Решение по делу № 2-453/2016 от 26.01.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 13 апреля 2016 года

    Краснокамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Апрелевой Ю.А.,

при секретаре Мусавировой Л.А.,

с участием истца Беляевой Г.Г.,

ответчика Вострецова А.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда Пермского края гражданское дело по иску Беляевой Г. Г. к Вострецову А. П. о возложении обязанности,

     УСТАНОВИЛ:

    Беляева Г.Г. обратилась в суд с требованиями к Вострецову А.П. о возложении обязанности привести жилое помещение в состояние, годное для проживания, а именно установить плиту, сделать раковину, оплатить коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ года, а также возместить моральный вред. Впоследствии истица неоднократно уточняла исковые требования – просит взыскать с ответчика стоимость, купленной ею газовой плиты в размере <данные изъяты> рублей, оплату установки газовой плиты в размере <данные изъяты> рублей, стоимость по договору аренды квартиры за ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, оплату коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ года, также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы - по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, транспортные расходы в размере <данные изъяты> рублей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Вострецовым А.П. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик комплект ключей от квартиры передал ДД.ММ.ГГГГ, при этом не освободив квартиру полностью от своих вещей, кроме того снял газовую плиту, поставив другую, не подлежащую эксплуатации, не подключив ее, чем нарушил п.п.1.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, также в квартире была снята раковина на кухне.

Истица указала, что согласно п.4.1.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязуется снять всех зарегистрированных лиц с учета, освободить указанную квартиру от личных вещей и передать ключи после поступления средств материнского капитала на счет Продавца. Согласно п.4.1.2. Продавец обязуется произвести оплату коммунальных услуг за период фактического пребывания в квартире. В нарушение срока освобождения квартиры ответчиком, она с семьей не смогла въехать в квартиру, а ее сын был вынужден снимать квартиру по договору аренды по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истица просит взыскать с ответчика сумму аренды за ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, также оплату за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ года.

Истица считает, что ей и ее семье причинен моральный вред, который она оценивает в <данные изъяты> рублей за причиненные ответчиком неудобства, за злоупотребление доверием, за обман и введение в заблуждение.

     Истица Беляева Г.Г. на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, в судебном заседании уточнила требования в части взыскания оплаты коммунальных услуг, поскольку ответчиком были оплачены коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ и половину ДД.ММ.ГГГГ, просила взыскать за половину октября счет за капитальный ремонт в размере <данные изъяты> всего просила взыскать - стоимость газовой плиты в размере <данные изъяты> рублей, оплату установки газовой плиты в размере <данные изъяты> рублей, стоимость по договору аренды квартиры за ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей – итого: <данные изъяты>, также моральный вред и судебные расходы. Суду пояснила, что ответчик квартиру освободил в начале октября, но все вещи не вывез, в связи, с чем ее сыну пришлось снимать другую квартиру по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей в месяц. Также пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года с семьей вселиться в купленную квартиру она не смогла по причине отсутствия рабочей газовой плиты и ненадлежащего вида квартиры. В настоящее время газовую плиту она приобрела новую за <данные изъяты> рублей, оплатив ее подключение в размере <данные изъяты> рублей. Просила взыскать также моральный вред за причиненные неудобства, за злоупотреблением доверием и обман.

    Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в части оплаты установки газовой плиты в размере <данные изъяты> рублей и в части оплаты коммунальной услуги за капитальный ремонт за половину ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, в остальной части исковые требования не признал, пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ ему была переведена окончательная стоимость оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру он освободил ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета был снят ДД.ММ.ГГГГ. Также пояснил суду, что истица квартиру видела неоднократно, в квартире требовался ремонт, выезжая из квартиры, он забрал свою газовую плиту и раковину, так как у него на кухне была встроенная мебель, взамен поставил другую раковину и газовую плиту, которая была не новая, но рабочая. Плиту он не подключил, так как для подключения газовой плиты необходимо было вызвать специалиста, а на тот момент он уже был не собственником квартиры, указал, что согласен оплатить стоимость установки плиты.    

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно частям 1 и 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.9 ст.155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, согласно которого квартира является благоустроенной применительно к условиям города Перми. В квартире имеется: центральное водоснабжение, электроснабжение, канализация, центральное отопление, газовая плита (п.1.1.).

Согласно п.4.1.1. На момент заключения настоящего договора на регистрационном учете в квартире зарегистрированы: Вострецов А.П., Соловьева О.А., Соловьева М.И.. Продавец обязуется снять всех зарегистрированных лиц с учета, освободить указанную квартиру от личных вещей и передать ключи после поступления средств материнского капитала на счет продавца в момент снятия обременения на квартиру. Продавец обязуется произвести оплату коммунальных услуг за период фактического пребывания в квартире и осуществить все иные действия, необходимые для реализации Покупателем права собственности в полном объеме (п.4.1.2.).

Собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является истица Беляева Г.Г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д№).

Ответчик Вострецов А.П. снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ (копия паспорта – л.д.№).

Ответчиком в судебном заседании представлены доказательства оплаты им коммунальных услуг за сентябрь и половину ДД.ММ.ГГГГ года, как предусмотрено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), что не оспаривается стороными в судебном заседании. Ответчиком не была произведена лишь оплата коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ года – взнос за кап.ремонт. Согласно квитанции ТСЖ «<данные изъяты> оплата коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ года - взнос за кап.ремонт по адресу: <адрес> составила <данные изъяты> рублей (л.д№). Таким образом, с ответчика в пользу истицы необходимо взыскать половину стоимости коммунальной услуги за ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>), с чем согласны стороны.

В судебное заседание истицей представлен акт осмотра жилого помещения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанная соседями из которого следует, что при вселении по вышеуказанному адресу было установлено, что стены в комнатах, в кухне, прихожей с трещинами, обои грязные, рваные, в зале и на кузне на стенах дыры с торчащей электропроводкой. Потолок неровный, с трещинами. Пол с покореженным, рваным линолеумом. Окна - без претензий, стекла целые. Двери – серого цвета, покраска старая. Туалет: плитка содрана, разбита. Ванная: плитка отходит от стены на 1-2 см. В кухне отсутствует газовая плита – газ не поступает, отсутствует раковина – вода не поступает. Расколота плитка. Во всех комнатах разбросаны вещи. Данная квартира не пригодна для проживания, требует ремонта (л.д.№

Ответчиком в судебном заседании было пояснено, что истица неоднократно перед подписанием основного договора купли-продажи квартиру осматривала, видела, что в квартире требовался космитический ремонт. Договор купли-продажи подписан истицей добровольно, без принуждения (п.8.4). Согласно п.4.1.3. стороны считают квартиру переданной и принятой с момента перехода права собственности на квартиру от Продавца к Покупателю согласно п.5.1. Договора, и выполнения п.4.1.1. и п.3.1. настоящего Договора, о чем каких-либо дополнительных документов (актов передачи), решили не составлять.

Суду не представлено достаточных, достоверных и бесспорных доказательств, подтверждающих, что газовая плита, оставленная ответчиком в квартире, находилась в нерабочем состоянии, в связи, с чем суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании с Вострецова А.П. в пользу Беляевой Г.Г. стоимость, купленной ею газовой плиты в квартиру в размере <данные изъяты> рублей.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования истицы о взыскании с ответчика стоимость установки и подключения газовой плиты в квартире, как понесенные истицей убытки, так как в суде ответчиком не отрицалось, что газовую плиту, которая была им оставлена в квартире он не подключил, на оплату стоимости ее подключения он согласен.

Согласно квитанции на оплату газификации и газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ стоимость установки и подключения газовой плиты по адресу: <адрес> составила <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу Беляевой Г.Г.

Также истицей указано, что в нарушение срока освобождения квартиры ответчиком, она с семьей не смогла въехать в квартиру, а ее сын был вынужден снимать квартиру по договору аренды по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истица просит взыскать с ответчика сумму аренды за ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, представив суду договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№). Для удовлетворения данных исковых требований правовых и фактических основании не имеется. Суду не представлено доказательств необходимости именно истицей аренды квартиры, поэтому в удовлетворении требования о взыскании суммы аренды в размере <данные изъяты> рублей следует отказать.

Истицей заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

    В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с ч.2 ст.1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Доказательств того, что истице был причинен вред ее здоровью, суду представлено не было и не представлено доказательств, подтверждающих причинение истице нравственных и физических страданий ответчиком.

    Гражданским законодательством не предусмотрена компенсация морального вреда по исковым требованиям, носящим материальный характер. В связи с чем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований Беляевой Г.Г. о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с Вострецова А.П. в пользу Беляевой Г.Г. расходы по установке газовой плиты в размере <данные изъяты> рублей, сумму оплаты за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей, в остальной части исковых требований отказать.

     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Исковые требования Беляевой Г. Г. – удовлетворить частично.

Взыскать с Вострецова А. П. в пользу Беляевой Г. Г. расходы по установки газовой плиты в размере <данные изъяты> рублей, сумму оплаты за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

     Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                         Ю.А. Апрелева