Решение по делу № 2-778/2018 от 13.11.2018

дело № 2-778/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 07 декабря 2018 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при секретаре Стряпан О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дисяк Василия Павловича к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Октябрьского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Дисяк В.П. обратился с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом с пристройкой литером «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>.

Указывает о том, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. с находящимся на нем жилым домом. В связи с тем, что жилой дом был ветхим, и его реконструкция была нецелесообразна, он принял решение снести ветхое строение и строить на принадлежащем ему земельном участке новый жилой дом. Вновь возведенный жилой дом, литер <данные изъяты>, был достроен полностью в конце ДД.ММ.ГГГГ года. Построенный дом был небольшим зданием. <адрес> его застройки составляла <данные изъяты> кв.м., что было крайне мало для его семьи. Дом был возведен в целях проживания, так как в снесенном доме, приобретенном в ДД.ММ.ГГГГ году, жить было невозможно. После окончания строительства здания жилого дома, литер <данные изъяты>, для удобства проживания в будущем, и увеличения жилой площади, начал возводить пристройку к основному зданию дома, литер <данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м. До настоящего времени строительство пристройки не окончено. Степень готовности составляет 60%. Так как, жилой дом непосредственно связан с пристройкой и вместе они будут составлять целостное строение, то на настоящий момент и жилой дом и пристройка к нему, являются неоконченным строительством объектом, литер <данные изъяты>. В связи с тем обстоятельством, что возведение объекта недвижимости-жилого дома с пристройкой, продолжается долгое время, и дата окончания строительства неизвестна, возникла необходимость признать право собственности на неоконченный строительством объект.

Указанные обстоятельства стали основанием для обращения с иском в суд.

В заявлении, адресованном суду представитель истца- Ершова Н.В. ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие, просит требования удовлетворить в полном объеме.

Согласно отзыва, представленного суду, глава муниципального образования Крыловский район Демиров В.Г. ходатайствует о рассмотрении заявленных Дисяк В.П. требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Согласно ходатайства, представленного суду, глава Октябрьского сельского поселения Крыловского района Кузёма А.А., ходатайствует о рассмотрении заявленных Дисяк В.Г. требований в отсутствие представителя администрации поселения. С исковыми требованиями согласны, дополнений и претензий по делу не имеют.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Дисяк В.П. является собственником земельного участка земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> зарегистрировано за Дисяк В.П. в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись регистрации за №.

Дисяк В.П. в целях улучшения жилищных условий выполнила самовольно реконструкцию жилого дома возведена пристройку литером «<данные изъяты>» к жилому дому в связи с чем изменилась общая площадь, которая стала составлять <данные изъяты> кв.м., как это следует из последней инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что затруднит государственный учет изменений объекта недвижимости.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ года выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району следует, что жилой дом с пристройкой расположенный по <адрес> является объектом недвижимого имущества, жилой дом незавершенный строительством соответствует санитарно-гигиеническим. Дом незавершен строительством в связи с этим не представляется возможным определить соответствие объемно-планировочным требованиям по площади помещения. Техническое состояние жилого дома с пристройкой незавершенный строительством оценивается как удовлетворительное. Степень готовности составляет-60%. Общая площадь жилого дома незавершенного строительством составляет-<данные изъяты> кв.м., площадь застройки-<данные изъяты> кв.м. Площадь здания определенная в соответствии с приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года составляет-<данные изъяты> м.кв.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов.

Истцом в установленном порядке данная перепланировка, реконструкция не согласовывалась.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 22, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из технического заключения, выполненного на основании технического паспорта жилого помещения, следует, что жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, тем самым это свидетельствует о том, что реконструкция, перепланировка не нарушает конструктивную целостность здания, обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.97 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно требований вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах имеются основания признать за истцом право собственности на неоконченный строительством жилой дом с пристройкой литером «<данные изъяты>» общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., площадью здания, утвержденной приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года, <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, на земельном участке из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ Р·Р° Дисяк Р’.Рџ. право собственности РЅР° неоконченный строительством жилой РґРѕРј СЃ пристройкой литером В«<данные изъяты>В» общей площадью застройки <данные изъяты> РєРІ.Рј., площадью здания, утвержденной приказом Минэкономразвития в„– 90 РѕС‚ 01.03.2016 РіРѕРґР°, <данные изъяты> РєРІ.Рј., инвентарный в„–, РЅР° земельном участке РёР· земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> РєРІ.Рј., кадастровый в„–, расположенный РїРѕ <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья-<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>