Решение по делу № 33-1236/2023 от 09.03.2023

Судья Сомова И.В.                              дело № 2-4031/2022

(первая инстанция)

                       № 33-1236/2023

                (апелляционная инстанция)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 апреля 2023 года судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

    председательствующего судьи     - Герасименко Е.В.,

    судей                                                      - Устинова О.И., Балацкого Е.В.,

    при секретаре                                 - Матвеевой Д.Д.,

    с участием:

    ответчика                                        - Салагаева Б.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» к Салагаеву Б. И. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

    по апелляционной жалобе ответчика Салагаева Б. И. на решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 14 декабря 2022 года,

УСТАНОВИЛА:

Истец Некоммерческая организация «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» обратилась в суд с иском к Салагаеву Б.И. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 758 рублей 16 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 341 рубль 24 копейки, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 752 рубля 98 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик Салагаев Б.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества, в связи с чем, у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ возникла обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт в пользу истца. Указанную обязанность ответчик не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность.

Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 14.12.2022 исковые требования Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» к Салагаеву Б.И. удовлетворены частично. С Салагаева Б.И. в пользу Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 243 рубля 74 копейки, пени за несвоевременную оплату взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 002 рубля 79 копеек.

В апелляционной жалобе ответчик Салагаев Б.И. просит отменить решение суда первой инстанции, принять новое решение по делу об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что дом <адрес> не мог быть включен в региональную программу капитального ремонта ДД.ММ.ГГГГ, поскольку находился на стадии строительства и не мог быть сдан в эксплуатацию. Поскольку ООО фирма «Консоль ЛТД» не давало пайщикам проводить отделку квартир, пайщики были вынуждены подписать акты приема неоштукатуренных, без перегородок, межкомнатных дверей и полов, без подключения крышной котельной объектов недвижимости. Дом №<адрес> мог быть сдан с придомовой территорией только после сдачи в эксплуатацию дома <адрес>, поскольку данные дома имеют общие паркинги, энергосети, канализацию и лифтовое хозяйство. Кроме того, территория, на которой велось строительство всех очередей объекта, до 2018 года относилась к Министерству обороны Российской Федерации, в связи с чем, дом <адрес> не мог быть сдан в эксплуатацию.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились представитель истца Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя», представитель третьего лица ооо «ЖЭК», о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь статьями 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав судью-докладчика, пояснения ответчика, исследовав материалы дела, и изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 1.1, 2 статьи 3 Закона города Севастополя от 18.02.2015 № 118-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории города Севастополя» (далее – Закон «№ 118-ЗС), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 2 настоящей статьи.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении пяти лет, начиная с месяца, в котором данный многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Согласно части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 4 Закона № 218-ЗС к полномочиям Правительства Севастополя относится ежегодное установление минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлениями Правительства Севастополя ежегодно устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Салагаев Б.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 141,1 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право Салагаева Б.И. на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира поступила в собственность Салагаева Б.И. на основании договора паевого участия в строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО фирма «Консоль ЛТД», и акта об исполнении договора, подписанного ООО фирма «Консоль ЛТД» и Салагаевым Б.И. ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города федерального значения Севастополя, утвержденную постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №672-ПП, в приложении № 1 к постановлению данный дом значится под номером 797.

Региональная программа впервые опубликована на официальном сайте Правительства Севастополя http://sevastopol.gov.ru, ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом по <адрес> внесен в программу постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП.

Как отмечено в региональной программе капитального ремонта, многоквартирный жилой дом по <адрес> введен в эксплуатацию в 2011 году, аналогичные сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости на данный многоквартирный дом, учтенный под кадастровым №, то есть до утверждения региональной программы капитального ремонта, включен в программу постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт для собственников жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

Салагаев Б.И., как собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме по <адрес>, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, однако ответчик не исполняет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика Салагаева Б.И. суммы задолженности по взносу на капитальный ремонт, суд первой инстанции оценил доводы и возражения сторон, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, проанализировал положения ст. 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 153, 154, 155, 156, 157, 158, 161, 171Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 3 Закона города Севастополя от 18.02.2015 № 118-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории города Севастополя» и пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении иска и взыскании с ответчика образовавшейся задолженности, поскольку Салагаев Б.И. предусмотренную законом обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт не выполняет.

Однако ответчиком в суде первой инстанции заявлено о применении срока исковой давности, в связи с чем, суд первой инстанции применил ст. 195, 196, 199, 200, 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв во внимание, что истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт, данное заявление мировым судьей удовлетворено, вынесен судебный приказ от 20.04.2021, который в последующем отменен по заявлению ответчика определением мирового судьи от 11.07.2022; с настоящим иском в суд истец обратился 16.09.2022, то есть шестимесячный срок, на который удлиняется срок исковой давности после отмены судебного приказа, не истек, в связи с чем, срок исковой давности по платежам за период с 01.09.2016 по 31.03.2018. находятся за пределами срока исковой давности и не подлежат взысканию с ответчика, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2018 по 30.06.2022 в размере 52 243 рубля 74 копейки.

Кроме того, суд первой инстанции, применив ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», вступившего в силу с 06.04.2020, Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» в редакции, действовавшей до 01.08.2022, пришел к выводу о взыскании с ответчика Салагаева Б.И. в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ст.333 ГК РФ в сумме 5 000 руб.

При удовлетворении вышеуказанных исковых требований, основываясь на положениях ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, суд первой инстанции взыскал с ответчика Салагаева Б.И. в пользу истца и расходы по уплате госпошлины в размере 2 002 рубля 79 копеек.

Оснований не согласиться с указанными выводами суда у судебной коллегии не имеется, так как они основаны на законе, материалах дела и обстоятельствах дела, установленных в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и ответчиком не опровергнуты, суд первой инстанции законно и обоснованно удовлетворил частично исковые требования.

Доводы жалобы, что дом <адрес> не мог быть включен в региональную программу капитального ремонта ДД.ММ.ГГГГ, поскольку находился на стадии строительства и не мог быть сдан в эксплуатацию; поскольку ООО фирма «Консоль ЛТД» не давало пайщикам проводить отделку квартир, пайщики были вынуждены подписать акты приема неоштукатуренных, без перегородок, межкомнатных дверей и полов, без подключения крышной котельной объектов недвижимости; дом <адрес> мог быть сдан с придомовой территорией только после сдачи в эксплуатацию дома <адрес>, поскольку данные дома имеют общие паркинги, энергосети, канализацию и лифтовое хозяйство; кроме того, территория, на которой велось строительство всех очередей объекта, до 2018 года относилась к Министерству обороны Российской Федерации, в связи с чем, дом <адрес> не мог быть сдан в эксплуатацию, кроме того дом <адрес> фактически был сдан в эксплуатацию в 2016 году вместе с домом <адрес>, в связи с чем, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика только с 2021 года, являлись предметом рассмотрения судом первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

Согласно ч.2 ст.7 Закона г.Севастополя от 18.02.2015 №118-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных жилых домах на территории г.Севастополя» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении пяти лет, начиная с месяца, в котором данный многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости многоквартирный дом <адрес>. кадастровый № введен в эксплуатацию в 2011 году.

Квартира № <адрес> <адрес> передана ответчику Салагаеву Б.И. застройщиком по акту об исполнении договора паевого участия в строительстве, подписанному сторонами договора 20.12.2012, при этом доказательств того, что на ответчика застройщик оказывал давление и вынудил Салагаева Б.И. подписать данный акт, суду не предоставлено. При этом, акт об исполнении договора паевого участия в строительстве ответчик Салагаев Б.И. подписал после ввода многоквартирного дома <адрес> в эксплуатацию в 2011 году, доказательств того, что разрешение на ввод в эксплуатацию оспаривалось, ответчиком также не представлено.

Поскольку в региональной программе капитального ремонта, многоквартирный жилой дом по <адрес> введен в эксплуатацию в 2011 году, то есть до утверждения региональной программы капитального ремонта, включен в программу постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, то обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт для собственников жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеизложенного, доводы жалобы о том, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт жилого дома по <адрес> возникла у ответчика в 2021 году, то есть спустя пять лет после ведения соседнего <адрес> в эксплуатацию в 2016 году и после утверждения региональной программы капитального ремонта, поскольку фактически спорный дом введен в эксплуатацию вместе с домом № по <адрес>, опровергаются материалами дела, так как материалами дела достоверно подтверждено, что жилой <адрес> введен в эксплуатацию в 2011 до утверждения региональной программы капитального ремонта, а не после, как указывает ответчик.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для рассмотрения дела, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции по существу заявленных сторонами требований и возражений против них.

Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Гагаринского районного суда города Севастополя от 14 декабря 2022 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу Салагаева Б. И. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

    Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 24 апреля 2023 года.

    Председательствующий:                        Е.В.Герасименко

    Судьи:                                    О.И.Устинов

                                            Е.В.Балацкий