Решение по делу № 2-445/2019 от 30.08.2019

дело № 2-445/2019

21RS0007-01-2019-000522-13

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Козловка ЧР.     23 октября 2019 года

Козловский районный суд Чувашской Республики в составе

судьи Порфирьева В.Г.,

при секретаре Шошориной С.К., с участием

истца -Салмина В.О.,

ответчика - Умовой Е.В.,

представителя третьего лица- МУП БТИ по Козловскому району -Кадикиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салмина ФИО10 к Умовой ФИО11 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом с земельным участком,

установил:

Салмин В.О. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику Умовой Е.В. Заявленные требования мотивированы тем, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого бревенчатого дома полезной площадью <число> кв.м., в том числе жилой площадью <число> кв.м., и служебными дворовыми постройками: сенями бревенчатыми, сенями тесовыми, трех сараев тесовых, сарая из шпал, бани из шпал, предбанника однорезного, туалета тесового, ворот тесовых, забора тесово- решетчатого, колодца бревенчатого, погреба цементированного, общей стоимостью по инвентаризационной оценке <число> руб., находящийся в д. <адрес> Чувашской Республики на земельном участке площадью <число> кв.м., согласно которому он передал ответчику полную продажную стоимость домовладения в размере <число> рублей, и в этот же день указанный договор был удостоверен нотариусом Козловского нотариального округа Чувашской Республики Рождественским С.Н..

Истец с момента заключения сделки добросовестно полагал, что ему мне на праве собственности принадлежит спорное домовладение. По незнанию истца порядка регистрации, договор купли-продажи в БТИ Козловского района Чувашской Республики не регистрировался.

Указанным домовладением истец владеет как своим собственным, добросовестно, открыто и постоянно до настоящего времени несет бремя его содержания - уплачивает соответствующие налоги и коммунальные платежи по данному домовладению.

Земельный участок по указанному выше адресу принадлежит истцу на основании государственного акта ЧР-12-02, выданного Аттиковской сельской администрацией с присвоением кадастрового номера <число>.

Однако оформить свое право собственности на спорную недвижимость путем регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике истцу не представляется возможным, поскольку у него нет надлежащих правоустанавливающих документов на него, а местонахождение продавца домовладения Умовой Е.В. ему неизвестно.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике для государственной регистрации жилого дома - регистрацию приостановили и разъяснили, что признать право собственности на объекты недвижимости он может только через суд.

На основании изложенного просит суд признать договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, заключенный <дата> между истцом и ответчиком состоявшимся, и признать за ним право собственности на жилой бревенчатый дом полезной площадью <число> кв.м., в том числе жилой площадью <число> кв.м., с кадастровым <число> и на земельный участок площадью <число> кв.м., с кадастровым номером <число> находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

В судебном заседании истец Салмин В.О. исковые требования поддержал по изложенным основаниям, просил их удовлетворить. Ответчик Умова Е.В., в судебном заседании возражений     против удовлетворения иска не имеет, подтвердила, что действительно <дата> продала истцу жилой бревенчатый дом с хозяйственными постройками, который достался ей от родителей. Заявила о признании исковых требований Салмина В.О.

Третье лицо – администрация Козловского района ЧР – своего представителя не направило, в отзыве возражений на исковые требования не заявило, принятие решения оставило на усмотрение суда и просило рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица МУП БТИ по Козловскому району, Кадикина С.А., в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя администрации Козловского района ЧР.

Заслушав объяснения истца, ответчика, представителя МУП БТИ по Козловскому району, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К существенным условиям договора купли-продажи недвижимости относятся предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество) и цена недвижимого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 03.07.2016г.) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, было предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что <дата> года, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого бревенчатого дома полезной площадью <число> кв.м., в том числе жилой площадью <число> кв.м., и служебными дворовыми постройками: сенями бревенчатыми, сенями тесовыми, трех сараев тесовых, сарая из шпал, бани из шпал, предбанника однорезного, туалета тесового, ворот тесовых, забора тесово-решетчатого, колодца бревенчатого, погреба цементированного, общей стоимостью по инвентаризационной оценке <число> руб., находящийся в д. <адрес> Чувашской Республики на земельном участке площадью <число> кв.м.

Данный договор купли-продажи между продавцом Умовой Е.В. и Салминым В.О. был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами. Из содержания договора следует, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал недвижимое имущество покупателю, а покупатель принял объекты и уплатил оговоренную денежную сумму.

Из материалов дела так же следует, что данный договор купли-продажи от <дата>, удостоверен нотариусом Козловского нотариального округа Чувашской Республики Рождественским С.Н., зарегистрирован в реестре за номером <число>.

Таким образом, имеются основания для признания данного договора купли-продажи домовладения по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, заключенного <дата> между истцом и ответчиком, состоявшимся, поэтому исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Так же установлено, что истец Салмин В.О. обратился <дата> с заявлением о государственной регистрации права на спорную недвижимость, уведомлением Управления Росреестра по Чувашской Республике от <дата> регистрация была приостановлена, поскольку право собственности продавца и покупателя по ранее действующему порядку в БТИ зарегистрированы не были, представленный договор купли – продажи от <дата> не содержит регистрационной надписи о регистрации права собственности Салмина В.О. на жилой дом со служебными постройками, находящийся в д. <адрес> Чувашской Республики на земельном участке площадью <число> кв. м.

До введения в действие вышеуказанного Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в РФ", согласно которого предусматривалось, что технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ). БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики.

В соответствии с п.8 Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденная приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968г. №83 так же действовавшей на момент заключения вышеуказанного договора, к числу видов основных документов, устанавливающих право собственности на строения, были отнесены нотариально удостоверенные договоры купли-продажи строений либо регистрационные удостоверения коммунальных органов.

Таким образом, из вышеизложенного, следует, что регистрация договора купли-продажи недвижимости в органах БТИ относилась к учетной функции, а не к правоустанавливающей, и не к правоподтверждающей. Все нормативные акты, регулирующие государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, действующие, в тот период закрепляли только понятие и определение регистрации, но не указывали на ее обязательность для перехода права собственности.

Следовательно, на момент заключения спорного договора купли –продажи недвижимости, регистрация в органах БТИ носила рекомендательный и технический характер по учету прав собственности, а не правоустанавливающий, поэтому отсутствие соответствующей регистрации не влияет на возникновение и переход права собственности.

В соответствии с разъяснениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что договор купли-продажи спорного домовладения удостоверен нотариально, нотариусом правомочия продавца в отношении отчуждаемого имущества проверены, дом фактически был передан истцу, который вступил во владение спорным имуществом, пользуется домом, несет бремя содержания имущества, ответчик домом более не пользовалась, имущество передала, исполнив тем самым договор купли-продажи, исковые требования признает, возражений по иску не имеет. Поэтому суд считает установленным, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец передал, а покупатель принял домовладение по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, после чего стал владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

При таких обстоятельствах суд находит, что требования истца о признании за ним права собственности на жилой бревенчатый дом полезной площадью <число> кв.м., в том числе жилой площадью <число> кв.м., с кадастровым <число> находящийся по адресу: Чувашская Республика, <адрес> основаны на законе, и подлежат удовлетворению, а право собственности продавца Умовой Е.В. на спорный жилой дом подлежит прекращению.

Рассматривая иные требования о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью <число> кв.м., с кадастровым номером <число> находящийся по адресу: Чувашская Республика, <адрес> суд исходит их следующего.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (п. 1).

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Пункт 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указывает, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации

Согласно п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан в данном случае не требуется.

Из материалов дела установлено, что спорный земельный участок по адресу, на котором расположен дом, предоставлен Салмину В.О. на основании государственного акта ЧР-12-02, выданного <данные изъяты> сельской администрацией с присвоением кадастрового номера <число>, согласно которому Салмину ФИО10 предоставлен земельный участок общей площадью <число> га. на основании решения главы <данные изъяты> сельской администрации Козловского района Чувашской Республики от <дата> для содержания жилого дома.

Согласно представленной суду выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданного главой <данные изъяты> сельского поседения Тикановой В.В., Салмину В.О. принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <число> га. расположенный по адресу: Чувашская республика, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 13 за 2016-2020 г.г. администрацией <данные изъяты> сельского поселения Козловского района Чувашской Республики <дата> сделана запись на основании договора купли –продажи жилого дома № <число> от <дата>.

В связи с тем, что судом установлено, что истец является собственником жилого дома со служебными постройками, находящегося в д. <адрес> Чувашской Республики, а земельный участок площадью <число> кв. м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, как установлено из вышеуказанных документов, был предоставлен истцу на основании решения главы <данные изъяты> сельской администрации Козловского района Чувашской Республики от <дата> для содержания данного жилого дома, что не оспаривается стонами и третьими лицами, истец Салмин В.О. имеет право на получение спорного земельного участка в собственность.

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на данный земельный участок за Салминым В.О. не установлено. Требования об истребовании имущества, третьими лицами не заявлены, несмотря на продолжительное, открытое, непрерывное пользование Салминым В.О. данными земельным участком и находящимся на нем домовладением. При таких обстоятельствах требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В этой связи, учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд, необходимо взыскать с ответчика в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере <число> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Салмина ФИО10 к Умовой ФИО11 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом с земельным участком удовлетворить.

Признать договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, заключенный <дата> между Салминым ФИО10 к Умовой ФИО11, состоявшимся.

Признать за Салминым ФИО10, <дата> г.р., уроженцем <адрес> Чувашской АССР, право собственности на жилой бревенчатый дом полезной площадью <число>8 кв.м., в том числе жилой площадью <число> кв.м., с кадастровым № <число> и на земельный участок площадью <число> кв.м, с кадастровым номером <число> находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Взыскать с Умовой ФИО11, <дата> г.р., в пользу местного бюджета госпошлину в размере <число> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи жалобы через Козловский районный суд Чувашской Республики.

Cудья В.Г. Порфирьев

Мотивированное решение составлено 28 октября 2019 года.

дело № 2-445/2019

21RS0007-01-2019-000522-13

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

г. Козловка ЧР.     23 октября 2019 года

Козловский районный суд Чувашской Республики в составе

судьи Порфирьева В.Г.,

при секретаре Шошориной С.К., с участием

истца -Салмина В.О.,

ответчика - Умовой Е.В.,

представителя третьего лица- МУП БТИ по Козловскому району -Кадикиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салмина ФИО10 к Умовой ФИО11 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом с земельным участком,

решил:

Исковое заявление Салмина ФИО10 к Умовой ФИО11 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом с земельным участком удовлетворить.

Признать договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. Чешлама, <адрес>, заключенный <дата> между Салминым ФИО10 к Умовой ФИО11, состоявшимся.

Признать за Салминым ФИО10, <дата> г.р., уроженцем <адрес>ва Чувашской АССР, право собственности на жилой бревенчатый дом полезной площадью 25,8 кв.м., в том числе жилой площадью 21.4 кв.м., с кадастровым <число> и на земельный участок площадью 1 498 кв.м, с кадастровым номером <число> находящиеся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. Чешлама, <адрес>.

Взыскать с Умовой ФИО11, <дата> г.р., в пользу местного бюджета госпошлину в размере <число> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи жалобы через Козловский районный суд Чувашской Республики.

Cудья В.Г. Порфирьев