Решение по делу № 2-1392/2021 от 23.03.2021

2-*

*

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2021 года                                                                      г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.,

при секретаре Корниловой Л.С.,

с участием истца Ефремовой Т.А., ответчика Заплаткиной Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой Т. А. к Заплаткиной Л. Н. об определении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН,

                                          УСТАНОВИЛ:

Истец Ефремова Т.А. обратилась в суд с иском к Заплаткиной Л.Н. об определении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что ЧЧ*ММ*ГГ*г. по договору купли-продажи приобрела земельный участок, общей площадью 822 кв.м., расположенный по адресу: ***. В 2006г. земельный участок был поставлен на кадастровый учет. В ноябре 2020г. истцом были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, по результатам которых было установлено, что граница принадлежащего истцу земельного участка является спорной с границей смежного земельного участка *, имеет место наложение границ земельных участков. Истец полагает, что при межевании земельного участка * имела место кадастровая ошибка, в связи с чем в ЕГРН включены ошибочные сведения. Просит определить фактические границы земельного участка *, кадастровый * в соответствии с данными межевого плана от ЧЧ*ММ*ГГ*г., признать недействительными сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *, расположенный по адресу : г. Н. Новгород, ***, садовый массив «Березка», участок *, обязать Управление Росреестра по *** исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка *

В процессе рассмотрения дела истец изменила исковые требования в части, просит суд определить границы земельного участка, расположенного по адресу: ***, *** в соответствии с приложением 3 заключения эксперта *ЧЧ*ММ*ГГ*-19 от ЧЧ*ММ*ГГ*, внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0090001:9.

Истец в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик иск в части определения границ земельных участков, расположенных по адресу: *** и участок * в соответствии с приложением 3 заключения эксперта *ЧЧ*ММ*ГГ*-19 от ЧЧ*ММ*ГГ*, внесении изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** признала.

Представитель третьих лиц СНТ «Березка», администрации *** г. Н. Новгорода, Управления Росреестра по ***, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, с согласия сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся по делу лиц.

          Выслушав пояснения представителя истца изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствие с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации, Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 этого Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

На основании ч. 1 ст. 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 статьи 22 этого Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствие с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ), главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу ч. 1 ст. 39 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как то предусмотрено ч. ч. 3 - 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (п. п. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что Ефремова Т.А. является собственником земельного участка по адресу: ***, общей площадью 822 кв.м. на основании договора купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ*г.

В 2006г. земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

В ноябре 2020г. истцом были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, по результатам которых было установлено, что граница принадлежащего истцу земельного участка является спорной с границей смежного земельного участка *, имеет место наложение границ земельных участков. Собственником земельного участка * с кадастровым номером *** является ответчик Заплаткина Л.Н.

Судом так же установлено, что земельный участок * с кадастровым номером кадастровым *** в уточненных границах существует на местности и используется для садоводства более 15 лет.

В результате проведения кадастровых работ было выявлено наложение фактических границ земельного участка Истца на границы земельного участка Ответчика, имеющиеся в ГКН.

Граница между земельными участками истца и ответчика существует на местности более 15 лет в виде забора, каких-либо споров по местоположению данной границы не имеется. В судебном заседании ответчик иск признала. Таким образом, между землепользователями была установлена фактически сложившаяся смежная граница, которая не менялась и не соответствует смежной границе согласно ЕГРН.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО НПО "Эксперт Союз».

Как следует из заключения эксперта ООО НПО "Эксперт Союз» от ЧЧ*ММ*ГГ* *ЧЧ*ММ*ГГ*-21 при проведении экспертного осмотра были выполнены геодезические измерения с целью определения фактического местоположения границ земельных участков, а также зданий и сооружений, размещенных на земельных участках. По результатам выполненного обследования и проведенных геодезических измерений составлен чертеж фактических границ земельных участков с кадастровым номером *** и *** по адресу: ***». В ходе экспертного осмотра установлено, что фактические границы земельных участков проходят согласно приложения *. Установлено, что имеется реестровая ошибка, допущенная при межевании земельного участка с кадастровым номером ***, потому что границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактическую границу земельного участка с кадастровым номером и *** на участке точки (а, до точки 6, пересечение составляет площадь 22.7 кв.м., в районе точки 9а ширина пересечения составляет- 2.49 м. Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером *** и *** подготовлен вариант уточнения границ и площади земельных участков( приложение *)

Таким образом, экспертом был предложен вариант прохождения смежной границы между исследуемыми земельными участками по фактическому (приложение 3 к заключению).

Оснований сомневаться в выводах судебного эксперта у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, установить границы спорных земельных участков согласно приложения 3 к заключению эксперта * от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Также суд не находит оснований для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка *** оснований для удовлетворения требований истца в части возложения на Учреждения каких-либо обязанностей, настоящее решение суда    является основанием для внесение соответствующих изменений в границы земельных участков.

Учитывая наличие реестровой ошибки, которое не оспаривалось ответчиком, суд считает возможным расходы по экспертизе возложить на обе стороны в равных размерах. В силу ст. 94 ГПК РФ с Заплаткиной Л.Н. с пользу Ефремовой Т.А. подлежит взысканию 50% расходов по экспертизе в размере 17510 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Ефремовой Т. А. к Заплаткиной Л. Н. удовлетворить частично.

    Определить границы земельных участков, расположенных по адресу: ***, кадастровый * и * кадастровый * в соответствии с приложением * заключения эксперта ООО НПО «Эксперт Союз» * от ЧЧ*ММ*ГГ*г.

    Взыскать с Заплаткиной Л. Н. в пользу Ефремовой Т. А. расходы по экспертизе в размере 17 510 рублей.

          В остальной части иска отказать.

    Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков * и * кадастровый *, расположенных по адресу: ***».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Нижегородский областной суд через Московский районный суд г. Н. Новгорода в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                        Ю.П.Кочина