Решение по делу № 2-315/2021 от 19.10.2021

78RS0004-01-2021-000528-22

Дело № 2-315/2021                                         14.12.2021г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Заведеевой И.Л.

при секретаре Мишиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании освободить дачное помещение, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие дачного обслуживания «Пригородное» (далее-СПб ГУПДО «Пригородное») обратилось в суд с настоящим иском, указав, что ему на праве хозяйственного ведения принадлежат дачные помещения в даче №-Р, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литер А, кадастровый №.

В соответствии с п. 2.2 устава СПб ГУПДО «Пригородное» производит сдачу в аренду дач и дачных помещений физическим лицам. Вышеназванные дачные помещения были сданы в аренду в соответствии с договором аренды №-Р от 15.05.2021г. на срок с 01.05.2021г. по 31.03.2022г. ответчику.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора арендная плата за дачные помещения составляет 115 481 рубль 36 копеек, плата за аренду мебели-4 928 рублей.

Сверх арендной платы подлежат оплате «возмещаемые затраты»: содержание и эксплуатация арендуемого объекта в сумме 11 693 рубля 43 копейки, аванс за электроэнергию в размере 11 251 рубль 67 копеек. Всего сумма платежей по договору составляет 143 354 рубля 46 копеек.

Указанная сумма с учетом банковского комиссионного сбора, в соответствии с п.3.4 договора, подлежала единовременной оплате в течение пяти календарных дней с момента подписания договора, т.е. не позднее 20.05.2021г.

В нарушение названного условия, 31.05.2021г. ответчик произвел частичную оплату в сумме 17 099 рублей 51 копейки, в настоящее время задолженность перед арендодателем составляет 126 254 рубля 95 копеек.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения арендатором порядка и сроков внесения арендной платы, а также иных платежей, предусмотренных договором.

02.06.2021г. СПб ГУПДО «Пригородное» направило ФИО2 уведомление о том, что в случае неуплаты установленных договором платежей в срок до 20.06.2021г., договор будет считаться расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе арендодателя и прекратит свое действие с 21.06.2021г.

Поскольку задолженность в полном объеме так и не была погашена ответчиком в указанный срок, договор прекратил свое действие и считается расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе арендодателя и прекратил свое действие с 21.06.2021г.

СПб ГУПДО «Пригородное» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды от 15.05.2021г. в размере 126 254 рубля 95 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 180 рулей 40 копеек, обязании освободить дачные помещения в даче №-Р, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А, кадастровый №, взыскании судебных расходов в размере 9 789 рублей.

Истец СПб ГУПДО «Пригородное» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, ходатайствовал об отложении слушания дела, при этом не представил сведений об уважительности причин отсутствия, в связи с чем суд признает причины неявки ответчика в суд неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие согласно ст.167 п.3 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, проанализировав в совокупности все собранные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что договор аренды спорной дачи был подписан ответчиком, дача получена им по акту приема-передачи (л.д.10-15).

Доказательств того, что ответчиком не заключался названный договор аренды не представлено, а судом не добыто.

В нарушение условий договора аренды, ответчик произвел только частичную оплату 31.05.2021г. в сумме 17 099 рублей 51 копейки, в настоящее время задолженность перед арендодателем составляет 126 254 рубля 95 копеек (л.д.8).

02.06.2021г. ответчику было направлено уведомление о необходимости погасить существующую задолженность в срок до 20.06.2021г., с разъяснением, что в случае неисполнения данного требования договор будет считаться расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе предприятия и прекращением своего действия с 21.06.2021г. (л.д. 16-18).

Судом установлено, что ответчик не оплатил задолженность по арендной плате в установленный срок.

В соответствии с положениями ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ч. 1 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд проверил расчет, представленный истцом, считает его арифметически правильным. Своего расчета размера задолженности ответчик не представил.

Задолженность по договору аренды №-Р от 15.05.2021г. в размере 126 254 рубля 95 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Общая сумма платежей по договору аренды составила 143 354 рубля 46 копеек и подлежала уплате ответчиком не позднее 20 мая 2021 года.

Руководствуясь положениями ст.395 ГК РФ, проверив расчет заявленных исковых требований, с учетом того, что ответчиком не представлен контррасчет, подлежащих взысканию процентов, а также не оспорено наличие основной задолженности по арендным платежам, суд приходит к выводу о правильности расчета указанных процентов, представленного истцом.

С ДД.ММ.ГГГГ вступила в силу редакция ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которой размер процентов на задолженность определяется согласно ключевой ставке, установленной Банком России в соответствующий период.

С 21.05.2021г. по 31.05.2021г. -11 дней, ключевая ставка Банка России- 5%.

143 354,46 руб. Х11 Х 5%/ 365 =216,01 руб.

31.05.2021г. ответчиком погашена сумма задолженности по арендной плате в размере 17 099 рублей 51 копейки, оставшаяся сумма долга-126 254 рубля 95 копеек (143 354,46 руб.-17 099,51 руб.=126 254,95 руб.).

С 01.06.2021г. по 14.06.2021г. - 14 дней, ключевая ставка Банка России- 5%.

126 254,95 руб. Х 14 Х 5%/ 365 =242,13 руб.

С 15.06.2021г. по 25.07.2021г. - 41 день, ключевая ставка Банка России- 5,5%.

126 254,95 руб. Х 41Х 5,5%/ 365 =780,01 руб.

С 26.07.2021г. по 12.09.2021г. - 49 дней, ключевая ставка Банка России- 6,5%.

126 254,95 руб. Х 49 Х 6,5%/ 365 =1 101,70 руб.

С 13.09.2021г. по 18.10.2021г.- 36 дней, ключевая ставка Банка России- 6,75%.

126 254,95 руб. Х 36Х 6,75%/ 365 =840,55 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 180 рублей 40 копеек (216,01руб.+242,13 руб.+780,01 руб.+1 101,70 руб.+840,55 руб. =3 180,40 руб.).

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан вернуть арендодателю помещения дачи по акту приема-передачи, подписываемому сторонами не позднее трех дней после даты расторжения договора в том состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа со всеми неотделимыми улучшениями.

Согласно ст. 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, находившееся в его временном владении и пользовании.

Судом установлено, что ФИО2 до настоящего времени продолжает пользоваться спорными помещениями, не внося платы, в связи с чем истец имеет право просить суд об обязании ответчика освободить данные помещения.

Согласно ст.91, ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 9 789 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» задолженность по договору аренды №-Р в размере 126 254 рубля 95 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 180 рублей 40 копеек, судебные расходы в размере      9 789 рублей.

Обязать ФИО2 освободить дачные помещения в даче №-Р с кадастровым номером 78:38:22146:53:94, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литер А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В порядке ст. 199 ГПК РФ решение изготовлено 31.01.2022г.

Судья