Решение по делу № 2-4954/2016 от 16.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2017 года                                                             г. Домодедово

Домодедовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лебедева Е.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1, ФИО2к ЗАО «Домодедовский завод железобетонных изделий» о признании права собственности на квартиру, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ЖСК «Подмосковье»,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, расположенная на 13 этаже, секция 3, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 43,42 кв. м.).

Представитель истцов ФИО4, действующий по доверенности, в суд явился, доводы иска поддержал.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в суд не явился. Суд рассмотрел дело без его участия по основанию ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5(ФИО1), ФИО2, и ЖСК «Подмосковье», интересы которого представляло Товарищество на вере «Коммандитное товарищество» «Су-155» и Компания», был заключен Договор об участии в ЖСК №/Ж05032-Л1 (далее - Договор) с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, расположенная на 13 этаже, секция 3, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 43,42 кв. м.), на основании которого истцы были приняты в члены Жилищно-строительного кооператива «Подмосковье».

В соответствии с условиями Договора истцы приняли на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взносов в размере 2995980 рублей, в том числе: вступительный взнос в размере 299598 рублей; паевой взнос в размере 2696382 рубля.

На основании п. 2.2. Договора истцы выполнили принятые на себя обязательства своевременно и в полном объеме, что подтверждается Актом о полной выплате паевого взноса, а также копиями платежных документов.

В результате надлежащего исполнения обязательств по Договору истцы приобрели право на оформление в собственность недвижимого имущества, а именно - жилого помещения по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, расположенная на 13 этаже, секция 3, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 43,42 кв. м.).

По договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Домодедовский завод железобетонных изделий» и ЗАО «СУ №» соинвестором по строительству жилого дома по указанному адресу выступило ЗАО «ДЗЖБИ».

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что истцы являются добросовестными пользователями жилого помещения, фактически выполняют обязанности собственников. Кроме того, жилой объект введен в эксплуатацию разрешением №RU50-41-2015-28 от ДД.ММ.ГГГГ, а между истцами и ЗАО «ДЗЖБИ» составлен Акт приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Также ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о предоставлении временного доступа в квартиру.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом договор вступает в силу и становится обязательным для его сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ выплата полной суммы паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива является основанием для приобретения им права собственности на данное имущество. Данной нормой права также определен момент возникновения права собственности у члена жилищно-строительного кооператива на соответствующий объект после внесения полного паевого взноса за имущество.

Следовательно, истцы, являясь членами Жилищно-строительного кооператива «Подмосковье», внесшие полностью паевой взнос, вправе требовать признания за ними права собственности на спорное недвижимое имущество.

Судом установлено, что квартира передана истцам согласно Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

По мнению суда, после выполнения истцами своих обязательств, у них отсутствовала возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, так как необходима первоначальная регистрация права собственности на квартиру ответчиком. Отсутствие у истцов регистрации права собственности на спорную квартиру влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. По мнению суда для регистрации права собственности за истцами необходима первоначальная регистрация права собственности на квартиру ответчиком. Однако в связи с тем, что между участниками инвестиционного контракта не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, первоначальное право собственности зарегистрировано быть не может, и, как следствие, не может быть зарегистрировано за истцами право собственности на спорную квартиру.

Таким образом, в соответствии с условиями Договора истцы получили право приобрести в собственность квартиру, однако до сих пор не имеют возможности зарегистрировать данное право ввиду неисполнения своих обязательств ответчиком.

С учетом изложенного выше у суда имеются основания для удовлетворения требований в полном объеме.

Спорная квартира прошла государственный кадастровый учет и ей присвоен номер №.

Основанием для государственной регистрации права собственности истцов на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 собственности, по 1/2 доле за каждой, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                         Лебедев Е.В.