Решение по делу № 2-182/2022 от 17.01.2022

дело № 2-182/2022

УИД 24RS0059-01-2022-000058-77

                                                                 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          10 марта 2022 года                                                      п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Питецкого К.В.,

при секретаре Шатравской Е.Н.,

с участием: представителя истца Юрченко Г.С. – адвоката Тиванова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченко Григория Сергеевича к администрации Иджинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

                                                                УСТАНОВИЛ:

Юрченко Г.С. обратился в суд с иском к администрации Иджинского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> В 1985 году истцом был построен жилой дом на указанном земельном участке.

Определением суда от 06.02.2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю, Рубцова М.И.

          В судебном заседании представитель истца Юрченко Г.С. – адвокат Тиванов А.Н. настаивал на заявленных требованиях.

          Третье лицо Рубцова М.И. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика – администрации п Иджинского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Юрченко Г.С. признает.

Представитель третьего лица - Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, с учётом мнения представителя истца, изучив судебные извещения, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

       Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Аналогичное правило закреплено в подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса РФ.

При этом, в силу ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Юрченко Г.С. является собственником земельного участка площадью 2219 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.05.2021 года.

    Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

На принадлежащем истцу земельном участке в 1985 году осуществлено строительство жилого дома.

Постановлением администрации Иджинского сельсовета от 18.06.2021 года № 36 жилому дому, принадлежащему Юрченко Г.С. присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно записи в похозяйственной книге за 2015-2021 годы владельцем квартиры по адресу: <адрес> является Юрченко Г.С., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 26.04.2021 года.

Согласно справке администрации Иджинского сельсовета от 26.04.2021 года № 126 жилое строение, расположенное по адресу: <адрес> не стоит на балансе администрации Иджинского сельсовета. Правоустанавливающих документов на вышеуказанное строение нет.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета от 26.04.2021 года № 263 на регистрационном учете в спорном жилом помещении числятся: Юрченко Г.С. с 20.07.1990 года, его супруга Рубцова М.И. с 18.01.1989 года.

В соответствии с представленным истцом техническим планом здания от 24.06.2021 года, подготовленным кадастровым инженером, площадь дома по адресу: <адрес>, составила 52,4 кв.м., дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, года завершения строительства - 1985.

Согласно заключению экспертов ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» № 05/02/03 от 02.03.2022 года, жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует основным требованиям ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», предъявляемым к объектам данной категории, не нарушает требования СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», строительные конструкции дома находятся в работоспособном техническом состоянии, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Представленное истцом заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы, ответчиком и другими участниками процесса данное заключение не оспорено.

Оценив фактические обстоятельства дела и приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены допустимые доказательства, подтверждающие соответствие построенного им индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям СНиП. По мнению суда строительством дома права и законные интересы других лиц не нарушаются, указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Следовательно, требования Юрченко Г.С. о признании за ним права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Юрченко Григория Сергеевича удовлетворить.

Признать за Юрченко Григорием Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 52,4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месячного срока со дня изготовления мотивированного решения суда, через Шушенский районный суд Красноярского края.

         Председательствующий                                            К.В. Питецкий

          Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2022 года