Решение по делу № 2-4599/2014 от 23.07.2014

Дело № 2-4599/14

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Славянский ипотечный дом» о взыскании неустойки за нарушение сроков передаче квартиры, морального вреда, штрафа и судебных расходов,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Славянский ипотечный дом» о взыскании неустойки за нарушение сроков передаче квартиры, морального вреда, штрафа и судебных расходов. В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с условиями заключенного с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договора участия в долевом строительстве №439/267/1СХ застройщик принял на себя обязательства построить и передать ей однокомнатную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ, она приняла на себя обязательства произвести оплату в рамках договора, что исполнила в полном объеме согласно платежного поручения в день заключения договора. Квартира до настоящего времени ей не передана, дом строительством не окончен. Просит взыскать неустойку в размере 758031.44 рублей рассчитанную за 547 дней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать моральный вред 50000.00 рублей, штраф и юридические услуги 12000.00 рублей.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4 требования поддержал, против заочного решения не возражал.

Ответчик ООО «Славянский ипотечный дом» в суд представляя не направил, извещался. С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности находит требования истицы подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор участия в долевом строительстве №439/267/1СХ по условию, которого застройщик принял на себя обязательства построить и передать истицы однокомнатную квартиру, в строящемся доме, расположенном по адресу: МО Химки м-он Сходня в районе первого Чапаевского переулка и <адрес> корпус 1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, истица приняла на себя обязательства произвести оплату в рамках договора в размере 2519635.50 рублей, что исполнила в полном объеме согласно платежного поручения в день заключения договора (л.д.14).

Как указано в разделе 1 договора застройщик то есть ООО Славянский Ипотечный Дом» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию.

Срок ввода дома в эксплуатацию определен ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартиры не позднее трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Определенная договором цена квартиры с учетом обмеров БТИ по окончанию строительства оплачена истцами в полном размере, что подтверждается платежными документами и не оспорено ответчиком.

Пунктом 3.1 ответчик принял на себя обязательства по передаче истцам квартиры по акту приема-передачи в срок установленный договором.

В соответствии с договором стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Неустойкой, в силу ст. 330 ГК РФ, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором расположена квартира, не завершено, дом не сдан в эксплуатацию квартира не передана.

Таким образом, просрочка ответчика по исполнению условий договора по передаче объекта долевого участия квартиры истцам составила 547 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки за указанный период просрочки составляет 758031.44 рублей.

Учитывая норму указанного выше законодательства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойку в размере 758031.44 рублей.

С учетом положений п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", и в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителе, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При изложенных обстоятельствах подлежит взысканию компенсация морального вреда, поскольку в соответствии со ст. 151 ГК РФ суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер и степень физических и нравственных страданий, понесенных истцами, степень вины ответчика, причинившего вред, и считает возможным взыскать в пользу истицы в счет возмещения морального вреда сумму в размере 25000,00 рублей.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основываясь на вышеуказанной норме закона, суд считает, что с ООО « Славянский ипотечный дом» в пользу истицы подлежит взысканию штраф, однако суд с учетом принципа справедливости наказания, его индивидуализации и дифференцированности полагает возможным применение статьи 333 ГК РФ, снизив размер штрафа до 150000.00 рублей.

В соответствии со статьей 98 и 100 ГПК РФ в пользу истцов подлежат взысканию понесенные расходы на оплату услуг представителя 12000.00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193,233-237 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Славянский Ипотечный Дом» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков по передаче квартиры по договору долевого участия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 758031.44 рублей, моральный вред 25000.00 рублей и штраф 150000.00 рублей, расходы на оплату услуг представителя 12000.00 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если заявление подано в течение 10-ти дней со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> Елизарова М.Ю.