Решение по делу № 2-717/2022 от 17.03.2022

гражданское дело № 2-717/2022

24RS0014-01-2022-000590-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2022 года город Енисейск

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Антоненко К.Г.,

при секретаре Люфт Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матвеева Евгения Анатольевича, Матвеева Максима Евгеньевича к Синюшкиной Елене Александровне о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Матвеев Е.А., Матвеев М.Е. обратились в суд, с учетом уточнения требования, с иском к Синюшкиной Е.А. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрела объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, денежные средства истцам переданы до подписания договора купли-продажи, покупателю квартира также была передана, ответчик фактически проживает в спорной квартире с момента заключения договора купли-продажи. Поскольку истцы самостоятельно не могут осуществить регистрацию перехода права собственности на объект, поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, Матвеев Е.А. и Матвеев М.Е. просят произвести государственную регистрацию перехода права собственности от истцов к ответчику на вышеуказанное жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гола, заключенного между истцами и ответчиком.

Истцы в судебном заседании участия не принимали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем в материалы дела представлено соответствующее заявление.

Ответчик Синюшкина Е.А., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в том числе посредством публичного размещения соответствующей информации в сети Интернет (http://eniseysk.krk.sudrf), в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращалась.

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик Синюшкина Е.А., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах своей неявки суду лично не сообщала, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращалась, суд, полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, от представителя третьего лица в материалы дела представлены письменные пояснения на исковое заявление, в которых также содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, что суд считает возможным.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно положениям статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Матвеевым Е.А., действующим за себя и несовершеннолетнего сына ФИО2 (продавцы) и Синюшкиной Е.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

По условиям договора, стоимость объекта недвижимости определена сторонами в размере <данные изъяты>, которые переданы покупателем продавцу полностью до заключения договора; квартира и документы на квартиру покупателем до заключения договора осмотрены, претензий по состоянию квартиры у покупателя не имеется.

Вышеприведенный договор подписан сторонами и удостоверен нотариально. При этом в тексте договора указано на то, что данный документ подлежит регистрации в соответствующем регистрирующем органе.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 и ФИО1 являются долевыми собственниками вышеуказанного объекта недвижимости, при этом ФИО2 является собственником 1/8 доли квартиры, а ФИО1 – 3/8.

Таким образом, установлено, что переход права собственности от истцов к ответчику на квартиру не зарегистрирован, в связи с чем истцы и обратились с настоящими требованиями в суд, поскольку ответчик длительное время уклоняется от регистрации перехода права собственности, не желая обратиться в регистрирующий орган для осуществления данного перехода, при этом фактически с момента заключения договора проживает в спорной квартире.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Как установлено ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами и договором.

Как указано выше, собственниками спорного жилого помещения являются истцы; в соответствии с условиями договора расчет по сделке осуществлен в полном объеме, истцы получили денежные средства от ответчика по договору в полном объеме, претензий к покупателю, то есть к ответчику у них не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая пассивную позицию ответчика, то есть отсутствие каких-либо возражений относительно заявленных требований, а также длительное бездействие ответчика – с момента заключения договора купли-продажи (2003 год) до настоящего времени, суд приходит к выводу о доказанности факта уклонения ответчика Синюшкиной Е.А. от регистрации перехода права собственности на указанный объект от истцов к ней.

При этом в силу ст. 551 ГК РФ, предусматривающей, что в случае, когда одна из сторон договора продажи недвижимости уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Это же положение отражено и в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Кроме того, положения ст. 165 ГК РФ предусматривают, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с договором купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение являются обоснованными, поскольку ответчик длительное время уклоняется от государственной регистрации заключенной надлежащим образом сделки купли-продажи.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияМатвеева Евгения Анатольевича, Матвеева Максима Евгеньевича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Матвеева Евгения Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Матвеева Максима Евгеньевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Синюшкиной Елене Александровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, действующим за себя и от имени ФИО2, и ФИО3.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Г. Антоненко