Решение по делу № 2-239/2018 от 24.09.2018

Дело № 2-239/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой М.В.,

при секретаре Дутовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захаровой Е.А. к администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Захарова Е.А. обратилась в Ржаксинский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, площадью **,* кв.м., в том числе жилой **,* кв.м., назначение: жилое, этажность:1, кадастровый номер: №. Характеристики жилого дома соответствуют данным технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истица проживает в вышеуказанном жилом доме и зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается записями в домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме № по <адрес>. Ранее вышеуказанный жилой дом принадлежал наследодателю Р.Р.Н. (бабушке истицы), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС администрации Ржаксинского района Тамбовской области РФ ДД.ММ.ГГГГ. Еще при жизни наследодатель Р.Р.Н. распорядилась всем своим имуществом, составив завещание на имя истицы Захаровой Е.А., которое было удостоверено Трифоновой Е.В. нотариусом Ржаксинской нотариальной конторы Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ. Истица добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет в настоящее время как своим собственным имуществом - жилым домом под №, расположенным по адресу: <адрес>, в течение более чем пятнадцать лет (в настоящее время более 20 лет): начиная с 1998 года, т.е. с момента её регистрации по месту жительства и по настоящее время. Истицей за счет собственных сил и средств было произведено переоборудование вышеуказанного жилого дома (реконструкция лит. А, А1 – кухни, ванной комнаты, жилых комнат, лит.а – веранды), замена деревянных окон и установка пластиковых стеклопакетов, проведение газа, установка систем газового отопления, водопровода, водоотведения, возведение над домом в целом новой крыши, обшивка дома металлосайдингом и т.д. Кроме того, истица производит оплату коммунальных платежей, земельного налога, налога на имущество физических лиц (на жилой дом под № по <адрес>), производит страхование жилого дома (является страхователем), содержит дом в исправном состоянии, производит текущий ремонт, использует имущество по назначению для проживания. Вышеназванное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилой дом под № по <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют данные о регистрации прав на указанный жилой дом. На основании указанных обстоятельств истица Захарова Е.А. вынуждена обратиться в суд, ссылаясь на положения ч.3 ст. 218, ст.234 ГК РФ, просила: признать за Захаровой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на жилой дом под №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью **,* кв.м., назначение: жилое, количество этажей:1, кадастровый номер: №.

Истица Захарова Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила суд их полностью удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истицу Захарову Е.А., исследовав совокупность представленных документов, суд считает, что исковые требования Захаровой Е.А. к администрации Ржаксинского поссовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, за Захаровой Е.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью **** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д.46-50).

Согласно завещания от ДД.ММ.ГГГГ, Р.Р.Н., все свое имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе дом, надворные постройки и приусадебный участок, расположенные в <адрес>, завещала Р. (в настоящее время Захаровой) Е.А. Ранее составленное от её имени завещание, удостоверенное Ржаксинской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за №, настоящим завещанием отменено. Указанное завещание удостоверено нотариусом Ржаксинской нотариальной конторы Тамбовской области (л.д.22).

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Румянцева Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Из ответа нотариуса Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Р.Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. На день смерти Р.Р.Н. осталось имущество: денежные вклады в ОСБ <адрес>. В наследство вступил супруг – Р.Ф.Ф., сын Р.А.Ф. подал заявление об отказе от наследства. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ наследнику Р.Ф.Ф. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады в ОСБ <адрес> (л.д.54).

Судом установлено, что истица Захарова Е.А. с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти Р.Р.Н. к нотариусу не обращалась, что так же подтверждено пояснениями истицы в судебном заседании.

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Р.Ф.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Р.Ф.Ф. осталось имущество: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. В наследство вступили внучка М.Н.А. и Б.Р.Т.

Согласно представленных суду документов, спорный жилой дом, в наследственное имущество после смерти Р.Ф.Ф. не вошел и наследниками последнего не принят.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер №, общая площадь жилого дома **,** кв.м., год постройки – 1954 (л.д.8-17).

Как следует из материалов дела, истица Захарова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, что следует из паспорта последней (л.д.33), а также подтверждается сведениями из домовой книги (л.д.5-7).

В соответствии со статьей212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта2статьи8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из положений ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открытом и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющих собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснений пункта 19 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец, более 20 лет непрерывно, добросовестно и открыто для окружающих владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку зарегистрирована и проживает в нём, с регистрационного учета не снималась и из указанного дома никуда не выезжала, владеет данным домом как своим собственным, неся бремя по его содержанию, что является основанием для применения к возникшим правоотношениям положений статьи 234 ГК РФ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.51-52).

Требования об истребовании имущества в соответствии со ст.302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены.

С учётом изложенного суд считает, что заявленные Захаровой Е.А. исковые требования являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ **,** ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ **,** ░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19.10.2018 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░