Решение по делу № 33-16462/2023 от 20.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0007/2020 по иску фио к фио, фио с привлечением третьих лиц нотариуса адрес фио и судебного пристава-исполнителя ОСП по Новомосковскому адрес по Москве фио, Управления Росреестра по адрес о взыскании солидарно с фио и фио задолженности фио по договору займа с обращением взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности фио по договору займа за период с дата по дата с обращением взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указал на то, что по условиям договора займа дата Истец передал фио денежную сумму в размере сумма под 30% годовых на срок до дата. Обязательства по договору займа были обеспечены договором залога земельного участка, принадлежащего фио от дата.

Должник фио не исполнил своих обязательств по возврату денежных средств в установленный договором срок, в связи с чем кредитор был вынужден обратиться в суд.

Вступившим в законную силу судебным актом решением Щербинского районного суда адрес от дата по делу № 2-1003/2013 в пользу фио с фио взыскана общая сумма долга по договору займа от дата, включая пени и штрафы – сумма (за период дата дата), расходы на оплату почтовых услуг – сумма, расходы по уплате государственной пошлины – сумма.

На исполнении Отдел судебных приставов по адрес Управления Федеральной службы судебных приставов по адрес находится исполнительное производство возбужденному по исполнительному листу, выданному на Решение Щербинского суда адрес от дата по делу № 2-1003/2013.

Решение Щербинского районного суда адрес от дата по делу № 2-1003/2013 не исполнено до сих пор. Причиной этому послужило, что в период судебного разбирательства по делу № 2-1003/2013 в период ипотеки на адрес был возведен жилой дом и на указанный объект недвижимости было зарегистрировано право собственности (запись регистрации в ЕГРП № 77-77-17/015/2012-796 от дата), что привело к невозможности исполнения судебного акта, поскольку на жилой дом судебным решением по делу № 2-1003/2013 взыскание не обращалось.

С целью разрешить это противоречие Истец 04.04.2018года обратился в Щербинский районный суд адрес с заявлением об изменении способа исполнения решения суда от дата по делу № 2-1003/2013. Судом первой инстанции, а затем апелляционной инстанции в удовлетворении заявленных требований было отказано. При этом Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в апелляционном определении прямо указала, о том, что фактически, заявленное фио требование об изменении способа исполнения решения суда, является самостоятельным исковым требованием.

Во исполнении выше указанных судебных актов дата Истец обратился в рамках отдельного искового производства с заявлением об обращении взыскания на дом.

Кроме приведенных процессуальных действий и решений Истец 19.07.2017года Истец обратился с исковым заявлением о взыскании долга по договору займа (процентов за пользование займом и пени за нарушение срока возврата займа) и об обращении взыскания на заложенное имущество).

Заочным Решением Щербинского районного суда адрес от дата по делу №2-3362/17 исковые требования были удовлетворены в полном объеме, данное решение в дата вступило в законную силу.

Определением Щербинского районного суда адрес от дата заочное решение было отменено и начато новое судебное производство.

дата на заседании Щербинского районного суда адрес по делу №02-0945/2019 судом было принято решение об объединении двух дел в одно производство. А именно, Дело № 02-0945/2019 по иску фио к фио и фио об обращении взыскания на жилой дом по обязательствам его собственников и Дела № 02-0064/2018 по иску фио к к фио и фио о взыскании долга по договору займа (процентов за пользование займом и пени за нарушение срока возврата займа) и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио в заседание не явилась, прислала своего представителя по доверенности фио, который возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица - нотариус адрес фио, судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по адрес Управления Федеральной службы судебных приставов по адрес, Управление Росреестра по адрес судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основанием.

Право собственности на дом было зарегистрировано за фио, процессе исполнительного производства должник фио скончался.

В материалах дела №02-0064/2019 есть материалы исполнительного производства от дата № 150146/17/77041-ИП, а также копия наследственного дела. Кроме прочего имеется справка нотариуса адрес фио от дата о том, что наследниками фио, обратившимися к нотариусу являются фио и фио.

Вступление в наследство фио и фио подтверждено копиями свидетельств о праве на наследство по закону:

• № 77 АБ 9560528 на имя фио на ½ доли денежной суммы в размере сумма и

• № 77 АБ 9560522 на имя фио на ½ доли денежной суммы в размере сумма

Определением Щербинского районного суда адрес от 18.05.2018года по гражданскому делу №2-1003/13 была произведена замена стороны правопреемником с фио на фио и фио. Таким образом факт правопреемства доказан и не подлежит повторному доказыванию на основании п.п. 2 и 5 ст.61 ГПК РФ.

Правовые основания для обращения взыскания на жилой дом должников во внесудебном порядке отсутствуют.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 69 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. Вопрос определения рыночной стоимости земельного участка, и соответственно соразмерности взыскания, будет разрешаться в рамках исполнительного производства.

Согласно договору займа от дата исполнение обязательств должника обеспечено залогом адрес.

Обременение адрес ипотекой было зарегистрировано Росреестром дата, регистрационная запись № 77-77-14/023/2012-657.

Согласно части 1 статьи 64 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения. То есть, в силу закона ипотека распространяется и на жилой дом. Что и было оформлено через обращение в орган Росреестра путем внесения записи об ипотеки в отношении Жилого дома, запись регистрации в ЕГРП № 77-77/017-77/007/276/2015-290/1 от дата.

Поскольку договором займа от дата иное не предусмотрено, ипотека по закону распространяется на возведенный в период ипотеки жилой дом, кадастровый номер 77:17:0140106:31, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес (далее – Жилой дом). Соответственно, ипотекой Жилого дома также обеспечено исполнение обязательств должника по договору займа от дата.

Часть 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ).

Определением Щербинского районного суда адрес от дата по делу № 2-3967/18 была назначена экспертиза с целью установить рыночную стоимость объектов недвижимости: адрес, кадастровый номер 50:21:0140106:110, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 1600 кв.м., расположенный по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, уч. № 152, Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-01/21-49/2004-189 от дата. Жилой дом, кадастровый номер 77:17:0140106:31, общая площадь: 163.7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес.

Согласно вывода наименование организации (далее – наименование организации), экспертной организации назначенной судом, рыночная стоимость объектов недвижимости земельного участка и дома указанных в предыдущем абзаце составляет: сумма.

Указанная цена включает в себя стоимость двух объектов недвижимости (земельного участка и жилого дома).

С учетом изложенного суд считает возможным установить начальную цену реализации недвижимого имущества, зарегистрированного в Росреестре в размере сумма.

Ответчики возражали против указанной суммы и обратились с ходатайством о включении в стоимость недвижимого имущества дополнительных возведенных, но не зарегистрированных в Росреестре построек, расположенных на земельном участке. Суд согласился с указанными доводами и Определением суда от дата по делу №2-945/2019 была назначена дополнительная экспертиза.

Суд решил, при реализации недвижимого имущества принять во внимание выводы дополнительной экспертизы наименование организации (комиссионная судебная оценочная экспертиза №2-945/2019) о наличии на земельном участке кадастровый номер 50:21:0140106:110, не зарегистрированных, как объекты недвижимости хозяйственных построек:

- гостевой домик, стоимостью сумма;

- гараж, стоимостью сумма;

- летняя веранда, стоимостью сумма.

Если на момент проведения торгов гостевой домик, гараж и летняя веранда будут находиться на земельном участке кадастровый номер 50:21:0140106:110 в состоянии, которое было на момент проведения дополнительной экспертиза дата с учетом их естественного износа, учесть стоимость этих объектов при определении начальной стоимости реализации объектов недвижимости.

При наличии таких обстоятельств, определить начальную цену реализации недвижимого имущества и хозяйственных построек в размере сумма.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Щербинского районного суда адрес от дата по делу № 2-1003/2013 установлено, что дата между фио и фио был заключен договор займа. По условиям договора займа Истец передал Наследодателю в долг денежную сумму в размере сумма на срок до дата.

Пунктом 3.2. Договора займа от дата предусмотрена обязанность Заемщика уплатить проценты за пользование займом в размере 30% годовых.

Частью 2 статьи 809 Гражданского кодекса РФ установлено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Сумма займа истцу возвращена не была, Решение Щербинского районного суда адрес от дата не было исполнено.

Проверив расчет истца процентов за пользование займом в переделах срока исковой давности, суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями ст. 809-811 ГК РФ, является арифметически правильным, и считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца за период с дата по дата проценты по договору займа в размере сумма

В части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2. Договора займа от дата предусмотрена обязанность Заемщика уплатить пени за несвоевременное погашение суммы займа из расчета 2% от суммы займа за каждый день просрочки.

Проверив расчет истца неустойки (пени) в переделах срока исковой давности, суд соглашается с представленным расчетом, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, является арифметически правильным, и считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца за период с дата по дата пени (неустойку) по договору займа в размере сумма

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Часть 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 64 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 64 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Суд считает законным и обоснованным вывод истца о том, что недвижимым имуществом, которым обеспечено исполнение обязательств по договору займа от дата, помимо земельного участка, кадастровый номер 50:21:0140106:110, является возведенный на нем в период залога жилой дом, кадастровый номер 77:17:0140106:31, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес (ипотека зарегистрирована в силу закона, запись регистрации в ЕГРП № 77-77/017-77/007/276/2015-290/1 от дата).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1) Взыскать солидарно с фио и фио задолженность фио по договору займа от дата в размере сумма, в том числе: проценты по договору займа за период с дата по дата в размере – сумма, пени за период с дата по дата – в размере сумма.

2) Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору залога от дата, заключенному между фио и фио (номер гос. регистрации 77-77-14/023/2012-657 от дата), а именно:

адрес, кадастровый номер 50:21:0140106:110, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 1600 кв.м., расположенный по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, уч. № 152, Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-01/21-49/2004-189 от дата;

Жилой дом, кадастровый номер 77:17:0140106:31, общая площадь: 163.7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 77-77-17/015/2012-796 от дата,

для уплаты из стоимости указанного заложенного имущества задолженности по договору займа от дата, взысканной решением Щербинского районного суда адрес от дата по делу № 2-1003/2013: основного долга в размере – сумма, процентов по договору займа - в размере сумма, пени – в размере сумма, штрафа за неисполнение обязательств - в размере сумма, всего на общую сумму сумма, расходы на оплату почтовых услуг – сумма, расходы по уплате государственной пошлины – сумма.

Обращение взыскания осуществить посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме сумма (Двенадцать миллионов восемьсот восемьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек.

Если на момент проведения торгов на земельном участке кадастровый номер 50:21:0140106:110 в состоянии, которое было на момент проведения дополнительной экспертиза дата с учетом их естественного износа, будут находиться гостевой домик, гараж и летняя веранда учесть стоимость этих объектов при определении начальной стоимости реализации объектов недвижимости, в следующих ценах: гостевой домик, стоимостью сумма; гараж, стоимостью сумма; летняя веранда, стоимостью сумма.

При наличии таких обстоятельств, определить начальную цену реализации недвижимого имущества и хозяйственных построек в размере сумма.

Обращение взыскания осуществить посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме сумма.

3) Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору залога от дата, заключенному между фио и фио (номер гос. регистрации 77-77-14/023/2012-657 от дата), а именно:

адрес, кадастровый номер 50:21:0140106:110, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 1600 кв.м., расположенный по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес, уч. № 152, Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 50-01/21-49/2004-189 от дата;

Жилой дом, кадастровый номер 77:17:0140106:31, общая площадь: 163.7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № 77-77-17/015/2012-796 от дата,

для уплаты из стоимости указанного заложенного имущества задолженности по договору займа от дата: процентов по договору займа за период с дата по дата – сумма, пени за период с дата по дата – в размере сумма.

Обращение взыскания осуществить посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме сумма (Двенадцать миллионов восемьсот восемьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек.

Если на момент проведения торгов на земельном участке кадастровый номер 50:21:0140106:110 в состоянии, которое было на момент проведения дополнительной экспертиза дата с учетом их естественного износа, будут находиться гостевой домик, гараж и летняя веранда учесть стоимость этих объектов при определении начальной стоимости реализации объектов недвижимости, в следующих ценах: гостевой домик, стоимостью сумма; гараж, стоимостью сумма; летняя веранда, стоимостью сумма..

При наличии таких обстоятельств, определить начальную цену реализации недвижимого имущества и хозяйственных построек в размере сумма.

Обращение взыскания осуществить посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации с публичных торгов в сумме сумма.

4) Взыскать солидарно с фио и фио расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Щербинский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата