Решение по делу № 2-755/2024 от 26.07.2024

25RS0009-01-2024-001323-06                                                                     № 2-755/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск                                                                                                     15.10.2024

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе судьи Гусева А.В.,

при секретаре судебного заседания Кочегаровой С.В.,

с участием истца Панюта А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панюта Александры Николаевны к администрации Лесозаводского городского округа об установлении факта нахождения жилого дома на земельном участке, признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, исключении из ЕГРН сведений о праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом измененных исковых требований просит:

- установить факт нахождения жилого дома с инвентарным № хх по адресу: ххххххх, на земельном участке по адресу: ххххххх

- признать за ней, право собственности на дом, общей площадью 72,4 кв.м, в том числе жилой 50 кв.м, инвентарный № хх, расположенный по адресу: ххххххх;

Обосновывает тем, что с 11.05.1980 и по настоящее время она с семьей постоянно проживает в указанном жилом доме. 10.07.2024 она получила выписку № хх из похозяйственной книги о наличии у неё права пользования земельным участком, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 800 кв.м, расположенным по адресу: ххххххх. 11.07.2024 она обратилась в МФЦ для государственной регистрации права собственности на земельный участок и дом, однако 19.07.2024 получила отказ в регистрации, поскольку из имеющихся у неё в наличии документов, правильный адрес её дома и земельного участка указаны лишь в Техническом паспорте. Согласно Договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 12.03.1993, заключенному между ней и совхозом Пантелеймоновский, ей в собственность был передан жилой дом состоящий из 3-х комнат общей площадью 72,4 кв.м, в том числе жилой 50 кв.м, что совпадает со сведениями в Техническом паспорте, однако в договоре указан неверный адрес дома № № хх (которого не существует), а должен быть указан фактический № хх. Аналогичная ошибка присутствует в Выписке из постановления от 27.10.1992 № хх о правовой регистрации доходов на приватизацию жилья, также указан № хх вместо № хх. В Регистрационном удостоверении Бюро технической инвентаризации от 07.07.1993, выданном Лесозаводским БТИ, указано, что жилой дом № № хх по ххххххх зарегистрирован по праву собственности за ней, что является неверным, поскольку в № хх доме она не проживает, расходы на него не несет и никакого отношения к нему не имеет, там проживают посторонние ей люди. В данных документах произведены существенные ошибки, в дальнейшем приведшие к неверному формированию сведений в Росреестре, что является недопустимым и подлежит исправлению. № хх дома в селе Пантелеймоновка Лесозаводского городского округа Приморского края не существует, что подтверждается копией постановления администрации ЛГО от 12.03.2020 № хх “Об утверждении списка адресного хозяйства в с. Пантелеймоновка Лесозаводского городского округа”, и строительство его не планировалось. При этом дом, по адресу ххххххх № хх, так и считать № хх. Факта её постоянного проживания по адресу ххххххх № хх подтверждается копиями справок Отдела по работе с территориями с. Пантелеймоновка от 18.12.1992, 27.07.2010 и 21.10.2019, а также копией квитанции об оплате коммунальных услуг.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации Лесозаводского городского округа, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, представил в суд письменные возражения, в которых просит рассмотреть дело по существу без его участия, и согласно которым полагает, что Управление не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку не является субъектом материальных правоотношений, сложившихся по поводу спорного объекта недвижимости, не имеет правопритязаний в отношении указанного в просительной части заявления объекта недвижимости, не нарушало прав и законных интересов истца и не имеет материально-правовой заинтересованности по делу. Управление осуществляет только деятельность, предусмотренную Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, и в его компетенцию не входит фактическое изучение местоположения объектов недвижимости на местности.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

1. В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В силу статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

2. Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилого фонда РФ” граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилого фонда РФ” каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилого фонда РФ” передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 “О приватизации жилого фонда РФ” гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Аналогичные разъяснения даны в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.

3. В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец с 11.05.1980 и по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: ххххххх.

В соответствии с Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенным 12.03.1993 между совхозом Пантелеймоновский, в лице директора совхоза И,И,Л., и Панюта Александрой Николаевной, истцу, с учетом количества членов её семьи 5 человек, передан в собственность жилой дом общей площадью 72,4 кв.м, расположенный на земельном участке мерою 1 775 кв.м., по адресу: ххххххх. Данный договор 07.07.1993 зарегистрирован БТИ г. Лесозаводск и истцу выдано регистрационное удостоверение № хх (№ в реестровой книге № хх, инвентарное дело № хх), при этом в регистрационном удостоверение номер дома указан как № хх. Вместе с тем, согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленному 22.03.1993 в БТИ г. Лесозаводска, и выданному Панюта А.Н. в отношении переданного ей в собственность жилого дома общей площадью 72,4 кв.м, адрес дома: ххххххх.

Согласно выписке № хх из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной истцу администрацией Лесозаводского городского округа 10.07.2024, Панюта А.Н. принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 800 кв.м, расположенный по адресу: ххххххх, категория земель: земли населенных пунктов (запись в похозяйственной книге № № хх за 1997-2001, лицевой счет № хх, от 01.01.2001).

При таких обстоятельствах, с учетом материалов дела, содержащий доказательства того, что истец фактически проживает и несет бремя содержания жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем истцу на праве пользования, находящегося по адресу: ххххххх, суд приходит к выводу о наличии описок в Договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 12.03.1993 и регистрационном удостоверении БТИ № хх, в части указания номера жилого дома (№ хх и № хх), которые (в связи с несоответствием номера дома с номером, указанным в техническом паспорте) лишают истца возможности получения надлежащих документов о праве собственности на жилой дом в ином порядке, факт нахождения спорного жилого дома на земельном участке не может быть установлен иным способом.

Таким образом, требования об установлении факта фактического нахождения жилого дома на земельном участке по адресу: ххххххх, и признание за истцом права собственности на спорный дом в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Требования истца об исключении из ЕГРН сведения о праве собственности на дом, расположенный по адресу: ххххххх, за Панюта А.Н. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

Согласно Выписке из ЕГРН от 03.10.2024 № № хх индивидуальный жилой дом, расположенный по указанному адресу находится в общей долевой собственности (по 1/4 доли): Т.Е.А. (номер государственной регистрации права № хх от 09.09.2024), А.Т.А. (номер государственной регистрации права № хх от 03.09.2024), А.Т.А. (номер государственной регистрации права № хх от 03.09.2024), Л.Т.К. (номер государственной регистрации права № хх от 03.09.2024).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Панюта Александры Николаевны удовлетворить.

Установить факт фактического нахождения жилого дома с инвентарным № хх, расположенного по адресу: Российская Федерация, ххххххх, кадастровый номер № хх, на земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, ххххххх, кадастровый номер № хх.

Признать за Панюта Александрой Николаевной (ИНН № хх) право собственности в порядке приватизации на жилой дом, общей площадью 72,4 кв.м, в том числе жилой 50 кв.м, инвентарный № хх, расположенный по адресу: Российская Федерация, ххххххх, кадастровый номер № хх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                      А.В. Гусев