Решение по делу № 2-3890/2023 (2-19927/2022;) от 02.11.2022

23RS0041-01-2022-021608-38                                       К делу № 2-3890/2023

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2023 года                                       г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего                     Бубновой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания                Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи                 Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Александра Григорьевича к Ильченко Виктору Николаевичу о выделе в натуре доли из права общей собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Орлов Александр Григорьевич обратился в суд с иском к Ильченко Виктору Николаевичу, в котором просит, с учетом уточнения исковых требований, определить порядок пользования жилым домом, назначение: жилое, общей площадью 155,5 кв.м., этажность:2, кадастровый №, расположенным по адресу: РФ, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Чернышевского, 3.

В обосновании своих требований истец указал, что между истцом и ответчиком возник спор о порядке владения и пользования жилым домом. Истец предложил ответчику выделить свою долю в праве общей собственности на жилой дом в натуре и передать в собственность помещения литер «А» – №, помещение литер «А2» – №; помещения литер «а2» – №; помещения литер «над/А2» – №» общей площадью 108,6 кв.м., в том числе жилой дом – 13,7 кв.м., но ответа от ответчика не получил, хотя такое выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба жилому дому. На выплату компенсации вместо выдела доли истца в натуре истец не согласен по причине проживания в указанном доме. Соглашение о выделе доли истца из права общей собственности на жилой дом в натуре не достигнуто.

Представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворение уточненных исковых требований настаивали.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, считает уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежат на праве общей долевой собственности: 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, площадью 396 кв.м., кадастровый номер: № и 2/3 доли жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 155,5 кв.м., этажность: 2, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику на праве общей долевой собственности принадлежат: 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, площадью 396 кв.м., кадастровый номер: № и 1/3 доли жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 155,5 кв.м., этажность: 2, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается соответственно Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельством о государственной регистрации права 23-АМ 723513 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, в состав принадлежащего Истцу и Ответчику домовладения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> входят: жилой дом литер «А», жилая пристройка литер «А1», отапливаемая пристройка литер «а1», основная пристройка литер «А2», мансарда литер «над/А2», отапливаемая пристройка литер «а2», гараж литер «Г2», уборная литер «Г4», навес литер «Г5», навес литер «Г8», забор литер «IV», забор литер «V», ворота литер «VII», калитка литер «VIII», колодец водопроводный литер «IX», водопровод литер «X», колодец водопроводный литер «XI», сливная яма литер «XII», сливная яма литер «XIII», забор литер «XIV», мощение литер «XV».

При этом, согласно данным технического паспорта, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, в состав принадлежащего Истцу и Ответчику жилого дома литер «А» с мансардой литер «над/А2» и пристройками литер «А1», «А2», «а1», «а2», входят следующие помещения и строения: литер «А», жилой дом, I этаж, помещение № (жилая) площадью 8,10 кв.м; литер «А1», жилая пристройка, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 13,80 кв.м; литер «А1», жилая пристройка, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 8,80 кв.м; литер «а1», отапливаемая пристройка, 1 этаж, помещение № (кухня), площадью 12,20 кв.м; литер «а1», отапливаемая пристройка, 1 этаж, помещение № (кладовая), площадью 4,00 кв.м; литер «А», жилой дом, I этаж, помещение № (жилая) площадью 13,70 кв.м; литер «А2», основная пристройка, 1 этаж, помещение № (кухня), площадью 4,60 кв.м; литер «А2», основная пристройка, 1 этаж, помещение № (подсобная), площадью 28,90 кв.м; литер «А2», основная пристройка, 1 этаж, помещение № (подсобная), площадью 11,60 кв.м; литер «А2», основная пристройка, 1 этаж, помещение № (подсобная), площадью 1,80 кв.м; литер «А2», основная пристройка, 1 этаж, помещение № (туалет), площадью 1,10 кв.м; литер «А2», основная пристройка, 1 этаж, помещение № (прихожая), площадью 6,20 кв.м; литер «А2», основная пристройка, 1 этаж, помещение № (веранда), площадью 3,10 кв.м; литер «а2», отапливаемая пристройка, 1 этаж, помещение № (прихожая), площадью 3,40 кв.м.

Итого по 1-му этажу: общая площадь 118,20 кв.м., в том числе жилая 44,40 кв.м., высота помещений по внутреннему обмеру от 2,00 м. до 2,60 м.; литер «над/А2», мансарда, помещение № (прихожая), площадью 2,90 кв.м; литер «над/А2», мансарда, помещение № (коридор), площадью 1,80 кв.м; литер «над/А2», мансарда, помещение № (туалет), площадью 1,50 кв.м; литер «над/А2», мансарда, помещение № (подсобная), площадью 31,10 кв.м.

Итого по мансарде: общая площадь 37,30 кв.м., высота помещений по внутреннему обмеру от 1,38 м. до 1, 75 м.

Итого по зданию: общая площадь 155,50 кв.м., в том числе жилая 44,40 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18.01.2023 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Альянс Эксперт Строй».

По результатам проведенной судебной экспертизы, экспертом подготовлено заключение эксперта от 26.05.2023 №366. Экспертом сделаны следующие выводы: произвести реальный раздел жилого дома литер «А» с мансардой литер «над/А2» и пристройками литер «А1», «А2», «а1», «а2» и «а4» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на две изолированные части жилого дома, либо на два дома блокированной застройки в соответствии с требованиями СНиП, в том числе градостроительным, пожарной безопасности и другим нормам, а также параметрами, установленными Решением городской Думы города Краснодара от 30 января 2007 года №19 п.6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар», не представляется возможным; произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, на две изолированные части в соответствии с требованиями СНиП, в том числе градостроительным, пожарной безопасности и другим нормам, а также параметрами, установленными Решением городской Думы города Краснодара от 30 января 2007 года №19 п.6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар», не представляется возможным, так как площади земельного участка равной 385 кв.м., в соответствии с предельными минимальными размерами земельных участков, недостаточно для формирования двух отдельных земельных участков для двух автономных жилых блоков блокированной застройки (по 600 кв.м. для каждого жилог7о блока), кроме этого фактическая ширина земельного участка с кадастровым номером №, вдоль фронта улицы, составляет 16,64 м, что в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства недостаточно для формирования двух отдельных земельных участков для двух автономных жилых блоков блокированной застройки (по 15 метров для каждого жилого блока).

Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Суд не усматривает причин, дающих основания не принимать заключение эксперта как допустимое доказательство и назначать повторную судебную экспертизу.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

По смыслу ст. 130, 252 ГК РФ при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, выделе из него доли, каждому из долевых собственников должна быть выделена часть такого объекта, отвечающая признакам самостоятельного объекта недвижимости.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орлова Александра Григорьевича к Ильченко Виктору Николаевичу о выделе в натуре доли из права общей собственности на жилой дом – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом, назначение: жилое, общей площадью 155,5 кв.м., этажность: 2, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом:

В пользование Орлова Александра Григорьевича определить изолированную часть № (жилое помещение №) состоящую из помещений: - литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 13,70 кв.м; - литер «А2», основная пристройка, 1 этаж, помещение № (кухня), площадью 4,60 кв.м; литер «А2», основная пристройка, 1 этаж, помещение № (подсобная), площадью 28,90 кв.м; литер «А2», основная пристройка, 1 этаж, помещение № (подсобная), площадью 11,60 кв.м; литер «А2», основная пристройка, 1 этаж, помещение № (подсобная), площадью 1,80 кв.м; литер «А2», основная пристройка, 1 этаж, помещение № (туалет), площадью 1,10 кв.м; литер «А2» основная пристройка, 1 этаж, помещение № (прихожая), площадью 6,20 кв.м; литер «а2», отапливаемая пристройка, 1 этаж, помещение № (прихожая), площадью 3,40 кв.м; литер «над/А2», мансарда, помещение № (прихожая), площадью 2,90 кв.м.; литер «над/А2», мансарда, помещение № (коридор), площадью 1,80 кв.м.; литер «над/А2», мансарда, помещение № (туалет), площадью 1,50 кв.м.; литер «над/А2», мансарда, помещение № (подсобная), площадью 31,10 кв.м. Итого: 108,60 кв.м, общей площади, что на 4,93 кв.м, больше площади, приходящейся на 2/3 идеальных долей. Реальная доля Орлова Александра Григорьевича (при расчете с точностью до 1/100) будет составлять: 70/100 долей, что на 3/100 больше 2/3 идеальных долей в праве собственности на жилой дом.

В пользование Ильченко Виктора Николаевича определить изолированную часть № (жилое помещение №), состоящую из помещений: литер «А», жилой дом, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 8,10 кв.м; литер «А1», жилая пристройка, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 13,80 кв.м; литер «А1», жилая пристройка, 1 этаж, помещение № (жилая), площадью 8,80 кв.м; литер «а1», отапливаемая пристройка, 1 этаж, помещение № (кухня), площадью 12,20 кв.м; литер «а1», отапливаемая пристройка, 1 этаж, помещение № (кладовая), площадью 4,00 кв.м. Итого: 46,90 общей площади, что на 4,93 кв.м, меньше площади, приходящейся на 1/3 идеальную долю. Реальная доля Ильченко Виктора Николаевича (при расчете с точностью до 1/100) будет составлять 30/100 долей, что на 3/100 меньше 1/3 идеальной доли в праве собственности на жилой дом.

Определить порядок пользования земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов - ИЖС, площадью 396 кв.м., кадастровый номер: №, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом:

В пользование Орлова Александра Григорьевича определить земельный участок № площадью 190 кв.м., что на 2,50 кв.м, меньше площади, приходящейся на 1/2 идеальную долю. Реальная доля Орлова А.Г. (при расчете с точностью до 1/100) составит: 49/100 долей, что на 1/100 меньше 1/2 идеальной доли в праве собственности на земельный участок.

Выделяемый в пользование Орлова Александра Григорьевича земельный участок № площадью 190 кв.м, располагается в следующих границах (точка отсчета - северная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке): от точки отсчета на юг по границе с у. Чернышевского - 12,10 м., по границе с участком №,35 м., 1,34 м., 4,63 м., 6,47 м., 4,07 м., 4,73 м., по границе с территорией соседнего земельного участка № по <адрес> к точке отсчета - 18,49 м.

В пользование Ильченко Виктора Николаевича определить земельный участок №, площадью 195 кв.м., что на 2,50 кв.м. больше площади, приходящейся на ? идеальную долю. Реальная доля Ильченко В.Н. (при расчете с точностью 1/100) составит: 51/100 долей, что на 1/100 больше ? идеальной доли в праве собственности на земельный участок.

Выделяемый в пользование Ильченко Виктора Николаевича земельный участок № площадью 195 кв.м. располагается в следующих границах (точка отсчета – южная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке): от точки отсчета на север по границе с территорией земельного участка, расположенного с тыльной (западной) стороны – 15,98 м., по границе с территорией соседнего земельного участка № по <адрес> – 5,27 м., по границе с участком № – 4,73 м., 4,07 м., 6,47 м., 4,63 м., 1,34 м., 8,35 м., по границе с <адрес> – 4,54 м., по границе с территорией соседнего земельного участка № по <адрес> к точке отсчета – 16,13 м., 2,70 м., 4,99 м.

Определить в совместное пользование Орлова Александра Григорьевича и Ильченко Виктора Николаевича, входящие в состав домовладения, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Чернышевского, 3 следующие строения и сооружения: гараж литер «Г2», уборная литер «Г4», навес литер «Г5», навес литер «Г8», забор литер «IV», забор литер «V», ворота литер «VII», калитка литер «VIII», колодец водопроводный литер «IХ», водопровод литер «Х», колодец водопроводный «ХI», сливная яма литер «ХII», сливная яма литер «ХIII», забор литер «ХIV», мощение литер «ХV».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Решение составлено в окончательной форме 09.08.2023 г.

Председательствующий: