Решение по делу № 2-1971/2024 от 21.03.2024

УИД 91RS0018-01-2024-001246-50

Дело № 2-1971/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2024 года                                                                   г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шаверневой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО27 к <данные изъяты>, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО38 и ФИО27, обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили суд, признать за:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/6 долю в праве собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №,

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/6 долю в праве собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №,

- ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/6 долю в праве собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются членами <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания <данные изъяты> выделена в натуре ? часть здания № и передана в <данные изъяты>, являющиеся собственником имущественных паев, что подтверждается актом приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ решением № Исполнительного комитета Добрушинского сельского совета Сакского района АРК присвоен юридический адрес: <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ указанное здание поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ членами <данные изъяты> подписано Соглашение об определении долей в праве собственности на ? долю в нежилом здании, расположенному по адресу: <адрес>, в размере 1/6 доли в праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истцами были поданы документы на регистрацию права собственности в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым принято решение о приостановке регистрации права по тем основаниям, что право собственности за <данные изъяты> не было зарегистрировано.

Однако, решением Исполнительно комитета Добрушинского сельского совета Сакского района АРК от ДД.ММ.ГГГГ принято решение № « <данные изъяты>» на ? часть нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, и в дальнейшем истцами осуществлялись действия по подготовке документов для регистрации права собственности на недвижимое имущество, но в ДД.ММ.ГГГГ изменился порядок регистрации недвижимого имущества.

Спорное имущество приобретено на законных основаниях, поскольку в соответствии с правовыми нормами моментом возникновения права собственности на имущественный пай, является дата принятия общим собранием участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия) решения об утверждении списка лиц, имеющих право на получение этого пая, кто-либо прав на спорный объект недвижимости не предъявляет и не оспаривает законность приобретения имущества.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены <данные изъяты> и <данные изъяты>».

Истцы в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, от представителя истцов ФИО37, действующей на основании доверенности, на адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие доверителей, требования изложенные в исковом заявлении поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил на адрес суда заявление, в котором указал, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) не является муниципальной собственностью, возражений по заявленным требованиям суду не предоставлено.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседания не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствие, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям, суду не предоставил.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседания не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствие, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям, суду не предоставил.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседания не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствие, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям, суду не предоставил.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст.181 ГПК Российской Федерации, пришёл к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

    Согласно п.1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на имущественный пай коллективного сельскохозяйственного предприятия (имущественный сертификат), выданный Добрушинским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ (серия № №) ФИО3 приобрела право собственности на имущественный пай фонда имущества <данные изъяты> <адрес>, (л.д. 41).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приобрел у ФИО3 имущественный пай <данные изъяты>, номинальной стоимостью <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым ордером серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на имущественный пай коллективного сельскохозяйственного предприятия (имущественный сертификат), выданный Добрушинским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ (серия №) ФИО39 приобрёл право собственности на имущественный пай фонда имущества <данные изъяты> <адрес>, (л.д.42)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приобрел у ФИО40 имущественный пай <данные изъяты>, номинальной стоимостью <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на имущественный пай коллективного сельскохозяйственного предприятия (имущественный сертификат), выданный Добрушинским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ (серия № №) ФИО4 приобрела право собственности на имущественный пай фонда имущества <данные изъяты> <адрес> (л.д.45)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приобрел у ФИО4 имущественный пай <данные изъяты>, номинальной стоимостью <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым ордером серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на имущественный пай коллективного сельскохозяйственного предприятия (имущественный сертификат), выданный Добрушинским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ (серия № №) ФИО5 приобрел право собственности на имущественный пай фонда имущества <данные изъяты> <адрес> (л.д.46)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приобрел у ФИО5 имущественный пай <данные изъяты>, номинальной стоимостью <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на имущественный пай коллективного сельскохозяйственного предприятия (имущественный сертификат), выданный Добрушинским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ (серия № №) ФИО6 приобрела право собственности на имущественный пай фонда имущества <данные изъяты> <адрес> (л.д.48)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приобрел у ФИО6 имущественный пай <данные изъяты>, номинальной стоимостью <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым ордером серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на имущественный пай коллективного сельскохозяйственного предприятия (имущественный сертификат), выданный Добрушинским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ (серия № №) ФИО7 приобрел право собственности на имущественный пай фонда имущества <данные изъяты> <адрес> (л.д.50)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приобрел у ФИО7 имущественный пай <данные изъяты>, номинальной стоимостью <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на имущественный пай коллективного сельскохозяйственного предприятия (имущественный сертификат), выданный Добрушинским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ (серия № №) ФИО8 приобрела право собственности на имущественный пай фонда имущества <данные изъяты> <адрес> (л.д.52)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приобрел у ФИО8 имущественный пай <данные изъяты>, номинальной стоимостью <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым ордером серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на имущественный пай коллективного сельскохозяйственного предприятия (имущественный сертификат), выданный Добрушинским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ (серия № №) ФИО9 приобрела право собственности на имущественный пай фонда имущества <данные изъяты> <адрес> (л.д.54)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приобрел у ФИО9 имущественный пай <данные изъяты>, номинальной стоимостью <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым ордером серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на имущественный пай коллективного сельскохозяйственного предприятия (имущественный сертификат), выданный Добрушинским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ (серия № №) ФИО10 приобрел право собственности на имущественный пай фонда имущества <данные изъяты> <адрес> (л.д.56)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приобрел у ФИО10 имущественный пай <данные изъяты>, номинальной стоимостью <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым ордером серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на имущественный пай коллективного сельскохозяйственного предприятия (имущественный сертификат), выданный Добрушинским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ (серия № №) и Свидетельства о праве на наследство по закону серии № № ФИО11 приобрела право собственности на имущественный пай фонда имущества <данные изъяты> <адрес> (л.д.58,59)

Согласно договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приобрел у ФИО11 имущественные паи <данные изъяты>, номинальной стоимостью <данные изъяты> и <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на имущественный пай коллективного сельскохозяйственного предприятия (имущественный сертификат), выданный Добрушинским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ (серия № №) ФИО12 приобрела право собственности на имущественный пай фонда имущества <данные изъяты>» <адрес> (л.д.62)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приобрел у ФИО13 имущественный пай <данные изъяты>, номинальной стоимостью <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на имущественный пай коллективного сельскохозяйственного предприятия (имущественный сертификат), выданный Добрушинским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ (серия № №) ФИО14 приобрела право собственности на имущественный пай фонда имущества <данные изъяты> <адрес> (л.д.64)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приобрел у ФИО14 имущественный пай <данные изъяты>, номинальной стоимостью <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым ордером серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на имущественный пай коллективного сельскохозяйственного предприятия (имущественный сертификат), выданный Добрушинским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ (серия № №) ФИО15 приобрела право собственности на имущественный пай фонда имущества <данные изъяты> <адрес> после смерти ФИО16 на основании выданного ДД.ММ.ГГГГ Свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.65, 66)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приобрел у ФИО16 имущественный пай <данные изъяты>, номинальной стоимостью <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на имущественный пай коллективного сельскохозяйственного предприятия (имущественный сертификат), выданный Добрушинским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ (серия № №) ФИО17 приобрела право собственности на имущественный пай фонда имущества <данные изъяты> <адрес> (л.д.68)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приобрел у ФИО17 имущественный пай <данные изъяты>, номинальной стоимостью <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым ордером серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на имущественный пай коллективного сельскохозяйственного предприятия (имущественный сертификат), выданный Добрушинским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ (серия № №) ФИО18 приобрел право собственности на имущественный пай фонда имущества <данные изъяты> <адрес> (л.д.69)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приобрел у ФИО18 имущественный пай <данные изъяты>, номинальной стоимостью <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на имущественный пай коллективного сельскохозяйственного предприятия (имущественный сертификат), выданный Добрушинским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ (серия № №) ФИО19 приобрел право собственности на имущественный пай фонда имущества <данные изъяты> <адрес> (л.д.70)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приобрел у ФИО19 имущественный пай <данные изъяты>, номинальной стоимостью <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым ордером серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на имущественный пай коллективного сельскохозяйственного предприятия (имущественный сертификат), выданный Добрушинским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ (серия № №) ФИО42 приобрел право собственности на имущественный пай фонда имущества <данные изъяты> <адрес> (л.д.72)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приобрел у ФИО41 имущественный пай <данные изъяты>, номинальной стоимостью <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на имущественный пай коллективного сельскохозяйственного предприятия (имущественный сертификат), выданный Добрушинским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ (серия № №) ФИО20 приобрел право собственности на имущественный пай фонда имущества <данные изъяты> <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приобрел у ФИО21 имущественный пай <данные изъяты>, номинальной стоимостью <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на имущественный пай коллективного сельскохозяйственного предприятия (имущественный сертификат), выданный Добрушинским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ (серия № №) ФИО22 приобрела право собственности на имущественный пай фонда имущества <данные изъяты> <адрес> после смерти ФИО23.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приобрел у ФИО23 имущественный пай <данные изъяты>, номинальной стоимостью <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на имущественный пай коллективного сельскохозяйственного предприятия (имущественный сертификат), выданный Добрушинским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ (серия № №) ФИО24 приобрел право собственности на имущественный пай фонда имущества <данные изъяты> <адрес> (л.д.74)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приобрел у ФИО24 имущественный пай <данные изъяты>, номинальной стоимостью <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению общего собрания <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ выделена в натуре ? часть здания № и передана в <данные изъяты>.

Актом приема передачи основных средств, утвержденных председателем <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> переданы ? часть животноводческих корпусов № и №.

Судом установлено, что обязательства сторонами по вышеуказанному договору купли-продажи исполнены в полном объеме, стороны по договорам произвели полный расчет, что отражено в п.6 вышеуказанного договора.

Судом установлено, что договора купли-продажи имущественных паев, решения общего собрания совладельцев <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ не оспорены, не признаны недействительными.

Согласно материалам дела, нежилое здание бывшего животноводческого корпуса, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, постановлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Согласно технического паспорта, нежилое здание бывшего животноводческого корпуса, находящийся по адресу: <адрес>, состоит из лит. «А» - основное строение, и имеет общую площадь <данные изъяты> (л.д. 19-23).

Согласно уведомлению о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым было принято решение о приостановке регистрации права в связи необходимостью предоставления заявления на государственную регистрацию, перехода права от имени <данные изъяты> (л.д.16).

Согласно п. 1 ст. 1206 ГК Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при разрешении спора следует учитывать нормы законодательства УССР и Украины, поскольку правоотношения по приобретению имущества возникли в период, когда в Республике Крым действовало законодательство УССР и Украины.

Вместе с тем, при определении объема прав и обязанностей участников спорного правоотношения, способа защиты нарушенного права, суд считает необходимым применить положения законодательства Российской Федерации, действующего на территории Республики Крым, в соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона Российской Федерации № 6-ФКЗ от 21.03.2014"О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

Так, согласно положений ст.ст. 7, 9 Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» от 14.02.1992 № 2114-XIIимущество коллективного предприятия принадлежит его членам на праве общей долевой собственности. Паевой фонд коллективного предприятия состоит из балансовой стоимости как основных производственных и оборотных фондов, созданных за счет деятельности предприятия, ценных бумаг, акций, так и денежных средств. Имущественный пай является денежным эквивалентом трудового вклада каждого работника в коллективное имущество. Данный эквивалент определяется на дату паевания и корректируется в день выбытия работника из состава членов коллективного предприятия. При этом, при распаевании имущества КСП, первичная государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество не предусматривалась.

Подпунктом 1 пункта 2 Указа Президента Украины «О мерах по обеспечению имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики» №62/2001 от 29.01.2001 определено обеспечение свободного осуществления (распоряжения) права собственности на имущественные паи, в том числе купля-продажа, дарение, мена, передача по наследству и т.д.

Подпунктом «а» п. 1 Указа Президента Украины «О неотложных мерах по ускорению реформирования аграрного сектора экономики» №1529/99от 03.12.1999 предусмотрено реформирование коллективных сельскохозяйственных предприятий на основах частной собственности на землю и имущество путем в том числе: передачи отдельных строений, сооружений членам КСП.

В соответствии с действовавшим на момент передачи спорного имущества в натуре законодательством Украины, а именно Порядка распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного приказом Министерства аграрной политики Украины №62от 14.03.2001, в том числе п.15 предусмотрено, что выделение имущественных паев в натуре отдельным лицам, которые изъявили желание получить свои имущественные паи в индивидуальную собственность, производится предприятием - пользователем имущества. При выделении имущества в натуре конкретному собственнику предприятие-правопреемник (пользователь) делает отметку о выделении имущества в натуре в Свидетельстве о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия (далее - Свидетельство).

п. 13 Порядка определения размеров имущественных паев членов коллективных сельскохозяйственных предприятий иих документального удостоверения, утверждённого Постановлением Кабинета Министров Украины от 28.02.2001 №177 установлено, что имущественный пай члена КСП документально подтверждается свидетельством о праве собственности на имущественный пай члена предприятия.

Пункт 8 Порядка распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного приказом Министерства аграрной политики Украины от 14.03.2001№62, определяет, что каждый из пайщиков имеет право воспользоваться своим имущественным паем, в том числе отчуждать пай, каким- либо способом в установленном законом порядке".

Указы Президента Украины от 03.12.1999 № 1529/99 "О неотложных мерах по ускорению реформирования аграрного сектора экономики" и от 29.01.2001 № 62/2001 "О мерах по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики" гарантировали крестьянам возможность свободно выйти из КСП, обменяв сертификат на имущественный пай, то есть на индивидуально определенное имущество.

Решением общего собрания совладельцев <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на имущественный пай членов коллективного сельскохозяйственного предприятия имущественный пай выделен в натуре и передан <данные изъяты>

Частью 2 ст.656 ГК Украины предусмотрено, что предметом договора купли-продажи могут быть имущественные права. К договору купли-продажи имущественных прав применяются общие положения о купле-продаже, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

В свою очередь, нотариальному удостоверению подлежат договора купли продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества (ч. 1 ст. 657 ГК Украины).

Таким образом, законодательством Украины не было предусмотрено нотариальное удостоверение договоров купли-продажи имущественных паев членов предприятия.

Спорное имущество приобретено истцом на законных основаниях, поскольку в соответствии с правовыми нормами моментом возникновения права собственности на имущественный пай, является дата принятия общим собранием участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия) решения об утверждении списка лиц, имеющих право на получение этого пая. Кто-либо, прав на спорный объект недвижимости не предъявляет и не оспаривает законность приобретения истцом имущества.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Добрушенского сельского совета Сакского района АР Крым принято решение № «<данные изъяты> на ? часть нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ был изменен порядок регистрации недвижимого имущества в Украине и полномочия по регистрации были возложены на Государственную регистрационную службу Украины в лице ее территориальных органов.

Для оформления права собственности на имущество, выделенное в натуре конкретному собственнику, достаточно было проставления соответствующей отметки на свидетельстве о праве собственности на имущественный пай, что и было произведено сторонами.

Данные обстоятельства усматриваются из представленных суду свидетельств о праве собственности на имущественных пай.

18.03.2014 Республика Крым принята в состав Российской Федерации в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года № 6-ФКЗ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации», на основании Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года№6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Согласно ч.1 ст. 23 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию РеспубликиКрым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

На территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Советом Министров Республики Крым установлен определенный перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации (Постановление Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации»).

Документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16.03.2014 документы, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации, к которым, согласно указанного Перечня, свидетельство о праве собственности на имущественный пай не относится.

В соответствии со статьей 214 ГК Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданам на праве собственности.

Пунктом 59, 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества,право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском опризнании права собственности, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 ст. 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателями продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но догосударственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК Российской Федерации.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации N218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.3 ст.1 вышеуказанного Федерального закона Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона N218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

По существу, требование о государственной регистрации права собственности преследует одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация, согласно положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права, путем прекращения или изменения правоотношения.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

В силу части 1 статьи 195 ГПК Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно пунктам 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом установлено, что право на нежилое здание бывшего животноводческого корпуса, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № возникло у ФИО1, ФИО2, ФИО27 до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, поскольку законодательство Российской Федерации на территории Республики Крым начало действовать со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов в соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", что установлено и подтверждено материалами гражданского дела.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО38, ФИО27 лишены возможности зарегистрировать свои права на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке, спора в отношении имущества нет, претензий со стороны бывших владельцев не заявляется, сторонами по договору в полном объеме выполнены условия договора, при этаких обстоятельствах, суд считает требования ФИО1, ФИО2, ФИО27 о признании права собственности на ? доли нежилого здания, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Сторонами не заявлялись требования о компенсации понесенных судебных расходов, в связи с чем, правовой анализ по данному вопросу судом не проводится.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО27 к <данные изъяты>, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/6 долю в праве собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/6 долю в праве собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №.

Признать за ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/6 долю в праве собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме вынесено судом 19.07.2024.

Судья                                                                                Н.В. Собещанская