Решение по делу № 2-3553/2016 от 08.09.2016

Дело № 2-3553/2016

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

18 ноября 2016 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самойловой О.С., с участием представителей истца по доверенности Беляевой А.О., представителей ответчика по доверенностям Марачевой И.В., Колосовой Е.В., при секретаре Панкратовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефедкиной А.И., Нефедкина С.О. к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о расторжении договора, взыскании денежных средств, -

у с т а н о в и л :

Истцы Нефедкина А.И. и Нефедкин С.О. обратились в суд с исковым заявлением к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о расторжении договора, взыскании денежных средств.

Иск мотивирован тем, что 22.12.2014 между Нефедкиными А.И.и С.О. (участники долевого строительства) и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (застройщиком) был заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее- Договор ДУ) в отношении строящегося объекта недвижимости в виде квартиры в будущем многоквартирном доме по следующему адресному ориентиру: <адрес>, земельный участок общей площадью 438 438 кв.м., в том числе земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 429 567 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 77:05:0010002:3 общей площадью 8 871 кв.м., разрешение на строительство: Корп.30: № от 17.10.2014, квартира со следующими характеристиками: условный номер (индекс) 402, номер на площадке 4, количество комнат 1, секция №, корпус №, этаж №, расчетная площадь всех помещений 40,27 кв.м. (далее- «объект недвижимости»). Согласно пункта 1.4 Договора участия в долевом строительстве, а также п.1.3.1 Договора уступки прав требований, Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до 30 июня 2017 года. Стоимость объекта недвижимости- 5 055 910 руб. Истцами в пользу ответчика выплачена вся цена объекта недвижимости с привлечением заемных (кредитных) средств, из которых собственные средства истцов- 805 910 руб. Согласно условиям Кредитного договора № ипотечного кредитования, заключенного 31.10.2014 между ОАО «Промсвязьбанк» и Нефедкиной А.И., Нефедкиным С.О., сумма основного долга- 4 250 000 руб., общая сумма кредита- 7 169 599, 82 руб. По состоянию на 18.11.2016 общая сума выплаченных истцами в счет погашения кредита денежных средств составила 1 391 907, 96 руб. Истцами в адрес ответчика 12.07.2016 было направлено требование о расторжении договора участия в долевом строительстве, указав реквизиты для перечисления денежных средств. Указывают, что имеют место быть явные факторы и обстоятельства того, что Застройщиком обязательства перед истцами по Договору участия в долевом строительстве в согласованный срок, т.е. до 30.07.2017, выполнены не будут. Ссылаясь на положения подп.1 п.1.1 ст.9 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетом уточнения исковых требований от 18.11.2016, просят: расторгнуть Договора №Ц2Д-ЦНН-30/22-12-14 от 22 декабря 2014 года (Договора участия в долевом строительстве), заключенный между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и Нефедкиной А.И., Нефедкиным С.О. с учетом Договора № уступки прав требований от 13 февраля 2015 года, заключенного между Нефедкиной А.И., Нефедкиным С.О. и ЗАО «КОМБИФАРМА», взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Нефедкиной А.И. денежных средств в счет стоимости объекта недвижимости в размере 5 055 910 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.10.2014 по 25.07.2016 в размере 1 740 790, 81 руб., убытков (уплаченных по кредиту процентов) в размере 843 703, 28 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 31 636 рублей 42 коп.; в пользу Нефедкина С.О. моральный вред в размере 100 000 руб. (т. 1 л.д. 2-10, 232-236).

В судебное заседании истцы Нефедкины А.И. и С.О. не явились, будучи извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, направили своего представителя по доверенности Беляеву А.О., которая в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнения. Дала объяснения, аналогичные изложенным в иске и уточненном иске, письменном отзыве на возражения ответчика (т.1 л.д.237-242).

Представители ответчика ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» по доверенностям Колосова Е.В. и Марачева И.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражали. Поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях на иск (т.1 л.д.111-114). Указали, что поскольку материалы дела не содержат доказательств расторжения предварительного договора, заключения и оплаты договора уступки права требования и перевода долга, не имеется оснований полагать, что истец имеет право требования к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» по договору № от 22.12.2014. Отсутствуют доказательства цены спорной квартиры в размере 5 055 910 руб. Расчет неустойки в иске необоснован. Также указали, что в соответствии с п.6.5 Договора ДУ, не несут ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по договору из-за нарушений своих обязательств городским инвестором- Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы, который магистральными инженерными сетями и сооружениями строящийся жилой комплекс не обеспечил. Указали, что корпус планируется к сдаче в эксплуатацию в 2017г. В случае взыскания с ответчика неустойки просили применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей привлеченных к участию в дело в качестве третьих лиц ПАО «Промсвязьбанк» и ЗАО «КОМБИФАРМА», извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не просивших об отложении судебного заседания, в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 27 указанного Федерального закона № 292, действия настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участником долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых, получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

22.12.2014 между застройщиком ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и участником долевого строительства ЗАО «КОМБИФАРМА» был заключен договор участия в долевом строительстве № (т.1 л.д.22-32), в соответствии условиями которого Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: г. Москва, ЮАО, район Бирюлево Восточное, 6-я Радиальная ул., вл.7, корпус 30, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник Долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (п.1.1). Объектом долевого строительства является квартира, имеющая условный номер (индекс) 402, общей площадью 38, 77 кв.м., жилой площадью 17, 76 кв.м., площадью всех помещений 40, 27 кв.м., расположенная на 13 этаже в корпусе 30, секции 5 Жилого дома (Приложение № к Договору ДУ). Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от Застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 30 июня 2017г. (п.1.4).

В соответствии со ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно Договора № уступки прав требований по Договору № от 22.12.2014, заключенного между ЗАО «КОМБИФАРМА» (Участник долевого строительства) и Нефедкиными А.И. и С.О. (Новый Участник долевого строительства) 13.02.2015 (т.1 л.д.101-107), Участник долевого строительства уступает, а Новый Участник долевого строительства принимает права требования и обязанности в отношении квартиры, указной в п.1.3 настоящего договора, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору участия. Участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства по внесению застройщику суммы Долевого взноса в счет Цены Договора участия в размере 4 853 674 руб. (п.1.4). По соглашению сторон цена настоящего договора составляет денежную сумму в размере 5 055 910 руб. (п.2.1).

Из Соглашения о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от 17.04.2015 следует, что обязательства Нефедкиных А.И. и С.О. по уплате денежных средств в размере 5 055 910 руб. по Договору № уступки прав требований исполнены (т.1 л.д.97). Оплата истцами указанной суммы в размере 5 055 910 руб. по указанным договорам подтверждена и платежным поручением № от 31.10.2014 (т.1 л.д.81).

В соответствии с п. 4 ст. 4 указанного Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004, договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Таким образом, судом установлено, что цена объекта недвижимости – квартиры по Договору ДУ от 22.12.2014 составляет 4 853 674 руб., срок передачи объекта Участнику долевого строительства- не позднее 30 июня 2017года. В связи с чем исковые требования, Нефедкиных А.И. и С.О. о взыскании с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в размере 5 055910 руб. являются необоснованными.

Обращаясь в суд с иском, истцы Нефедкины А.И. и С.О. полагают, что Застройщиком обязательства перед истцами по Договору участия в долевом строительстве в согласованный срок, т.е. до 30.07.2017, выполнены не будут, в связи с чем просят расторгнуть Договор участия в долевом строительстве от 22.12.2014.

В соответствии с подп. 1 п.1.1 ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ стороной истца не представлено доказательств того, что строительство спорного объекта не ведется или приостановлено.

Так, из статьи с официального сайта Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства от 11.11.2016 (т.2 л.д.1), отражено, что строительство объекта по адресу: ул. 6-ая радиальная, вл.7 (ЮАО) ведется, часть корпусов объектов 1 очереди введены в эксплуатацию, строительство корпусов объектов 2 очереди будет завершено до конца 2017 года. Данные обстоятельства подтверждены и представленными суду стороной ответчика Разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию по корпусам 7, 8, 9, 10, 5.1, 5.3, 5.4, 5.5 (т.1 л.д.167-199). На представленных стороной истца фотографиях объекта также видно, что часть строительных работ выполнены. Кроме того, разрешение на строительство объектов по адресу: <адрес>, выданное Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы 17.10.2014, продлено до 28.02.2018 (т.1 л.д.109-110).

Доводы ответчика о нарушении сроков сдачи объектов из-за нарушений своих обязательств городским инвестором- Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы, подтверждены представленными в дело Инвестиционным контрактом от 01 июня 2006 года и Дополнительными соглашениями к нему от 04.06.2013, от 26.05.2014, Распоряжением Правительства Москвы от 17 мая 2013 года №253-РП (т.1 л.д. 115-166).

Доводы представителя истца о возбуждении уголовного дела в отношении ответчика не оспаривались стороной ответчика в суде, однако данное обстоятельство само по себе не свидетельствует о неисполнении обязательств Застройщиком в установленным Договором ДУЦ срок.

Таким образом, поскольку указанный срок исполнения обязательств застройщиком не наступил, исковые требования о расторжении договора долевого участия и взыскании уплаченных денежных средств, основанные на положениях ч. 1.1. ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» удовлетворению не подлежит. Также не подлежит удовлетворению требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Нефедкиной А.И., Нефедкина С.О. к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о расторжении договора № от 22 декабря 2014 года (Договора участия в долевом строительстве), заключенного между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и Нефедкиной А.И., Нефедкиным С.О. с учетом Договора № уступки прав требований от 13 февраля 2015 года, заключенного между Нефедкиной А.И., Нефедкиным С.О. и ЗАО «КОМБИФАРМА», взыскании с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Нефедкиной А.И. денежных средств в счет стоимости объекта недвижимости в размере 5 055 910 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 740 790 рублей 81 коп., убытков в размере 843 703 рубля 28 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 31 636 рублей 42 коп.; в пользу Нефедкина С.О. морального вреда в размере 100 000 руб. – отказать полностью.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.С. Самойлова

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2016 года.

Судья: О.С. Самойлова