Решение по делу № 2-31/2024 (2-463/2023;) от 29.11.2023

Дело № 2-31/2024

10RS0018-01-2023-000612-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Суоярви                                                                               07 февраля 2024 года

Суоярвский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи                                                       Ерохиной В.Г.,

с участием прокурора                                                                   Ануфриева О.О.,

при секретаре                                                                           Ибрагимовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Суоярвского муниципального округа к Искре В.А. об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения и совершения определенных действий,

установил:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что Постановлением администрации Суоярвского городского поседения от хх.хх.хх г. № ... в ... признан аварийным и подлежащим сносу. МКД включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. На основании Постановления администрации от хх.хх.хх г. № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым №, на котором расположен жилой дом по вышеуказанному адресу, а также ... данном жилом доме, принадлежащей на праве собственности ответчику. На основании произведенной СПО Балаева И.В. оценки (Отчет № №) рыночная стоимость квартиры ответчика составила 1565500 руб. В адрес Искры В.А. неоднократно направлялись уведомления о необходимости заключения соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, ответчиком получен проект Соглашения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, однако до настоящего времени соглашение не заключено. В связи с уклонением ответчика от заключения соглашения, истец просит изъять для муниципальных нужд у Искры В.А. принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей стоимостью 1565500 руб. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу; прекратить право собственности Искры В.А. на указанное жилое помещение, на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме; признать право муниципальной собственности Суоярвского городского поселения на указанное жилое помещение, на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме; обязать Искру В.А. в течение семи календарных дней со дня вступления в силу решения суда предоставить в администрацию реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок; обязать Искру В.А. освободить жилое помещение в срок не позднее тридцати дней с даты перечисления возмещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Башкирова Н.Ю. поддержала требования по основаниям, указанным в иске, указав, что ответчик своего согласия на выплату компенсации за изымаемое жилое помещение письменно не выражал, как и высказывал требований о предоставлении ему, в установленном жилищным кодексом порядке иного жилого помещения на основании договора мены.

В судебном заседании ответчик Искра В.А. возражал против иска, пояснил, что не согласен с указанной истцом стоимостью возмещения, также категорически не согласен на заключение соглашения об изъятии недвижимого имущества (как земельного участка, так и самой квартиры).Указывает, что нуждается в предоставлении иного жилья.

Заслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ответчик Искра В.А. с хх.хх.хх г. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от хх.хх.хх г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В соответствии с заключением от хх.хх.хх г. межведомственной комиссии многоквартирный ... в ... отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу.

Согласно Постановлению Правительства Республики Карелия «О Региональной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на хх.хх.хх г. годы» №-П от хх.хх.хх г., указанный МКД включен в данную региональную адресную программу.

Постановлением администрации Суоярвского городского поседения от хх.хх.хх г. № ... в ... признан аварийным и подлежащим сносу. Предписано в срок до хх.хх.хх г. расселить граждан, в том числе имеющих в собственности жилые помещения путем заключения договора мены либо путем выкупа жилого помещения в соответствии с гражданским законодательством.

На основании Постановления администрации от хх.хх.хх г. № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым №, на котором расположен жилой дом по вышеуказанному адресу, а также жилых помещений, включая жилое помещение ответчика, принадлежащее ему на праве собственности.

хх.хх.хх г. ответчику направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд Суоярвского муниципального округа, предложено заключить соответствующее Соглашение.

хх.хх.хх г. ответчику был направлен проект Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, согласно которому размер возмещения, выплачиваемого Искре В.А., определен в сумме 1565500 руб. Однако в установленный истцом срок соглашение об изъятии недвижимости ответчиком подписано не было, в связи с чем истцом предъявлен настоящий иск.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Как следует из пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник, жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 3 квартал 2012 г., утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 г. (ответ на вопрос № 2), обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьи 16, пункта 3 статьи 2 названного Федерального закона имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из указанных способов обеспечения его жилищных прав. В случае невключения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

Таким образом, по общему правилу, при изъятии жилого помещения у собственника в связи с признанием жилого дома, в котором оно находится, аварийным и подлежащим сносу ему должно быть выплачено возмещение за изымаемое жилое помещение в денежной форме. В случае включения многоквартирного жилого дома в адресную программу переселения собственнику изымаемого жилого помещения предоставляется право выбора способа обеспечения его жилищных прав: получение возмещения в денежной форме или предоставление жилого помещения в собственность взамен изымаемого.

Следовательно, включение многоквартирного жилого дома в региональную адресную программу переселения является обстоятельством, расширяющим объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела, ответчику предлагался лишь один способ обеспечения его жилищных прав – получение возмещения в денежной форме. Вместе с тем, как следует из позиции стороны ответчика Искры В.А., изложенной в настоящем судебном заседании, им выбран способ реализации своих жилищных прав — предоставление другого жилого помещения, взамен изымаемого в рамках региональной адресной программы переселения, на получение возмещения в денежной форме, он не согласен.

Принимая во внимание, что жилой дом, в котором находится принадлежащее ответчику на праве собственности и изымаемое у него жилое помещение, включен в этап региональной адресной программы переселения со сроком до 2025 года, при этом ему не было предложено равнозначное жилое помещение, от переселения в которое он бы отказался, требования об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения в денежной форме заявлены преждевременно. Возможность реализации способа переселения, избранного гражданином, в установленные региональной адресной программой переселения сроки не утрачена.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска, суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации Суоярвского муниципального округа (ИНН №) к Искре В.А. (паспорт ... выдан хх.хх.хх г. ОВД Суоярвского РОВД Республики Карелия) об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения и совершения определенных действий отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия течение одного месяца после составления полного текста решения через Суоярвский районный суд Республики Карелия.

Судья                                                                       В.Г. Ерохина

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2024