них на каждом этаже по каждую сторону лестничной клетки.

Для жилого дома коридорного типа характерно расположение квартир не вокруг лестницы, а по обе стороны коридора.

Согласно положениям Инструкции о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от 4 августа 1998 г. N 37 в жилую квартиру, кроме жилых комнат входят коридоры холлы, кухни, санузлы, кладовые, внутренние тамбуры, передние. Если помещение (квартира) переоборудовано на два помещения, причем имеются два выхода, два кухонных очага, два санузла, оно учитывается как два отдельных помещения, если между ними нет внутреннего сообщения. В жилых домах, построенных по коридорной системе, помещения (квартиры, комнаты), имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными (Приложение N 1).

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Как предусмотрено п. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В силу п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою доли постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Согласно п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

По смыслу статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации преимущественное право покупки может быть нарушено и защищается судом только в том случае, когда сособственник не только желал, но и имел реальную возможность приобрести имущество на тех же условиях, а именно на момент продажи имущества другим лицам имел денежную сумму, указанную в договоре.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации преимущественное право на покупку доли в объекте недвижимости остальными сособственниками может быть реализовано исключительно путем заключения договора купли-продажи.

Сам факт направления согласия без подписания договора купли-продажи не свидетельствует о реализации преимущественного права покупки.

Сроки преимущественного права покупки (один месяц) отсчитываются со дня письменного извещения продавцом других участников общей собственности о намерении продать доли.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1.2 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя истец обязан внести по аналогии с частью 1 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.

Совершение указанных выше действий необходимо, чтобы убедиться в платежеспособности истца и исполнимости принимаемого решения.

Невнесение денежных средств в указанном порядке является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку в данном случае участник долевой собственности, заявляющий требования о переводе на него прав и обязанностей покупателя, не выполняет обязанности покупателя по оплате имущества, установленные пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01 апреля 1999 года между администрацией города Нижнего Новгорода и А.В.И., действующим за себя и несовершеннолетнюю дочь А.К.В., заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, согласно которому администрация г.Н.Новгорода передала, а А.В.И., действующий за себя и несовершеннолетнюю дочь А.К.В., получили в совместную собственность занимаемую ими квартиру в доме коридорной системы и долю в праве собственности на общее имущество дома, находящуюся по адресу: *** (почтовый адрес: ***).

Квартира состоит из одной комнаты общей площадью 12,40 кв.м., в том числе жилой 12,40 кв.м. Места общего пользования с кв. 8, 9, 10, 12, 13: коридор – 25, 2 и 21,9 кв.м., туалет – 6,8; 1,1; 1,1 кв.м., кухня – 11,2 кв.м. (т. 1, л.д. 120-123, 170).

07.11.2002 года А.В.И. скончался. Наследниками, принявшими наследство, являлись А.М.Л., А.К.В. (т. 1, л.д. 164-167).

А.М.Л., М.(А.) К.В. являлись собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью 12,4 кв.м.

26 апреля 2019 года между А.М.Л., М.(А.) К.В. и Е.М.Н. заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого А.М.Л., М.К.В. продают принадлежащую им по праву общей долевой собственности, а Е.М.Н. покупает на условиях, указанных в договоре, квартиру, находящуюся по адресу: ***, общей площадью 12,4 кв.м., кадастровый номер объекта – *** (т. 1, л.д. 162-163).

Е.М.Н. являлся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, общей площадью 12,4 кв.м.

05 октября 2019 года между Е.М.Н. и Ш.И.Б., Ш.О.В., действующей за себя и как законный представитель Ш.А.И., Ш.И.И., согласно которому продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество – квартиру (статус жилое) – с кадастровым номером: ***, расположенную на 2 этаже многоквартирного дома по адресу: ***, общей площадью 12,4 кв.м., состоящую из одной комнаты. Недвижимость приобретается в общую долевую собственность в следующем порядке: 1/10 доли в праве собственности Ш.А.И., 1/10 доли в праве собственности Ш.И.И., 8/10 доли в праве собственности в совместную собственность Ш.И.Б. и Ш.О.В. (т. 2, л.д. 157-158). Право собственности за Ш.И.И., Ш.О.В., Ш.А.И., Ш.И.И. зарегистрировано 14.10.2019 года (т. 1, л.д. 176-177).

О.М.А. на основании договора купли-продажи от 26 октября 2005 года, договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 05 сентября 2005 года является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 33 кв.м., общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд, и террас 33 кв.м., в том числе жилой площадью 33 кв.м., находящуюся в ***, состоящую из четырех комнат, расположенную на 2 этаже 2 этажного кирпичного жилого дома коридорного типа 1917 года постройки и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования с квартирами № 8, № 9, № 10, № 1 – коридор – 25,2 кв.м., 21, 9 кв.м., 18,2 кв.м., туалет – 6,8 кв.м., 1,1 кв.м., 1,1 кв.м., кухня – 11,2 кв.м. (т. 1, л.д. 58-65, 87-88, 89-90, т. 2, л.д. 162-169).

Собственником квартиры площадью 12,2 кв.м., расположенной по адресу: ***, является Т.Е.И. (т. 2, л.д. 94-95).

Собственником квартиры площадью 16,2 кв.м., расположенной по адресу: ***, является ООО «Склад-Сервис» (т. 2, л.д. 96-97).

Согласно ответу Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области на запрос суда, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения, в том числе, о зарегистрированных правах, на объекты капитального строительства – квартиры № 6 и № 10, расположенные по адресу: *** (т. 2, л.д. 155-156, 157-158).

Заявляя требования о признании жилых помещений № 1 (кв. 1), № 7 (кв. 7), 9 (кв. 9), 12 (кв. 12), № 2, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 13, расположенных на 2 этаже здания по адресу: ***, в качестве комнат в коммунальной квартире, истец указал, что исходя из плана этажа № 2 дома по адресу: *** указанные помещения обладают признаками комнат в коммунальной квартире.

Из материалов дела, в том числе, технического паспорта помещения, следует, что спорные помещения являются квартирами в жилом доме коридорной системы, являются соседними, изолированными друг от друга помещениями, имеют отдельный вход через общий коридор, имеют места общего пользования.

Оспаривая договор купли-продажи от 05.10.2019 года, истец указал, что О.М.А. извещения о намерении продать 26.04.2019 года квартиру № 1 от Е.М.Н., А.М.Л., М.К.В., не получал, по мнению истца, договор от 05.10.2019 года является ничтожным, как совершенный с нарушением закона.

Разрешая требования истца о признании жилого помещения с кадастровым номером: ***, общей площадью: 12,4 кв.м., расположенного по адресу: ***, жилого помещения, кадастровый номер: ***, общей площадью: 12,2 кв.м., расположенного по адресу: ***, жилого помещения, кадастровый номер: ***, общей площадью: 16,2 кв.м., расположенного по адресу: ***, жилого помещения, кадастровый номер: ***, общей площадью: 33,0 кв.м., расположенного по адресу: ***, а также жилых помещений под №2,3,4,5,6,8,10,13, расположенных на этаже №2 здания по адресу: *** в качестве комнат в единой коммунальной квартире и производные от них требования о прекращении государственной регистрации жилого помещения в качестве квартиры, государственной регистрации жилых помещений в качестве комнат в единой коммунальной квартире, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что квартиры в доме коридорного типа являются самостоятельными объектами жилищных прав, каждое из названных жилых помещений является обособленным – отдельной квартирой, состоящим из одной комнаты, в которых обеспечена возможность прямого доступа к вспомогательным помещениям и помещениям общего пользования. Соответственно, совокупность указанных помещений не образует коммунальной квартиры.

Отказывая в удовлетворении требований истца о признании недействительной (ничтожной) сделки от 05.10.2019 года, применении последствий недействительности ничтожной сделки, переводе прав и обязанностей покупателя, суд перовой инстанции также пришел к верному выводу об отсутствии правовых оснований для признания договора купли-продажи от 05.10.2019 недействительной (ничтожной) сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки, поскольку заключением оспариваемого договора права и законные интересы О.М.А. не нарушаются, Е.М.Н.. Являясь собственником квартиры № 1 в доме 17/2 ***реализовал правомочия собственника – заключив договор купли-продажи квартиры с Ш.И.И., Ш.О.В., Ш.А.И., Ш.И.И. переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Как верно указано судом первой инстанции доводы истца о том, что сделка от 05.10.2019 является недействительной, поскольку при заключении договора купли-продажи между А.М.Л., М.К.В. и Е.М.Н. от 26.04.2019, О.М.А. не было предложено преимущественное право покупки, подлежат отклонению, поскольку О.М.А. участником долевой собственности в квартире № 1 дома 17/2 наб. *** не являлся и не является, в связи с чем исходя из положений ст. 250 ГК РФ у него отсутствовало право преимущественной покупки квартиры № 1 в доме ***, в связи с чем оснований для перевода с Е.М.Н. на О.М.А. прав и обязанностей покупателя не имеется.

Также судебная коллегия принимает во внимание следующее.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В соответствии с п. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом.

Заявляя требования о признании жилых помещений, расположенных по адресу: ***, в качестве комнат в единой коммунальной квартире, признании недействительной (ничтожной) сделки купли-продажи жилого помещения (квартиры) спорной кв. 1, заключенной между Е.М.Н. (***года рождения) (Продавцом) и Ш.И.Б. (***года рождения), Ш.О.В. (***года рождения), Ш.А.И. (***года рождения), Ш.И.И. (***года рождения) (Покупатели), оформленную договором купли-продажи от 05.10.2019 г., применении последствий недействительности ничтожной сделки купли-продажи жилого помещения (квартиры), истец не оспаривает и не заявляет требований о признании недействительным первоначально возникшего права собственности на указанные квартиры, в том числе и на квартиру самого истца.

При этом как следует из материалов дела, О.М.А. по договору купли продажи от 26.10.2005 г. приобрел у Б.Г.Н. квартиру № 12 общей площадью 33 кв.м., в том числе жилой площадью 33 кв.м., находящуюся по адресу: ***, дома коридорного типа 1917 года постройки и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования с квартирами № 8, № 9, № 10, № 1 – коридор – 25,2 кв.м., 21,9 кв.м., 18,2 кв.м., туалет-6,8 кв.м., 1,1 кв.м., 1,1 кв.м., кухня – 1,2 кв.м./т.1, л.д. 58/.

Б.Г.Н. данная квартира принадлежала на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от 05 сентября 2005 года /т. 1, л.д. 63/.

Спорная квартира под № 1 в доме 17/2 по ул. *** на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 01 апреля 1999 г. была передана Администрацией г. Н.Новгорода А.В.И., в совместную собственность с несовершеннолетней А.К.В. /т.1, л.д. 120-121/.

Согласно договора приватизации квартира состояла из одной комнаты общей площадью 12,4 кв.м., в том числе жилой 12,4 кв.м. Мест общего пользования с кв. № 8,9,10,12,13; коридоров 25,2 и 21,9 кв.м., туалета – 6,8 1,1; 1,1 кв.м., кухни – 11,2 кв.м.

В последующем спорная квартира была унаследована А.М.Л., М.(А.) К.В. после смерти А.В.И. и продана по оспариваемому договору купли-продажи Е.М.Н. /т.1, л.д. 116/.

Как следует из приведенных выше правоустанавливающих документов спорные жилые помещения изначально являлись квартирами в многоквартирном жилом доме коридорного типа, с местами общего пользования, которые были определены в договорах приватизации.

В государственном кадастре недвижимости, как следует из представленных в материалах дела выписок, право собственности на спорные жилые помещения за их правообладателя зарегистрировано как на объекты недвижимости - квартиры, и данное право никем не оспорено.

Таким образом, оснований для признания выводов суда первой инстанции незаконными и необоснованными судебная коллегия не находит.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом не оспорено первоначально возникшее право собственности лиц на спорные квартиры, в удовлетворении ходатайства представителя истца о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы для определения соответствия спорных жилых помещений, требованиям и правилам, предъявляемым к квартире, судебной коллегией отказано, в связи с отсутствием правовых и фактических оснований. При этом судебная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции об отказе в назначении по делу судебной экспертизы, учитывая характер заявленных требований и наличие в деле доказательств достаточных для рассмотрения дела. Также судебная коллегия принимает во внимание, что жилой дом, в котором расположены спорные жилые помещения является 1917 г. постройки, технические требования к квартирам с момента его постройки до настоящего времени изменились, дом согласно тех.паспорта подвергался ремонтам и перепланировкам, в связи с чем предложенные истцом на разрешение эксперта вопросы не соответствуют заявленным требованиям.

Таким образом, обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно, выводы суда мотивированны, основаны на оценке представленных сторонами доказательств, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется. Доказательств, опровергающих выводы суда, авторами жалоб в суд апелляционной инстанции не представлено.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционных жалобах, судом не допущено. При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о неправильном применении судами норм материального или процессуального права, направлены на переоценку доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы были предметом рассмотрения суда и им дана надлежащая оценка в принятом судом апелляционной инстанции определении. Иных доводов, влекущих отмену судебного постановления суда апелляционной инстанции, кассационная жалоба не содержит. Обжалуемое решение является законным, апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нижегородского районного суда г. Нижний Новгород от 12 ноября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу заявителя – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции.

Председательствующий:

Судьи: