Решение по делу № 2-581/2022 от 07.11.2022

Дело (УИД) №RS0№-34

Производство № 2-581/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры                                                                            20 декабря 2022 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А.,

при секретаре Жгилёвой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по исковому заявлению Терновик Дины Николаевны к Ореховой Елене Александровне, Орехову Андрею Алексеевичу, ФИО6 о признании права отсутствующим и признании отсутствующим обременения,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании отсутствующим права залога ее лично и ее умершего 03 января 2015 года супруга ФИО3 на квартиру с кадастровым №.

Свои требования обосновывает тем, что на момент смерти ее супруга обязательства по договору купли-продажи квартиры от 15 марта 2012 года заключенному между истцом, ее мужем и ответчиками уже были исполнены, денежные средства в полном объеме были получены истцом и ее мужем. Ввиду смерти супруга они не могут обратиться с заявлением в Росреестр о снятии обременения.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи квартиры от 15 марта 2012 года истец и ее супруг ФИО3 продали ответчикам квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. 19 марта 2012 года зарегистрирована ипотека в силу закона номер государственной регистрации №, со сроком действия с 19 марта 2012 года не позднее 30 мая 2012. Деньги в счет оплаты по договору перечислены Пенсионным фондом из средств материнского капитала в 2012 году. 03 января 2015 года супруг истца умер. Согласно материалам наследственного дела № умершего ФИО3, истец является единственным его наследником принявшим наследство.

На момент смерти супруга истца обязательства по договору со стороны ответчиков были исполнены в полном объеме, однако недвижимое имущество не было освобождено от обеспечения залогом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном названным Законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», п.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, не оспаривается сторонами, обязательства по договору в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением. Однако в связи со смертью ФИО3, не представляется возможным внести соответствующую регистрационную запись в ЕГРН.

В случае, если ипотека по предусмотренным законом основаниямпрекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц,а возможность подачи в орган регистрации прав совместного заявлениязалогодержателя (залогодержателей) и залогодателя отсутствует, последний, в целях прекращения зарегистрированного обременения, вправе обратиться всуд с надлежащим требованием (п.52 постановления Пленума ВерховногоСуда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного СудаРоссийской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных сзащитой права собственности и других вещных прав».

Судебный акт о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН (ст.58 Закона №218-ФЗ).

С учетом изложенного заявленные требования подлежат удовлетворению к надлежащим ответчикам – наследникам первой очереди.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1).

Таким образом, взыскание судебных издержек с ответчиков в рассматриваемом случае невозможно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Терновик Дины Николаевны к Ореховой Елене Александровне, Орехову Андрею Алексеевичу, ФИО6 о признании права отсутствующим и признании отсутствующим обременения удовлетворить.

Признать обязательство Ореховой Елены Александровны, Орехова Андрея Алексеевича, ФИО6 перед Терновик Диной Николаевной и ФИО3 по оплате стоимости квартиры с кадастровым номером № по договору от 15 марта 2012 года, исполненным.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий                                                                 С.А. Коневец