Решение по делу № 2-1621/2022 от 16.02.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2022 г.                                                                                     г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Андреева И.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колесовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Юго-восток 2» к <ФИО>2-Азиз Моуладад-Хан об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО «Юго-восток-2» обратилось в суд с иском к <ФИО>3 А.М. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> от 21.01.2022г. <ФИО>2-Азиз Моуладад-Хан является собственником <адрес> по Звездная. Управление данным многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «Юго-Восток2» на основании договора управления многоквартирным домом <номер> от «01» мая 2015 года. 04.12.2021г. от собственника <адрес> адрес истца поступила заявка на отсутствие отопления в полотенцесушителе в санузле. При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, а именно стояков отопления в кв.№<номер>, 20.23,26.29 было установлено, что полотенцесушители расположенные в санитарных узлах в данных квартирах находятся в не рабочем состоянии. Причиной отсутствия отопления в полотенцесушителях является засор стояка отопления в квартире Ответчика, о чем имеется соответствующий акт обследования. Таким образом, для устранения аварийной ситуации, необходим доступ стояку отопления, проходящему в технологической нише санузла в квартире Ответчика. Также было установлено, что неисправный стояк отопления скрыт декоративными пластиковыми панелями. Следовательно, для проведения ремонтных работ на стояке отопления, проходящем в технологической нише санузла <адрес>, для производства работ по замене внутридомовой инженерной системы отопления, Ответчику необходимо разобрать пластиковые панели в санузле, для свободного доступа к технологической нише и элементам коммуникаций (внутридомовой инженерной системе отопления). <дата> от собственника <адрес> адрес истца поступила жалоба на несоответствие температуры воздуха в квартире нормативам. «21» января 2022г. в адрес ответчика в очередной раз было направлено предписание, в котором было указано, что он <ФИО>1 предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к стояку полотенцесушителя (разобрать декоративные пластиковые панели в санузле). Дату и время предоставления доступа необходимо согласовать с ООО «Юго-Восток2». На момент подачи иска в суд ответ на предписание в адрес истца не поступил. Просили суд <ФИО>1 Ответчика - <ФИО>2-Азиз Моуладад-Хан не чинить препятствия ООО «Юго-Восток»» в обслуживании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>- путем предоставления доступа к внутриквартирному оборудованию в <адрес>, являющемуся общим имуществом многоквартирного <адрес>, для проведения ремонтных работ на стояке отопления, проходящем в технологической нише санузла <адрес>, для производства работ по замене внутридомовой инженерной системы отопления, разобрать декоративные пластиковые панели в санузле, для свободного доступа к технологической нише и элементам коммуникаций (внутридомовой инженерной системе отопления) в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «Юго - Восток 2» <ФИО>6 участия не принимала, предоставила в адрес суда заявление, в соответствии с которым исковые требования поддержала и просила рассмотреть в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик <ФИО>3 А.М. не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом заказным письмом, причина неявки суду не известна, в связи с чем с согласия истца судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 1 и 3 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения <ФИО>1 поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения <ФИО>1 поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) <ФИО>1 допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от <дата>, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер> от 21.01.2022г. <ФИО>2-Азиз Моуладад-Хан является собственником <адрес> по Звездная. Управление данным многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «Юго-Восток2» на основании договора управления многоквартирным домом <номер> от «01» мая 2015 года.

04.12.2021г. от собственника <адрес> адрес истца поступила заявка на отсутствие отопления в полотенцесушителе в санузле.

При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, а именно стояков отопления в кв.№<номер>, 20.23,26.29 было установлено, что полотенцесушители расположенные в санитарных узлах в данных квартирах находятся в не рабочем состоянии.

ООО «Юго-Восток 2» неоднократно пыталось получить доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в квартире ответчика, которые остались без результатны.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что <ФИО>2-Азиз Моуладад-Хан создает препятствия управляющей организации - ООО «Юго-Восток 2», принявшей на себя обязательства по содержанию и обслуживанию жилого <адрес> по Звездная, так как препятствует надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с договором управления, а также нарушает права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, в частности проживающих в соседних квартирах.

Кроме того, обязанность <ФИО>3 А.М. допускать представителей управляющей организации в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также выполнения необходимых ремонтных работ, прямо установлена вышеприведенными нормами, вне зависимости от тех или иных фактов.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований ООО «Юго-Восток 2» в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Ввиду того, что исковые требования ООО «Юго-Восток 2» удовлетворены, ответчик <ФИО>7 должна возместить истцу все понесенные по делу судебные расходы, в данном случае – уплаченную госпошлину в размере 6 000 рублей, согласно представленным платежным поручениям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Юго-восток 2» к <ФИО>2-Азиз Моуладад-Хан об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

<ФИО>1-Азиз Моуладад-Хан не чинить препятствия ООО «Юго-Восток»» в обслуживании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>- путем предоставления доступа к внутриквартирному оборудованию в <адрес>, являющемуся общим имуществом многоквартирного <адрес>, для проведения ремонтных работ на стояке отопления, проходящем в технологической нише санузла <адрес>, для производства работ по замене внутридомовой инженерной системы отопления, разобрать декоративные пластиковые панели в санузле, для свободного доступа к технологической нише и элементам коммуникаций (внутридомовой инженерной системе отопления) в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ответчика <ФИО>2-Азиз Моуладад-Хан в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «Юго-восток 2» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение (Советский районный суд <адрес>), заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья:                                                                                                               Андреева И.М.