Решение по делу № 2-4268/2018 от 11.07.2018

Дело № 2-4268/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 1 августа 2018 г.

Центральный районный суд г. Барнаула в составе:

Судья Чепрасова О.А.

При секретаре Максачук Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ефимова Александра Евгеньевича, Ефимовой Дарьи Александровны, Ненашевой Марии Михайловне к Администрации Центрального района г. Барнаула, Администрации г.Барнаула о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ефимов А.Е., Ефимова Д.А., Ненашева М.М. обратились в суд с иском к Администрации Центрального района г.Барнаула, Администрации г. Барнаула о сохранении перепланировки, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и жилой дом (Литер А) общей площадью 240 кв.м. по адресу г. Барнаул, п. Бельмесево, ул. ....

За время проживания с целью улучшения жилищных условий к дому Литер А были пристроены литер А1, А2, А3, и была произведена перепланировка Литера А. В результате пристроев общая площадь дома увеличилась и составляет 312,4 кв.м., жилая площадь 119,1 кв.м.

При обращении в администрацию Центрального района г. Барнаула с целью выдачи разрешения на согласование выполненной перепланировки и на ввод в эксплуатацию Литер А1, А2, А3 был получен отказ.

На основании изложенного просили сохранить жилой дом (лит. А) по адресу г.Барнаул, п. Бельмесево, ул.... в перепланированном состоянии с характеристиками согласно технического паспорта от 01.03.2018, признать право собственности на ? доли за Ненашевой М.М., ? доли - за Ефимовым А.Е. и ? доли дома - за Ефимовой Д.А. (Литер А, А1, А2, А3) в реконструированном виде общей площадью 312,4 кв.м., жилой площадью 119,1 кв.м.

Истец Ефимов А.Е. и его представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требованиях.

Истец Ненашева М.М., истец Ефимова Д.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Указали, что администрация г. Барнаула является ненадлежащим ответчиком, оставили принятие решения на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации Индустриального района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу г. Барнаул, п. Бельмесево, ул. .... принадлежит на праве общей долевой собственности Ефимову А.Е. – ? доли, Ефимовой Д.А. – ? доли, Ненашевой М.М. – ? доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 22АД004487, 22АД004486, 22АГ937834.

Жилой дом, расположенный по адресу Алтайский край, г. Барнаул, п. Бельмесево, ул. .... принадлежит на праве общей долевой собственности Ефимову А.Е. – ? доли, Ефимовой Д.А. – ? доли, Ненашевой М.М. – ? доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 22АД004489, 22АД004488, 22АВ641406.

Технический паспорт на жилой дом по состоянию на 28.02.2018 г. содержит сведения о самовольно выполненной перепланировке жилого дома Литер А и наличии самовольных пристроев - Литер А1, А2, А3.

Постановлением Администрации Центрального района г. Барнаула № 738 от 24.04.2018 г. отказано Ефимову А.Е. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции (литер А1, А2, А3) на земельном участке по адресу г. Барнаул, п. Бельмесево, ул. ....

Постановлением Администрации Центрального района № 739 от 241.04.2018 г. отказано Ефимову А.Е. в согласовании самовольно выполненной перепланировки индивидуального жилого дома (литер А) по адресу г. Барнаул, п. Бельмесево, ул.....

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии в п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка.

В силу с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, при установлении следующей совокупности факторов: принадлежность строения гражданину (несение расходов на строительство, затрата личных средств), строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и прежде всего собственников смежных участков, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки.На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации). Из ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Как следует из п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно экспертному заключению №0453/05062018 ООО «Современный Центр Негосударственной Экспертизы» жилой дом по адресу Алтайский край, г. Барнаул, ул..... в текущем реконструированном и перепланированном состоянии соответствует требованиям технических регламентов, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных норм правил. Сохранение и безопасность эксплуатация жилого дома по адресу Алтайский край, г. Барнаул, ул. .... в реконструированном и перепланированном состоянии возможна. Согласно градостроительной справке № 111 от 10.05.2018 г. в результате обследования установлено, что на земельном участке по адресу г. Барнаул, п.Бельмесево, ул. .... расположен самовольно реконструированный жилой дом переменной этажности (Литер А, А1, А2, А3) с подвалом и строенным гаражом (Литер Г). Объект обеспечен центральным электроснабжением, водоснабжением, газоснабжением, автономным теплоснабжением (газовым) и водоотведением (выгребом). Свободная от застройки территория используется как дворовая и под огород. Подъезд к объекту организован с ул. .... Согласно ст. 64 Правил объект (Литер А, А1,А2,А3) относится к основному виду разрешенного использования территориальной зоны (Ж.4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. В соответствии с Приложением В* (табл. В.1*) СП 62.13330.2011* «Газораспределительные системы» (актуальная редакция) СНиП 42-01-2002 (с изменениями №1,2) при строительстве собственного подземного газопровода низкого давления д-32 мм не выдержано нормативное расстояние (2м) от фундамента жилого дома (литер А,А1, А2,А3) с подвалом.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в результате самовольной реконструкции, не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Поскольку размер долей в спорном жилом помещении определен, между участниками общей долевой собственности спора по долям не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░ ░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░. ...., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 28 02 2018 ░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░ ░, ░1, ░2, ░3), ░░░░░ ░░░░░░░░ 312,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 119,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░. .... ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░ ? ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░ ? ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░ ? ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.