Решение по делу № 33-11981/2016 от 26.10.2016

Судья: Сахно С.Я. Дело № 33-11981/2016

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 ноября 2016 года судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Лозенко И.А.,

судей Марченко О.С., Матосовой В.Г.

при секретаре Моисеенко А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюменцева К.А. к ООО «Дальстройконтракт» о признании права собственности,

по апелляционной жалобе ответчика

на решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 25 августа 2016 года, которым заявленные требования удовлетворены.

За Тюменцевым К.А. признано право собственности на 849/105300 доли в праве общей долевой собственности на объект – жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. С ООО «Дальстройконтракт» в пользу Тюменцева К.А. взысканы расходы по уплате госпошлины в размере 25024 руб.

Заслушав доклад судьи Марченко О.С., выслушав объяснение представителя истца Макарова Д.А., полагавшего, что оснований для отмены решения суда не имеется, судебная коллегия

установила:

Тюменцев К.А. обратился в суд с вышеназванным иском к ООО «Дальстройконтракт» о признании права собственности, указав, что 10.04.2014 между сторонами был заключен договор № 246-07 участия в долевом строительстве многоквартирного дома <адрес>, по условиям которого истец принял на себя обязательства по внесению денежных средств на строительство объекта: нежилого помещения площадью 42,9 кв.м, расположенного в секции 2 на отметке 0,000; 0,300 в осях 13-16-А-Г на первом этаже дома по <адрес>; нежилого помещения площадью 42,0 кв.м, расположенного в секции 2 на отметке -3,000; - 3,250; - 4,050 в осях 12/1-16-А-Д в подвальном этаже дома по <адрес>, а ответчик обязался осуществить строительство объекта и после сдачи объекта в эксплуатацию передать его истцу. Общая стоимость указанных нежилых помещений составляет 3 364 800 руб., срок их передачи застройщиком участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора был определен 4-м кварталом 2014 года. Обязательства по оплате стоимости нежилых помещений были выполнены истцом в полном объеме, однако, до настоящего времени нежилые помещения и документы для регистрации права собственности ответчиком истцу не переданы, в связи с чем, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на названные нежилые помещения. Уточнив в ходе рассмотрения дела заявленные требования, просил суд признать за ним право собственности на 849/105300 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом изменения в полном объёме.

Истец, представитель ответчика на заседание суда не явились.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился ответчик, его представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда в связи с нарушением норм материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив материалы дела в пределах, установленных частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела таких нарушений судом не допущено.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В силу Закона об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Как следует из материалов дела, между ООО «Дальстройконтракт» и Тюменцевым К.А. 10.04.2014 был заключен договор участия в долевом строительстве № 246-07, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод эксплуатацию этого многоквартирного дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является нежилое помещение площадью 42,9 кв.м на отметке 0,000; -0,300 и 42 кв.м на отметке – 3,000; - 3,250; -4,050, расположенное в секции 2 на 1 (первом) этаже на отметке 0,000; - 300 в осях 13-16-А-Г и в подвале на отметке -3,000; -3,250; -4,050 в осях 12/1-16-А-Д. Стоимость объекта долевого строительства составляет 3364800 руб. Срок передачи застройщиком нежилого помещения Участнику долевого строительства определен IV квартал 2014 года.

Обязательства по внесению денежных средств по договору исполнены Тюменцевым К.А. в полном объеме.

Установив на основании заключения ООО «Грифон В» от 21.08.2016, что нежилое помещение площадью 42,9 кв.м на отметке 0,000; -0,300 и 42 кв.м на отметке – 3,000; - 3,250; -4,050, расположенное в секции 2 на 1 (первом) этаже на отметке 0,000; - 300 в осях 13-16-А-Г и в подвале на отметке -3,000; -3,250; -4,050 в осях 12/1-16-А-Д дома <адрес> соответствует 849/105300 в праве общей долевой собственности на указанное здание, а обязанность по передаче истцу объекта долевого строительства ответчиком до настоящего времени не исполнена, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Ссылки в жалобе на то, что ранее истец обращался с требованиями к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение в рамках рассмотрения Арбитражным судом Приморского края дела о банкротстве ООО «Дальстройконтракт», в удовлетворении которых Тюменцеву К.А. было отказано, не могут служить основанием к отмене постановленного решения.

Из решения Арбитражного суда Приморского края от 09.02.2016 следует, что Тюменцев К.А. обращался с требованиями о признании за ним права собственности на нежилое помещение площадью 42,9 кв.м на отметке 0,000; -0,300 и 42 кв.м на отметке – 3,000; - 3,250; -4,050, расположенное в секции 2 на 1 (первом) этаже на отметке 0,000; - 300 в осях 13-16-А-Г и в подвале на отметке -3,000; -3,250; -4,050 в осях 12/1-16-А-Д дома <адрес>.

Между тем, в настоящем деле истцом заявлены требования о признании за ним доли в праве собственности на общее имущество.

Таким образом, настоящий иск заявлен о другом предмете, в связи с чем решение Арбитражного суда Приморского края не имеет юридического значения для настоящего спора.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 25 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи