Решение по делу № 2-6133/2024 от 24.06.2024

Мотивированное решение составлено 04.10.2024.

№2-6133/2024

50RS0052-01-2024-007782-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года                                                г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при участии прокурора – помощника Щёлковского городского прокурора Московской области – Никитиной А.П.,

при секретаре судебного заседания Голиковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Щёлково Московской области к ФИО1, ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учёта,

    УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Щёлково Московской области обратился в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Фролову В.П., Фролову С.П. о выселении, снятии с регистрационного учёта.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение по адресу: <адрес> площадью 66,30 кв. м, является муниципальной собственностью городского округа Щёлково.

Согласно письму Фряновского МП ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ № ордер и договор социального найма на спорное жилое помещение отсутствуют.

В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы Фролов В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фролов С.П.,    ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги и Актом фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным Фряновским МП ЖКХ, плата за жилое помещение и коммунальные платежи не вносится ответчиками более трёх лет. По состоянию на март 2024 года задолженность по лицевому счету № составляет – 169785,05 рублей.

Администрацией городского округа Щёлково в адрес ответчиков было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленных нарушений.

Мировым судьёй судебного участка № 279 Щёлковского судебного района Московской области вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу Фряновского МП ЖКХ ГОЩ с Фролова В.П., Фролова С.П. задолженности по оплате коммунальных услуг. Между тем на дату подачи искового заявления в добровольном порядке ответчиками задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги не погашена. Истец полагает, что в этой связи ответчики подлежат выселению в иное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес> площадью 13,0 кв. м, которое будет предоставлено ответчикам по договору социального найма. Предоставляемое жилое помещение является собственностью городского округа Щёлково, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества. Указанное жилое помещение числится в списке свободных незаселенных комнат и квартир в жилищном фонде муниципальной собственности, является изолированным и относятся к жилым помещениям, предоставляемым по договорам социального найма. Решений о признании указанного жилого помещения непригодным для проживания Администрацией городского округа Щелково не принималось. Фактически предоставляемое помещение не занято, не обременено правами третьих лиц, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просит суд выселить Фролова С.П., Фролова В.П. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снять Фролова С.П., Фролова В.П. с регистрационного учёта в жилом помещении по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца не явился, извещён надлежащим образом, через приёмную суда представил ходатайство, согласно которому просит суд рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, сообщает, что ответчиками внесена денежная сумма в размере 3200 рублей в счёт оплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Ответчики Фролов В.П., Фролов С.П. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении исковых требований, подставили суду договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, пояснили суду, что имеют намерение погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг после выставления счета по задолженности на них.

Представитель третьего лица – МУП ГОЩ «Межрайонный Щёлковский водоканал», в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Выслушав пояснения ответчиков, заключение прокурора – помощника Щёлковского городского прокурора Московской области – Никитиной А.П., полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из материалов гражданского дела следует и судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> площадью 66,30 кв. м, является муниципальной собственностью городского округа Щёлково Московской области, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа Щёлково от ДД.ММ.ГГГГ №

Управляющей компанией в указанном жилом доме является МУП ГОЩ «Межрайонный Щёлковский водоканал».

Согласно письму Фряновского МП ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ № ордер и договор социального найма на спорное жилое помещение отсутствуют.

В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы Фролов В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фролов С.П.,    ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги и Актом фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным Фряновским МП ЖКХ, плата за жилое помещение и коммунальные платежи не вносится ответчиками более трёх лет. По состоянию на март 2024 года задолженность по лицевому счету № составляет – 169785,05 рублей.

Администрацией городского округа Щёлково в адрес ответчиков было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленных нарушений.

Мировым судьёй судебного участка № 279 Щёлковского судебного района Московской области вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в пользу Фряновского МП ЖКХ ГОЩ с Фролова В.П., Фролова С.П. задолженности по оплате коммунальных услуг.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В соответствии со статьей 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Как указано в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что между сторонами заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной квартиры, с учётом внесения ответчиками платежей в счёт погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, кроме того на момент обращения с настоящим иском ответчики фактически проживают в квартире, то есть пользуются ей по назначению, указанная квартира является для них единственным местом жительства, оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, учитывая возражения ответчиков, заключение прокурора, суд приходит к выводу о том, что поскольку выселение является крайней мерой ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в отношении ответчиков.

Поскольку суд не находит оснований для выселения ответчиков из жилого помещения, оснований для снятия их с регистрационного учета, так же не имеется.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    РЕШИЛ:

                        В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Щёлково Московской области к ФИО1, ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учёта – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                         Ю.А. Климова