Решение от 02.12.2021 по делу № 2-559/2021 от 10.09.2021

                                                                                                           Дело № 2-559/2021

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    2 декабря 2021 года                                                                                       город Петухово

    Петуховский районный суд Курганской области в составе:

    председательствующего - судьи Илюшиной А.А.

    при секретаре судебного заседания Родионовой Н.В., с участием заместителя прокурора Петуховского района Курганской области Коновалова А.А., истца Колмогорцевой Т.С., ответчиков Старцевой Е.П., Старцевой Д.С., третьего лица ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску             Колмогорцевой Т.С. к Старцевой Е.П., Старцевой Д.С. о выселении из жилого помещения,

    УСТАНОВИЛ:

    Колмогорцева Т.С. обратилась в суд с иском к Старцевой Е.П., Старцевой Д.С. ( с учетом последующего изменения ) о выселении.

    В обоснование исковых требований указала, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Осенью 2015 года с ответчиком Старцевой Е.П. было достигнуто устное соглашение о продаже данной квартиры, также стороны договорились о рассрочке платежа. Во исполнение данной договоренности           Старцева Е.П. передала истцу 360 000 рублей, оставшиеся денежные средства за квартиру в размере 100 000 рублей Страцева Е.П. должна была передать истцу до конца ноября 2015 года, однако свое обязательство не исполнила.

    С указанного времени, не осуществив полный расчет за квартиру, Старцева Е.П. вместе с дочерью Старцевой Д.С. проживают в указанной квартире, коммунальные платежи не оплачивают, от соседей поступают жалобы на их аморальное поведение. При этом ответчики отказываются освободить занимаемое без законных оснований жилое помещение.

    Истец просит выселить ответчиков из квартиры по адресу: <адрес>, полагая, что нахождение ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника данного жилого помещения.

    В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала. Дополнительно пояснила, что в октябре 2015 года со Старцевой Т.С. было достигнуто устное соглашение о продаже <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> за 460 000 рублей, 360 000 рублей из которых были сразу ей переданы покупателем, также они договорились о рассрочке платежа, а именно оставшиеся 100 000 рублей за квартиру Старцева Е.П. должна была передать до конца ноября 2015 года, о чем была оформлена расписка. В письменной форме договор купли-продажи не оформлялся. Иных соглашай, определяющих порядок пользования спорной квартирой, между сторонами не заключалось, договоренностей об этом не имелось. Также уточнила, что долевыми собственниками ( в равных долях) квартиры по адресу: <адрес> является она и ее муж ФИО12

    Ответчик Страцева Е.П. с иском не согласилась. Пояснила, что в октябре 2015 года с истцом было достигнуто устное соглашение о продаже <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> за 460 000 рублей, 360 000 рублей из которых были сразу переданы продавцом, также они договорились о рассрочке платежа, а именно оставшиеся                  100 000 рублей за квартиру она должна была передать истцу до конца ноября 2015 года. Никаких документов, кроме расписки, между сторонами не оформлялось. Она не заплатила за квартиру оставшиеся 100 000 рублей, так как ей не были переданы никакие документы на квартиру, кроме этого узнала, что имелась задолженность за коммунальные услуги. Согласна выехать из спорного жилого помещения в мае 2022 года, когда дочь окончит техникум, при условии возврата ей денежных средств, переданных в счет оплаты стоимости квартиры и оплаты долга по коммунальным платежам. Собственником спорной квартиры она себя не считает, проживает в данной квартире вдвоем с дочерью.

    Ответчик Страцева Д.С. с иском не согласилась.

    Третье лицо ФИО12 (привлечен к участию в деле определением Петуховского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержал. Пояснил, что на момент вселения ответчиков в спорное жилое помещение задолженности по коммунальным платежам не имелось.

    Заслушав объяснения истца, ответчиков, третьего лица, допросив свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

    Основания возникновения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). По правилам пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В пункте 2 статьи 434 ГК РФ сказано, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

    Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ).

    В силу правового регулирования установленного пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    При этом, в силу части 2 статьи 550 ГК РФ несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    Кроме того, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

    Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    По смыслу пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ право собственности нарушается, когда имущество используется другими лицами без согласия собственника.

    В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Одной из правовых форм защиты вещных прав собственника жилого помещения является выселение лиц, владеющих и пользующихся жилым помещением без правовых оснований.

    Из материалов дела следует, что Колмогорцева Т.С. и ФИО12 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>.

    Обращаясь в суд с настоящим иском о выселении, истец Колмогорцева Т.С. указывала, что с ответчиком Старцевой Е.П. было достигнуто устное соглашение о продаже вышеназванного жилого помещения за 460 000 рублей в рассрочку, в счет оплаты цены продаваемой квартиры истец получила от ответчицы Старцевой Е.П.                     360 000 рублей, оставшиеся денежные средства в счет стоимости квартиры последняя должна была передать истцу до конца ноября 2021 года, что было оформлено распиской. До настоящего времени денежные средства за квартиру не переданы, договор купли-продажи в письменной форме сторонами не заключен, поэтому ответчик и ее дочь Страцева Д.С. проживают в квартире без законных оснований.

    В судебном заседании ответчик Старцева Е.П. подтвердила, что с истцом было достигнуто устное соглашение о продаже спорного домовладения за 460 000 рублей, из которых ею истице передано 360 000 рублей, в письменной форме договор не заключался. В настоящее время она вместе с дочерью Старцевой Е.С. проживает в спорном жилом помещении, собственником которого себя не считают.

    Согласно представленной в материалы дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ Старцева Е.П. отдала Колмогорцевой Т.С. 360 000 рублей, 100 000 рублей обязуется отдать до конца ноября 2015 года.

    Установив указанные обстоятельств, суд приходит к выводу, что поскольку стороны не выполнили требования, предъявляемые к форме сделке о продаже недвижимости, поэтому на основании пункта 2 статьи 550 ГК РФ договор купли-продажи спорной квартиры является недействительным, основания для признания достигнутой между сторонами устной договоренности состоявшейся сделкой отсутствуют.

    Судом установлено, что ответчики членами семьи собственников жилого помещения не являются и не являлись, какого-либо соглашения по поводу пользования спорным жилым помещением стороны не заключали, иных оснований для сохранения за ответчиками права проживания в спорном жилом помещении не заявлено. Собственники жилого помещения вправе требовать устранения любых препятствий в его использовании.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что в результате недействительности сделки правовые последствия для сторон не возникают, за исключением обязанности возвратить другой стороне все полученное по сделке, суд приходит к выводу о прекращении за ответчиками права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Наличие или отсутствие у ответчиков права на иное жилое помещение правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку на истце обязанность по обеспечению ответчиков жилым помещением в силу обстоятельств, установленных судом, не имеется.

    Об устранении препятствий в пользовании принадлежащим истцу имуществом в виде выселения из жилого помещения ответчики были предупреждены уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. Требование о выселении ответчиками не исполнено.

    По требованию статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

    Установлено, что Старцевой Е.П. оплачено в счет стоимости квартиры по адресу: <адрес>                 360 000 рублей. Получателем денежных средств является истица Колмогорцева Т.С.

    С учетом того, что сделка признана недействительной, суд считает необходимым взыскать с Колмогорцевой Т.С. в пользу Старцевой Е.П. денежную сумму в размере 360 000 рублей, тем самым применив последствия недействительности сделки.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                              Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 360 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 9 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ 10 ░░░. 00 ░░░.

░░░░░                                                                                      ░.░. ░░░░░░░