Решение по делу № 2-591/2024 от 10.07.2024

Дело №2-591/2024

УИД 05RS0022-01-2024-000925-41

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кизилюрт 19 сентября 2024 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего – судьи Ганаматова Г.А., при секретаре судебного заседания – Абдулатиповой А.М., при участии: представителя истца – РасуловаР.А., представителя ответчика – Муртазалиева Ш.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АбигасановаАбдурахманаАбдулаевича к жилищно-строительному кооперативу «Рахат» г.Кизилюрт и администрации ГО «город Кизилюрт» Республики Дагестан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан поступило исковое заявление АбигасановаАбдурахманаАбдулаевича к жилищно-строительному кооперативу «Рахат» г.Кизилюрт (далее - ЖСК «Рахат») и администрации ГО «город Кизилюрт» Республики Дагестан о признании права собственности.

В обосновании своих требований истец указал, что в январе 2014 года им был заключен договор о вступлении в ЖСК «Рахат». Целью вступления в данное ЖСК было участие в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пр. И.Шамиля, <адрес>. Согласно заключенным договорам за № от ДД.ММ.ГГГГ и за № от ДД.ММ.ГГГГ, ему должны были перейти два жилищных помещения за № и за №, расположенные на третьем этаже указанного дома, площадью 47,2 кв.м. и 84,4 кв.м. соответственно. Строительство многоквартирного дома осуществлялось на части земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью застройки 525 кв.м. В феврале 2021 года многоквартирный дом был достроен. По акту приема передачи ему были переданы две квартиры. Со своей стороны все необходимые взносы вносились своевременно. На что имеются справки о полной выплате паевых взносов. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свои права в органах Росреестра по причине того, что в отношении председателя правления ЖСК возбуждено уголовное дело и у них отсутствует ряд документов, необходимых для регистрации прав собственности, а именно акт ввода в эксплуатацию и учредительные документы. Кроме того, данный многоквартирный дом не поставлен на кадастровый учет, без которого невозможно регистрировать право собственности на квартиру.

На основании изложенного истец просит поставить на учет многоквартирный дом, расположенный на части земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью застройки 525 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пр. И.Шамиля, <адрес>; признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенной на третьем этаже, площадью 47,2 кв.м., в <адрес>; признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенной на третьем этаже, площадью 84,4 кв.м., в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в суд от представителя истца ФИО5 поступило дополнение к исковому заявлению, в котором просит поставить на кадастровый учет однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 47.2 кв.м. и двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 84,4 кв.м.; признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 47.2 кв.м. и двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 84,4 кв.м.

В письменных возражения от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора представитель Управления Росреестра по Республики Дагестан просил в удовлетворении исковых требований в изложенном в п. 1 отказать, а вопрос в удовлетворении исковых требований изложенных в п.2 и п.3 оставляет на усмотрении суда.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме, в судебном заседании пояснил, что оплата квартир произведена в полном объеме, оформить самостоятельно право собственности истец не может, так как квартиры не стоят на кадастровом учете.

Представитель ответчика администрации ГО «<адрес>» Республики Дагестан – ФИО6 в судебном заседании вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика ЖСК «Рахат» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, корреспонденция от ответчика возвращена, что суд в соответствии с п. 1 ч. 2 ст.117 ГПК РФ и ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения.

Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания заблаговременно размещена на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Рахат», в лице председателя правления ФИО7, и ФИО2 (пайщик) заключен договор за № о вступлении (членстве) и паенакоплении в ЖСК «Рахат» для участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пр. И.Шамиля, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Рахат» в лице председателя правления ФИО7 и ФИО2 (пайщик) был заключен договор за № о вступлении (членстве) и паенакоплении в ЖСК «Рахат» для участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно справке ЖСК «Рахат» № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной председателем правления ФИО8, истцом паевой взнос за <адрес>, общей площадью 84,4 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., в жилом доме расположенном по адресу: <адрес> выплачен полностью.

Согласно справке ЖСК «Рахат» № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной председателем правления ФИО8, истцом паевой взнос за <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м., в жилом доме расположенном по адресу: <адрес> выплачен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ЖСК «Рахат» ФИО8 и ФИО2 подписан акт приема-передачи двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся на 3 этаже, общей площадью 84,4 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ЖСК «Рахат» ФИО8 и ФИО2 подписан акт приема-передачи однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся на 3 этаже, общей площадью 47,2 кв. м.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) данный нормативно-правовой акт регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств, как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорные квартиры не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за Абигасановым А.А. права собственности на квартиры, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиры в полном объеме он приобрел право владения, пользования и распоряжения данными жилыми помещениями.

При удовлетворении иска о праве собственности на недвижимое имущество следует указать, что настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав истца на однокомнатную <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 47.2 кв.м и на двухкомнатную <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 84,4 кв.м. в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АбигасановаАбдурахманаАбдулаевича к жилищно-строительному кооперативу «Рахат» <адрес> и администрации ГО «<адрес>» Республики Дагестан о признании права собственности– удовлетворить.

Признать за АбигасановымАбдурахманомАдулаевичем право собственности на однокомнатную <адрес>, площадью 47.2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за АбигасановымАбдурахманомАдулаевичем право собственности на двухкомнатную <адрес>, площадью 84,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>,

Признать подлежащим постановке на кадастровый учет однокомнатную <адрес>, площадью 47.2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать подлежащим постановке на кадастровый учет двухкомнатную <адрес>, площадью 84,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 47.2 кв.м. и на двухкомнатную <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 84,4 кв.м., в органах осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2024

Председательствующий судья Г.А. Ганаматов

<данные изъяты>