Решение по делу № 2-338/2023 от 17.08.2023

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<данные изъяты> в составе

председательствующего судьи                                                                               Т.Ю. Майоровой

при секретаре судебного заседания                                                                       Т.Э. Голубцовой

с участием прокурора                                                                                             О.Е. Кузевановой

защитника                                                                       Г.О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации <адрес> к А.В.В. о расторжении договора найма жилого помещения, о признании утратившим право пользования специализированным жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

<адрес> обратилась в суд с иском к А.В.В. о расторжении договора найма жилого помещения, о признании утратившим право пользования специализированным жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в собственности <адрес> находится квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с заявлением А.В.В. о предоставлении ему как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договору найма специализированного жилого помещения, на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па ему предоставлена вышеуказанная квартира и заключен договор найма специализированного жилого помещения №, для временного проживания в нем. Срок действия договора составляет 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение было принято А.В.В. в нормальном техническом состоянии, претензий к передаваемой квартире он не имел, въехал в жилое помещение и зарегистрировался в нем.

ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования вышеуказанной квартиры, было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в квартире произошел пожар, в результате чего была повреждена веранда дома. Причиной пожара послужил умышленный поджог квартиры А.В.В. Таким образом, в результате пожара нанесен ущерб администрации <адрес>.

Актами обследования жилищно-бытовых условий проживания лициз числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в вышеуказанной квартире А.В.В. не проживает, имеется задолженность за коммунальные услуги, газовое отопление, водопровод и канализация разморожены. Кроме того, установлено, что проживание в квартире по адресу: <адрес> возможно только после проведения ремонта отопления и водопровода.

Из актов обследования санитарно-технического состояния жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ следует, что при осмотре дома по адресу: <адрес> снаружи обнаружены следы возгорания в тамбуре, стеклопакеты в квартире целые, внешнее состояние дома -удовлетворительное.

Согласно информации ОМВД России по <адрес> установлено, что А.В.В. с ДД.ММ.ГГГГ года по вышеуказанному адресу не проживает, так как выехал в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ А.В.В. находится в розыске как утративший родственные связи, его местонахождение не установлено.

В настоящий момент А.В.В. не проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно представленной информации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на лицевом счете № имеется существенная задолженность за пользование природным газом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15398,69 рублей и за расходы по приостановлению подачи газа (по задолженности) в размере 3275,68 рублей, а всего 18674,37 рублей.

Ответчик обязанности нанимателя по договору не исполняет, не вносит плату за коммунальные услуги, не поддерживает в надлежащем состоянии жилое помещение, не производит ремонт отопления и водопровода, в представленном жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ

В связи с отсутствием в <адрес> достаточного количества жилых помещений специализированного жилого фонда действиями А.В.В. по неисполнению условий договора найма нарушаются права и законные интересы других лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, состоящих в списке. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №; признать А.В.В. утратившим право пользования специализированным жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета А.В.В. по адресу: <адрес>.

<адрес> уточнила свои требования, просит расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с А.В.В.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, дав пояснения по существу заявленных требований, указав, что ответчик выехал из занимаемого им жилого помещения, его местонахождение неизвестно, он не вносит плату за коммунальные услуги, не принимает мер к обеспечению сохранности жилого помещения. В настоящее время квартира «заколочена», отключено отопление и газоснабжение, для проживания в данной квартире необходим ремонт.

Ответчик А.В.В. в судебное заседание не явился. Почтовые отправления вернулись с пометкой – истек срок хранения. Согласно полученной информации А.В.В. по адресу <адрес> не проживает, местонахождение его не известно.

Представитель ответчика адвокат Г.О.И., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал.

Представитель отдела опеки и попечительства <адрес> заявленные исковые требования поддерживает, пояснив, что квартира в целях сохранности закрыта и доступа в не нет. А.В.В. в отдел опеки и попечительства не обращался, местонахождение его неизвестно.

Прокурор полагает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По общему правилу ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны (п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»).

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения, предоставляемые детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии с положениями статьи 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между администрацией <адрес> и А.В.В., относящимся к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанному договору найма наймодатель передает нанимателю во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №, состоящее из квартиры, общей площадью 35,2 кв. метра, расположенной по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Срок действия договора составляет 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторжение договора возможно

Вышеуказанный договор был пролонгирован администрацией <адрес> на 5 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками администрации <адрес>, представителем органа опеки и попечительства администрации <адрес> проведено обследование санитарно-технического состояния жилого помещения по адресу <адрес>, р.<адрес>. Деревянная веранда имеет следы возгорания, стекла на веранде выбиты, на входной двери в жилое помещение отсутствует замок, в кухне и в комнате на стенах следы облупившейся краски, с потолка осыпается штукатурка, линолеум местами вздут, на одной из стен следы плесени, газовая плита и газовый котел отключены по причине задолженности за отопление.

Меры, принятые по розыску А.В.В. результатов не дали, по сведениям отдела ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес> записи о смерти А.В.В. не обнаружены, А.В.В. зарегистрирован по адресу <адрес>, р.<адрес>, в ГБУЗ НСО «Чановская ЦРБ» с 2014 года не обращался, согласно сведениям ИЦ задерживался за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст. 20.1 КоАП РФ ДД.ММ.ГГГГ в ОП № (Октяб), согласно сведениям ОСФР по <адрес> в информационной системе СФР на застрахованное лицо А.В.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ год по настоящее время нет сведения, составляющих пенсионные права.

Согласно информации <данные изъяты> по лицевому счету № по адресу <адрес> были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 965 рублей 17 копеек, ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме 957 рублей, долг 8 рублей 17 копеек, по оплате за потребленный газ ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в сумме 20900 рублей, долг на ноябрь ДД.ММ.ГГГГ составляет 314 рублей 22 копейки.

Суд считает, что заявленные требования о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с А.В.В. удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> о расторжении договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией <адрес> и А.В.В., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> суд через <данные изъяты> суд в течение месяца со дня его оглашения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                                           Т.Ю. Майорова