Решение по делу № 2-86/2021 от 12.01.2021

                                        Дело № 2-86/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2021 года                       город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Романенко И.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Анохиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скоморохова Юрия Алексеевича к Администрации г.Обояни Обоянского района Курской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Скоморохов Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Обояни Обоянского района Курской области о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что он по договору купли-продажи от 30 марта 1996 года приобрёл в собственность гараж площадью 24 кв.м. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. При обращении за регистрацией права собственности Управлением Росреестра по Курской области государственный кадастровый учёт и регистрация права на гараж были приостановлены, поскольку отсутствует регистрация ранее возникшего права на гараж в органах БТИ. Так как правовая и техническая документация также отсутствуют в архиве ОБУ «Центр кадастровой оценки Курской области» истец вынужден обратится в суд. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 8, 11, 12, 131 ГК РФ, истец просит признать за собой право собственности на гараж площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, доверив представление своих интересов Скомороховой О.Ю., которая заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации города Обояни Курской области также в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области также в судебное заседание не явился, предоставив отзыв, в котором просил рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из п.2 ст.1 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п.59 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Ведение реестров и производство регистрации строений Приказом Минкоммунводхоза РСФСР от 21 февраля 1968 года №83 «Об утверждении Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» возлагалась на Бюро технической инвентаризации. Согласно п.14 указанной Инструкции БТИ выдавало собственнику строения регистрационное удостоверение, а в соответствии с п.20, п.21 после проведения первичной регистрации собственников строений в БТИ должны были вести последующие регистрацию изменений в правовом положении строений. Последующая регистрация права собственности на строения и переход этого права от одних лиц и организаций к другим производилась на основании документов, оформленных в установленных законом порядке.

В соответствии с п.1, п.2 вышеназванной Инструкции в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации производится их регистрация независимо от того, в чьем ведении данные строения находятся: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан.

Из п.8 вышеуказанной Инструкции следует, что к числу видов основных документов, устанавливающих право собственности на строения, были отнесены нотариально удостоверенные договоры купли-продажи строений либо регистрационные удостоверения коммунальных органов.

Судом установлено, что согласно наследственному делу к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, за последний согласно регистрационному удостоверению от марта 1994 года Обоянским БТИ на основании Решения № исполкома Обоянского городского совета народных депутатов от 16 июня 1986 года зарегистрировано право собственности на гараж по адресу: <адрес>.

21 апреля 1994 года сыну ФИО5 – ФИО7 нотариусом Обоянской государственной конторы ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе на вышеуказанный гараж.

Также по запросу суда нотариусом Обоянского нотариального округа Курской области представлена надлежащим образом заверенная копия договора купли-продажи от 30 марта 1996 года, согласно которой ФИО7 продал, а Скоморохов Ю.А. приобрёл кирпичный гараж, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21 апреля 1994 года. Договор удостоверен нотариусом.

Суду предоставлен технический план здания от 01 декабря 2020 года, изготовленный в отношении гаража площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Из уведомления Управления Росреестра по Курской области от 28 декабря 2020 года следует, что государственная регистрации права на спорный объект недвижимости приостанавливается в связи с отсутствием в ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» правовой и технической документации на вышеуказанный объект недвижимости.

09 октября 2020 года был подготовлен межевой план на земельный участок, занятый гаражом, его площадь составила 26 кв.м., что соответствует площади земельного участка, указанной в выписке из ЕГРН от 29 октября 2020 года, согласно которой земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, для размещения индивидуальных гаражей.

Согласно постановлению главы администрации г.Обояни от 07 декабря 2020 года №660 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в собственность за плату истцу Скоморохову Ю.А., денежные средства за приобретаемый земельный участок истцом уплачены, что подтверждается чеком-ордером от 21 декабря 2020 года.

Таким образом, анализируя исследованные в суде доказательства в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что исковые требования Скоморохова Ю.А. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку он на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 30 марта 1996 года приобрёл спорный объект недвижимости у ФИО7, который являлся собственником продаваемого по договору имущества на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21 апреля 1994 года, в связи с чем у истца на основании ч.2 ст.218 ГК РФ возникло право собственности на спорный объект недвижимости. При этом суд также принимает во внимание, что земельный участок, занятый спорным гаражом, также предоставлен истцу в собственность за плату.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скоморохова Юрия Алексеевича к Администрации г.Обояни Обоянского района Курской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Скомороховым Юрием Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 01 марта 2021 года.

Председательствующий

Дело № 2-86/2021

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2021 года                       город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Романенко И.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Анохиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скоморохова Юрия Алексеевича к Администрации г.Обояни Обоянского района Курской области о признании права собственности на гараж,

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Скоморохова Юрия Алексеевича к Администрации г.Обояни Обоянского района Курской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Скомороховым Юрием Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 01 марта 2021 года, в 17 часов 00 минут.

Председательствующий