Решение по делу № 2-115/2014 (2-6834/2013;) от 17.09.2013

Дело №2-115/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2014 года

Балашихинский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Шелобановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10 о разделе дома, прекращении права общей долевой собственности,

У с т а н о в и л:

Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит дом по адресу: <адрес>, мкр.Никольско-Архангельский, 13-я линия, <адрес>. Доля истца составляет 2/12 доли. ФИО5 и ФИО6 принадлежит по 1/24 доле в праве, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО3 принадлежит по 1/12 доле в доме, ФИО9 и ФИО10 принадлежит по 1/8 доле в правке общей долевой собственности. За время владения жилым домом сложился определенный порядок пользования домом.

Право долевой собственности сторон на домовладение согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ, состоит из литер: A, Al, А2, A3, А4, А5, А6, А7, a, al, а2, аЗ. Но по факту на земельном, участке по данному адресу находятся три отдельно стоящих жилых дома как литеры «А», «Б» и «В», обозначенных в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУГ МО «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ На жилые дома под литерами «А», «Б», «В» были получены кадастровые паспорта. Жилой дом, состоящий из литер А, А1, а и al, имеет общую площадь 93,9 кв.м. Жилой дом, состоящий из литер Б, Б1, Б2, БЗ, б, 61, имеет общую площадь 73,8 кв.м. Жило( дом, состоящий из литер В, В1, имеет общую площадь 37,0 кв.м.

Фактически каждый из совладельцев занимает следующие части домовладений:

Литера А,А1,а,а1: <адрес> (лит.А, А1,а1) - ответчики ФИО5 и ФИО6

Квартира № (лит. А, а) - ответчики ФИО9 и ФИО10

Литера Б, Б1,Б2,БЗ,б,б1: <адрес> (лит. Б, Б1, б) - ответчики ФИО2, ФИО8, ФИО20

Квартира № (лит. Б, Б2, БЗ, 61) - истица ФИО4 Литера В,В1: ответчик ФИО7

Истица и ответчики пользуются изолированными частями жилых домов соответственно.

Квартира № и <адрес> жилом доме лит. А,А1,а,а1, <адрес> жилом доме лит. Б, Б1,Б2,БЗ,б,б1 являются изолированными и имеют отдельные входы соответственно, которыми совладельцы постоянно пользуются. Жилой дом лит. «В» также имеет отдельный вход.

Данный порядок использования жилых домов сложился с момента постройки данных зданий. Спора по владению и пользованию принадлежащих сособственникам частей домовладений соответственно не имеется.

В результате раздела указанных жилых домов право общей долевой собственности на них прекращается и образуют три объекта недвижимого имущества, пригодных для постоянного проживания.

Фактический порядок пользования жилыми домами не соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на них. Но при этом истцы вправе произвести реальный раздел жилых домов в части с отступлением от долей, т.к. право владения и пользования ими является исключительной прерогативой (ст.247 ГК РФ).

Несоответствие выделяемого имущества доле в праве собственности на него не является препятствием реального раздела при согласии на то всех сособственников.

Жилые дома под литерами А, Б и В являются делимыми, т.к. в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам.

В связи с чем истец ФИО4 считает, что имеется возможность провести раздел домовладений под литерами «А», «Б» и «В» по фактическому пользованию собственников, а также произвести пересчет долей сособственников и просит суд в ее собственность выделить часть жилого дома (лит.Б, Б2, БЗ, б1) <адрес>, состоящих из помещений: № (веранда) площадью 4,1 кв.м., № (кухня) площадью 9,9 кв.м., № (жилая) площадью 15,9 кв.м., № (жилая) площадью 8,6 кв.м., № (жилая) площадью 8,0 кв.м. площадью всех частей здания 46,5 кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений 42,4 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., служебные строения лит. Г, Г5,Г8,Г15,Г16. Прекратить права общей долевой собственности на домовладения под литерами Б, В, расположенные по адресу: <адрес>, мкр-н Никольск Архангельский, ул.13-я линия, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО12 после уточнений исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просила выделить истице в натуре в собственность помещения по варианту № экспертного заключения АНО «СОЮЗэкспертиза» в виде изолированного от других совладельцев помещения, с отдельным входом и коммуникациями:, определить доли совладельцев после выдела, их право общей долевой собственности с ответчиками на дом по адресу: <адрес> мкр. Никольско-Архангельский, ул. 12-я линия, <адрес> прекратить.

В судебном заседании Истцы по встречному иску ФИО13 и ФИО14 после уточнений исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просили выделить им в натуре в собственность помещения по варианту № экспертного заключения в виде изолированного от других совладельцев помещения, с отдельным входом и коммуникациями: При этом собственнику ФИО4 переходят следующие помещения:

Литера	Этаж	Номер помещения	Номер комнаты	Наименование	Площадь
б1	1	2	1	веранда	4,1
Б3			2	кухня	9,9
Б			3	жилая	15,9
Б1			4	жилая	8,6
Б2			5	жилая	8

Площадь всех помещений 46,5 кв.м. В отведенных Собственнику 1 помещениях остаются: электроснабжение, газоснабжение и отопление.

Ответчики ФИО8, ФИО7 и ФИО6 в судебное заседание явились, иск признали.

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО9 в судебном заседании не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст.209 ГК РФ).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст.244 ГК РФ).

В соответствии с ст.247, 252 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981г. №4: «Выдел из домовладения может быть осуществлен только в случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, чтоФИО5 принадлежит 1/24 доля в праве на жилой дом на основании решения Балашихинского городского суда <адрес> от 22.04.1969, дело № 12-1069, и 2/24 доля в праве на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.1996, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес>, реестр 7Н-3224.

ФИО6 принадлежит 1/24 доля в праве на жилой дом на основании решения Балашихинского городского суда <адрес> от 22.04.1969, дело № 12-1069, и 2/24 доля в праве на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.12.1996, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес>, реестр 7Н-3222.

ФИО7 принадлежит 1/12 доля в праве на жилой дом на основан свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.10.1993, удостоверенного нотариус <адрес> и <адрес>, реестр 5-5005.

ФИО2 принадлежит 1/12 доля в праве на жилой дом основании свидетельства о праве на наследование по завещанию от 25.04.1997, удостоверение нотариусом <адрес> и <адрес>, реестр 1-867.

ФИО8 принадлежит 1/12 доля в праве на жилой дом основании свидетельства о праве на наследование по завещанию от 25.04.1997, удостоверение нотариусом <адрес> и <адрес>, реестр 1-867.

ФИО3 принадлежит 1/12 доля в праве на жилой дом основании свидетельства о праве на наследование по завещанию от 25.04.1997, удостоверение нотариусом <адрес> и <адрес>, реестр 1-867.

ФИО9, фактически принявшей наследство от ФИО15, умершей 28.02.1998г., которая приходиться ей бабушкой, что подтверждается свидетельством о смерти от 28.02.1998г.,выданным Богородским отделом ЗАГ <адрес>, которой принадлежит 1/8 доля в праве на жилой дом на основании исполнительного листа Балашихинского городского суда <адрес> от 14.06.1948, дело № 2-Г-21, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 27.10.2007г., выданного нотариусом зарегистрированное в реестре за № 4н-17254.

ФИО10, фактически принявшему наследство от ФИО16, умершего ДД.ММ.ГГГГ г, который приходиться ему отцом, что подтверждается свидетельством о рождении, которому принадлежит 1/8 доля в праве на жилой дом на основание исполнительного листа Балашихинского городского суда <адрес> от 14.06.1948, деле № 2-Г-21.

Стороны по делу являются участниками общей долевой собственности в спорном жилом доме. Сумма долей составляет единицу. Исходя из фактически заявленных требований в своей совокупности, суд приходит к выводу, что сторонами фактически предъявлено требований о разделе дома. Спора относительно хозяйственных построек между сторонами не имеется, т.к. каждая из сторон подтвердила, что все бытовые постройки возведены самостоятельно совладельцами на земельных участках находящихся в их пользовании.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Соглашение о способе раздела жилого дома между собственниками не достигнуто.

В ходе судебного разбирательства, суд, рассмотрев ходатайство истцов, пришел к выводу о необходимости назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу в целях определения возможных вариантов раздела дома. Проведение экспертизы было поручено АНО «Союзэкспертиза».

В экспертном заключении АНО «Союзэкспертиза», поступившем в суд экспертом разработан единственный возможный вариант раздела жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования домом и земельным участком. Предложенный вариант раздела предусматривает возможное выделение долей домовладения сторонам по делу в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования жилым домом с минимальным отступлением от размера долей в праве по занимаемой жилой площади.

С учетом мнения сторон суд решил произвести выдел доли жилого дома по представленному варианту № экспертного заключения АНО «Союзэкспертиза», по которому ФИО4 переходят следующие помещения:

Литера	Этаж	Номер помещения	Номер комнаты	Наименование	Площадь
б1	1	2	1	веранда	4,1
Б3			2	кухня	9,9
Б			3	жилая	15,9
Б1			4	жилая	8,6
Б2			5	жилая	8

Площадь всех помещений 46,5 кв.м. В отведенных ФИО4 помещениях остаются: электроснабжение, газоснабжение и отопление.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, т.к. он обладает соответствующей квалификацией и был предупрежден судом об уголовной ответственности.

От выплат компенсаций за отклонение выделяемых частей дома от размера идеальных долей в праве собственности стороны отказываются, о чем обратились в суд с соответствующим заявлением.

Истцы отказались о выплат расходов по госпошлине и компенсаций за отклонение от долей в их пользу, в связи с чем, снований для их взыскания у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Произвести выделы доли принадлежащей ФИО4 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 13-я линия, <адрес>, в соответствии с которым

В собственность ФИО4 переходят следующие помещения:

Литера	Этаж	Номер помещения	Номер комнаты	Наименование	Площадь
б1	1	2	1	веранда	4,1
Б3			2	кухня	9,9
Б			3	жилая	15,9
Б1			4	жилая	8,6
Б2			5	жилая	8

Площадь всех помещений 46,5 кв.м. В отведенных ФИО4 помещениях остаются: электроснабжение, газоснабжение и отопление.

В собственность ФИО4 переходят строения под лит. Г, Г5, Г8, Г15 и Г16.

В собственность ФИО5 и ФИО6 переходят следующие помещения:

Литера	Этаж	Номер помещения	Номер комнаты	Наименование	Площадь
А	1	1	1	жилая	13,2
А			2	коридор	3,6
А			3	кухня	5,5
А			4	жилая	9,2
А			5	жилая	6,5
А1			6	жилая	18,9
а1			7	пристройка	7,6

Площадь всех помещений 64,5 кв.м. В отведенных в собственность ФИО5 и ФИО6 помещениях остаются: электроснабжение, газоснабжение и отопление.

В собственность ФИО7 переходят следующие помещения:

Литера	Этаж	Номер помещения	Номер комнаты	Наименование	Площадь
В	1	1	1	жилая	21,8
В1			2	кухня	7,4
В1			3	коридор	7,8

Площадь всех помещений 37,0 кв.м. В отведенных ФИО7 помещениях остаются: электроснабжение, газоснабжение и отопление.

В собственность ФИО7 переходят строения под лит. Г7.

В собственность ФИО2, ФИО8 и ФИО17 переходят следующие помещения:

Литера	Этаж	Номер помещения	Номер комнаты	Наименование	Площадь
Б	1	1	1	жилая	19,7
Б1			2	жилая	6,1
Б1			3	кухня	5,6
б				веранда	11,3

Площадь всех помещений 42,7 кв.м. В отведенных в собственность ФИО2, ФИО8 и ФИО17 помещениях остаются: электроснабжение, газоснабжение и отопление.

В собственность ФИО18 и ФИО10 переходят следующие помещения:

Литера	Этаж	Номер помещения	Номер комнаты	Наименование	Площадь
А	1	2	1	жилая	19,1
А			2	кухня	3
А			3	жилая	9,2
А			4	жилая	5,7
а			5	прихожая	14,7

Площадь всех помещений 51,7 кв.м. В отведенных в собственность ФИО18 и ФИО10 помещениях остаются: электроснабжение, газоснабжение и отопление. Литерация совпадает с литерацией по плану БТИ.

После выдела в натуре доли ФИО4 доли в праве собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр.Никольско-Архангельский, ул.13-я линия, <адрес>, для оставшихся совладельцев подлежат пересчету и будут составлять:

Лит. Б-б1; ФИО4 – 1; ФИО2, - 1/3; ФИО8 – 1/3;.ФИО20 – 1/3.

Лит. А-а1: ФИО5 – 1/2; ФИО6 – 1/2; ФИО18 - 1/2; ФИО10 - 1/2;

Лит. В-В1: ФИО7 – 1.

Общая долевая собственность ФИО4 на дом по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул.13-я линия, <адрес> прекращается

Данное решение является основанием для внесения изменений и записей в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья: Т.К.Двухжилова