Решение от 09.02.2015 по делу № 2-664/2015 (2-9715/2014;) от 05.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2015 года Дело № 2- 664/2015

Абаканский городской суд в составе

председательствующего         Кондратенко О.С.

при секретаре             Аевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО7, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и облуживания производственного склада, общей площадью 2788 кв.м., с кадастровым номером №, указывая на то, что ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 13 261 кв. м., расположенного по <адрес>. В мае 2014 года ответчиком было принято решение о разделе указанного земельного участка на два. В связи, с чем были произведены межевые работы по разделу земельного участка, сформированы и поставлены на кадастровый учет образованные земельные участки, один из которых земельный участок, находящийся по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственного склада, общей площадью 2788 кв.м. с кадастровым номером №. При разделе первоначального земельного участка на два обособленных земельных участков ФИО2 не утратила при этом прав собственника на образованные земельные участки, и совершила действия по внесению изменений в записи Единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, подав заявление о государственной регистрации права собственности на два образованных земельных участка. При этом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, являясь собственником земельного участка расположенного по <адрес>, заключила договор купли-продажи с ФИО1 По условиям данного договора купли-продажи ФИО1 купил в собственность земельный участок находящийся по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственного склада, общей площадью 2788 кв.м. с кадастровым номером №. При заключении указанного договора земельный участок был фактически передан покупателю. что отражено в п. 8 договора. Денежные средства, оплаченные покупателем в счет земельного участка, получены продавцом в полном объеме. Таким образом, договор купли-продажи заключен с момента его подписания и исполнен сторонами в полном объеме. Между тем, в отношении земельного участка (первоначального) с кадастровым номером № общей площадью 13 261 кв. м., расположенного по <адрес>, определением Абаканского городского суда был наложен запрет Управлению Росреестра осуществлять регистрационные действия. В связи с чем, данное обстоятельство не позволило осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на образованные земельные участки. Государственная регистрация права собственности была приостановлена регистрирующим органом, как на образованные земельные участки, так и на государственную регистрацию перехода права собственности по заключенному договору купли-продажи, а впоследствии в государственной регистрации было отказано. Поскольку в действиях ответчика ФИО2 усматриваются действия, направленные на уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на проданный земельный участок, истец полагает, что единственным способом защиты нарушенного права является обращение в суд с требованием о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Определением суда от 19.01.2015, производство по исковым требованиям ФИО1 к ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности, прекращено, в связи с отказом от иска.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования увеличила, просила суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственного склада, общей площадью 2788 кв.м. с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддерживала исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что действиями ФИО2 нарушены права, и законные интересы ФИО1 ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>. При этом ею было принято решение о разделе земельного участка на две части. Земельный участок был разделен на две части и вновь образованные участки были поставлены на кадастровый учет. В соответствии с положениями ст. 11.4 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка ФИО2 осуществив его раздел, приобрела право собственности на два земельных участка, и решила, распорядиться указанными земельными участками, заключив договор купли-продажи части земельного участка с ФИО1 Договор купли-продажи заключен, подписан и исполнен сторонами в полном объеме, денежные средства переданы, земельный участок передан во владение ФИО1 еще задолго до подписания договора купли-продажи. ФИО1 земельным участком пользуется, осуществляет на нем строительство. В этой связи мы полагает, что у ФИО2 наступило обязательство по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, который она продала ФИО1 ФИО2 самостоятельно подала в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации права собственности на части земельных участков и одновременно на переход права собственности на часть земельного участка к ФИО1 Между тем в ходе государственной регистрации открылись обстоятельства, свидетельствующие о том, что на большой земельный участок наложен запрет на его отчуждение, и ФИО1 обратился с заявлением о снятии указанного ареста. В срок государственной регистрации он не успел, и государственная регистрация была приостановлена, а в последующем в государственной регистрации было отказано. После того, как запрет был снят, ФИО1 вновь обратился к ФИО2 с просьбой вновь пойти в регистрационную службу и вновь подать соответствующее заявление, однако ФИО2 отказалась, что послужило основанием для обращения ФИО1 в суд с данными исковыми требованиями. С учетом изложенных обстоятельств, а также указанных положений действующего законодательства, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и облуживания производственного склада, общей площадью 2788 кв.м., с кадастровым номером № и признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственного склада, общей площадью 2788 кв.м. с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель ответчика по ордеру ФИО6 исковые требования не признал, суду пояснил, что данные исковые требования не основаны на законе и соответственно не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. На момент подписания договора купли продажи право собственности ФИО2 на вновь образованные земельные участки в установленном законом порядке не было зарегистрировано. Соответственно ФИО2 не имела права на подписание данного договора, данный договор купли-продажи является ничтожным. Доводы представителя истца о том, что земельный участок на сегодняшний день передан ФИО1 и фактически находится в его владении не соответствует действительности, так как акт приема передачи является приложением к договору купли-продажи и соответственно, если договор купли-продажи недействительный то и акт приема передачи также является недействительным. Доводы представителя истца несостоятельны, не основаны на законе, в связи с чем просил в удовлетворении исковых требований отказать. На сегодняшний день ФИО2 не желает продавать земельный участок ФИО1, так как он не оплатил действительную стоимость данного земельного участка.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются конверты с уведомлениями, возвратившиеся неполученные адресатами по истечении срока хранения. Стороны направили в суд своих представителей.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению, в том числе путем совершения сделки, направленной на его отчуждение.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор купли-продажи земельного участка считается заключенным с момента его совершения, государственной регистрации данного договора не требуется с ДД.ММ.ГГГГ (ст.164 ГК РФ в ред. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 100-ФЗ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок по <адрес>, общей площадью 13 261 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастровым паспортам от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка по <адрес> кадастровым номером № было сформировано два земельных участка: с кадастровым номером № общей площадью 1788 кв.м. по <адрес> и с кадастровым номером № общей площадью 10 473 кв.м. по <адрес>

Далее судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно п.1 которого ФИО2 продала в собственность ФИО1 земельный участок, находящийся по <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и облуживания производственного склада, общей площадью 2788 кв.м., с кадастровым номером №.

Пунктом 3 Договора определена стоимость земельного участка в размере 100 000 рублей. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до заключения настоящего договора, в связи с чем стороны определили, что составление расписки не требуется.

Пунктом 8 Договора установлено, что земельный участок передан Покупателю до подписания настоящего Договора, стороны определили, что составление дополнительного Акта приема-передачи не требуется. Настоящий договор служит доказательством передачи земельного участка Покупателю.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что земельный участок передан покупателю, денежные средства выплачены продавцу, договор купли-продажи земельного участка исполнен.

Из имеющихся в материалах дела регистрационных дел на земельные участки с кадастровыми номерами № и № следует, что ФИО2 и ФИО1 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ с заявлениями и пакетом документов, для прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на земельный участок с кадастровым №.

Однако в связи с имеющимися арестом и запретом на осуществление регистрационных действий на основании определений Абаканского городского суда от 13.02.2013, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ в связи с отсутствием судебных актов об отмене обеспечительных мер, было вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации.

Как следует из пояснений стороны истца, после отмены обеспечительным мер ФИО2 отказалась повторно обращаться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ с заявлением о прекращении права собственности, регистрации права собственности и перехода права собственности на земельный участок. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось,.

В обосновании отказа от обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ, представитель ответчика ссылался на то обстоятельство, что указанная в договоре купли-продажи стоимость земельного участка не соответствует его действительной стоимости.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства было установлено, что земельный участок передан покупателю, денежные средства выплачены продавцу, договор купли-продажи земельного участка исполнен, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственного склада, общей площадью 2788 кв.м. с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Следовательно исковые требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственного склада, общей площадью 2788 кв.м. с кадастровым номером № также подлежат удовлетворению.

    Довод стороны ответчика о том, что ФИО2 не являлась собственником вновь образованного земельного участка под кадастровым номером №, в связи с чем, не имела права на его отчуждение, суд считает не состоятельным, по следующим основаниям.

    Согласно п.1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Пунктом 2 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ установлено, что при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

    В соответствии с ч.2 ст. 11.2 земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

    Положениями п.4 ст. 22.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков.

Пунктом 7 данной статьи определено, что одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки может быть подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения прав на такие земельные участки. В этом случае государственная регистрация возникновения, перехода или прекращения прав на такие земельные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.

Из анализа данных норм права, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, произведя раздел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 13261 кв.м. на два самостоятельных земельных участка, стала собственником этих земельных участков, в том числе земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 2788 кв.м., которым распорядилась в соответствии с действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2788 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2788 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2015 ░░░░