Решение по делу № 2а-932/2018 от 09.11.2018

                                       Р Е Ш Е Н И Е

                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2018 года                                              р.п. Усть-Донецкий

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области         Азамат А.И.

при секретаре Дреевой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в р.п.Усть-Донецкий дело № 2а-932/2018 по административному исковому заявлению Белова А.И. к Константиновскому отделу Управления Росреестра по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности объекта недвижимости и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности

                                  У С Т А Н О В И Л:

Белов А.И. обратился с требованием, в котором просил признать незаконным сообщение от ДД.ММ.ГГГГ <номер скрыт> об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости: нежилое помещение кадастровый <номер скрыт>, расположенное по адресу: <адрес> и обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и представленных документов.

В обоснование требований Белов А.И. указал, что спорный объект недвижимости приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные документы были сданы в Управление Росреестра, однако, ДД.ММ.ГГГГ регистрация перехода права была приостановлена, так как не было зарегистрировано право собственности <ФИО скрыты>6 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ <номер скрыт>.

ДД.ММ.ГГГГ было получено сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с истечением срока приостановления, что нарушает его права, так как в соответствии с действующим законодательством государственный регистратор не имеет права давать правовую оценку нотариально удостоверенному договору купли-продажи.

В судебное заседание Белов А.И. не явился, извещался надлежаще. Его представитель Погорелова Е.А. требования поддержала, обосновав доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

Представитель отдела Управления Росреестра по Константиновскому району и Управления Росреестра по Ростовской области Толкачева И.В. требования не признала, пояснила, что в соответствии с действующим законодательством на государственную регистрацию перехода права на основании договора купли-продажи необходимо предоставление заявлений обеих сторон договора,                        однако заявление продавца не предоставлено.

Кроме этого, не была осуществлена регистрация права продавца <ФИО скрыты>6 на проданный им объект недвижимости, так как предоставленные им правоустанавливающие документы не соответствовали тому объекту, который он продал, ввиду чего регистрация его права была приостановлена, а ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе ему в государственной регистрации.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст.218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Из содержания ст.227 КАС РФ следует, что оспариваемые действия (решения) должностных лиц, государственных органов могут быть признаны незаконными при наличии одновременно двух условий: оспариваемый акт не соответствует закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушает права и законные интересы гражданина или юридического лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием.

Судом установлено, на основании договора купли-продажи нежилого помещения, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Белов А.И. приобрел у <ФИО скрыты>6 строение общей площадью <данные изъяты>., кадастровый <номер скрыт>, расположенное по адресу: <адрес>, которое принадлежало продавцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права не проводилась/ л.д.45-46/.

ДД.ММ.ГГГГ Белов А.И. обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права и права на указанный объект недвижимого имущества / л.д.48/.

ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о регистрации права на проданный объект в Управление Росреестра по <адрес> обратился <ФИО скрыты>6 в лице представителя <ФИО скрыты>11 / л.д. 49-52/.

Право <ФИО скрыты>6 подтверждено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ / л.д. 66-67/, сведения о зарегистрированных правах, согласно сообщению <адрес> филиала ГУПТИ РО отсутствуют / л.д. 53/

ДД.ММ.ГГГГ в адрес <ФИО скрыты>6 направлено сообщение об отказе в государственной регистрации его права на отчужденным им им Белову А.И. объект недвижимого имущества. Указанный отказ <ФИО скрыты>6 не обжалован.

В соответствии со ст.27 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст.26 настоящего Федерального закона.

Основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены ст.26 указанного выше закона.

В частности, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что регистрирующий орган исходя из представленных <ФИО скрыты>6 документов по заключенному им с Беловым А.И. договору купли-продажи нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>., кадастровый <номер скрыт>, расположенному по адресу: <адрес>, установил обстоятельства, препятствующие осуществлению регистрации права, перехода права, поскольку отсутствовали документы, подтверждающие право собственности продавца. В подтверждение права собственности продавца им предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по которому <адрес> продало, <адрес> 1/2 центральных мастерских, расположенных в <адрес> сельской администрации.

При этом, в уведомлении о приостановлении государственной регистрации, направленном Белову А.И., <ФИО скрыты>6 и его представителю <ФИО скрыты>7 от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД <номер скрыт> Управлением Росреестра по <адрес> указано, что при рассмотрении заявления <ФИО скрыты>6 о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 61:17:0600016:2179 не предоставлено заявление продавца о государственной регистрации перехода права и заявления о государственной регистрации права покупателя. Отсутствуют сведения о регистрации права собственности ТОО « Большевик» на указанный объект недвижимости. Отсутствуют документы, свидетельствующие об основаниях перехода права собственности от <адрес> к <ФИО скрыты>6

Требования указанного уведомления не выполнены, ввиду чего принято решение об отказе в государственной регистрации права в отношении нежилого помещения с кадастровым номером <номер скрыт>.

Отказ в регистрации права <ФИО скрыты>6 не обжаловал.

Исходя из изложенного, суд находит действия Управления Росреестра по <адрес> соответствующими закону, не усматривая нарушения прав и законных интересов административного истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218-227, 298    КАС РФ

                                  Р Е Ш И Л:

Административные исковые требования Белова А.И. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2018 года.

Судья                                                                              А.И.Азамат