Решение по делу № 2-1262/2018 от 17.04.2018

       Дело № 2-1262/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    09 июля 2018 года                                                                                г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего     судьи                        Беспаловой Т.Е.,

при секретаре                                                    Конгуновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондаренко Н.В. к Чепурнову С.С. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Бондаренко Н.В. в лице представителя по доверенности Ибрагимовой О.П. обратился в суд с исковыми требованиями к Чепурнову С.С. о государственной регистрации договора купли-продажи от 09 февраля 2017 года, заключенного между истцом и ответчиком <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> по переходу права собственности за Бондаренко Н.В. на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу и взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 150 000 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что 09 февраля 2017 года между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, составленный в простой письменной форме. Цена жилого дома и земельного участка по соглашению сторон составила 200 000 рублей, из которых: 100 000 рублей – стоимость дома, 100 000 рублей – стоимость земельного участка. Оплата по договору была произведена полностью до подписания договора. Договор был сдан на государственную регистрацию. Однако, 13.02.2017 в адрес ответчика было направлено уведомление о приостановлении регистрации права собственности так как у ответчика возникло право общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования только на <данные изъяты> долю жилого дома. Ответчику предложено дополнительным пакетом представить документы на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, но ответчик не желает оформлять право собственности в порядке наследования на <данные изъяты> долю после наследодателей. Также от 17.02.2017 в адрес ответчика было направлено уведомление о приостановлении регистрации права собственности, так как у ответчика отсутствует полное право по распоряжению земельным участком на праве собственности. Эти причины ответчик отказывается устранять. Имущество по договору купли-продажи передано истцу, истец осуществляет меры по его сохранности и его содержанию. Ответчик уклоняется от регистрации <данные изъяты> доли жилого дома, на которую у него имеется право собственности в пользу истца. В настоящее время истец как покупатель не может реализовать права собственника без государственной регистрации недвижимого имущества, хотя бы часть в <данные изъяты> доли на которую у ответчика имеется право собственности. А за <данные изъяты> долю, что у ответчика не возникло права собственности на жилой жом и то, что возникло право собственности на земельный участок, истец просит взыскать денежную сумму как неосновательно полученную по договору купли-продажи в размере 100000 рублей – сумму за земельный участок и 50 000 рублей - за <данные изъяты> долю жилого дома.

В процессе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, просит взыскать с ответчика Чепурнова С.С. сумму неосновательного обогащения в размере 200 000 рублей, переданную им ответчику за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, право на которые ответчик не оформил, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4500 рублей.

В части исковых требований о государственной регистрации договора купли-продажи от 09 февраля 2017 года <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, по переходу права собственности за Бондаренко Н.В. на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу, производство по делу прекращено, в связи с приятием судом отказа истца от иска, о чем вынесено определение суда.

Истец Бондаренко Н.В., представитель истца Ибрагимова О.П. в судебном заседании поддержали заявленные требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Чепурнов С.С. в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела. Возражений на исковые требования в суд не поступало.

Третье лицо Сурбашева Н.А. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Алтай в судебное заседание не явилось, представителя не направило, при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав участков процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п.2 ст.552 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 09 февраля 2017 года между Чепурновым С.С. (продавец) в лице представителя Сурбашевой Н.А. и Бондаренко Н.В. (покупатель) был подписан договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому продавец передает, а покупатель принимает в собственность жилой дом, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>. Вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежат продавцу на праве собственности. Согласно п. 3 договора цена за отчуждаемое имущество определяется по договоренности между сторонами и составляет 200 000 рублей, в том числе цена за земельный участок составляет 100 000 рублей, цена за жилой дом составляет 100 000 рублей.

Расчет между сторонами договора произведен полностью до подписания указанного договора, что подтверждается распиской от 12 января 2017 года о передаче Бондаренко Н.В. - Чепурнову С.С. денежных средств в сумме 200 000 рублей за дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В силу п. 4.1 договора покупатель приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество после государственной регистрации права собственности в регистрирующем органе.

В государственной регистрации перехода права собственности Бондаренко Н.В. на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, на основании представленного договора купли-продажи от 09.02.2017 отказано, о чем свидетельствует сообщение об отказе в государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай от 15.11.2017 года. Основанием для отказа послужило следующее: на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности в качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 09.02.2017 года, на основании которого Чепурнов С.С. продает и Бондаренко Н.В. приобретает в собственность вышеуказанное недвижимое имущество. Однако, согласно представленным документам на государственную регистрацию для регистрации первичного права собственности за продавцом Чепурновым С.С. и отсутствия сведений в ЕГРН о наличии прав на объекты недвижимости, указанных в договоре отчуждения у Чепурнова С.С., отсутствует полное право по распоряжению данным имуществом на праве собственности.

Право собственности Чепурнова С.С. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, не зарегистрировано, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. При этом правила гл. 60 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны факт получения (сбережения) имущества ответчиком; отсутствие для этого должного основания, встречного эквивалентного предоставления; а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

Таким образом, установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от 09.02.2017 не заключен.

Чепурнов С.С. получил от Бондаренко Н.В. денежные средства за жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в размере 200 000 руб..

Неполучение истцом Бондаренко Н.В. взамен какого-либо встречного эквивалентного предоставления, отсутствие должного правового основания у ответчика Чепурнова С.С. для получения и последующего удержания денежных средств истца, свидетельствует о то, что Чепурнов С.С. неосновательно обогатился за счет Бондаренко Н.В., в связи с чем, должен возвратить ему спорную сумму.

Доказательств возврата денежных средств истцу ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, подтвержденные чек-ордером от 26.03.2018 года в сумме 4500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бондаренко Н.В. к Чепурнову С.С. удовлетворить.

Взыскать в пользу Бондаренко Н.В. с Чепурнова С.С. денежные средства в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей, судебные расходы в сумме 4500 (четыре тысячи пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья                                                                                       Т.Е. Беспалова

Решение в окончательной форме принято 11 июля 2018 года