Решение по делу № 2-2956/2020 от 13.07.2020

Дело № 2-2956/2020

УИД 25RS0002-01-2020-004624-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2020 года          город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Бескровной О.А., при помощнике Брумеле К.Э., с участием помощника прокурора Фрунзенского района г. Владивостока Косовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Фрунзенского района г. Владивостока в интересах жителей МКД по Партизанскому проспекту, д. 9 и иного неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Фрунзенского района» о возложении обязанности,

установил:

прокурор обратился в суд в интересах жителей МКД <адрес> и иного неопределенного круга лиц с исковым заявлением к ООО «УК Фрунзенского района» о возложении обязанности. В обоснование требований указал, что прокуратурой района проверено соблюдение требований жилищного законодательства при оказании услуг управляющими организациями по управлению и содержанию многоквартирными домами. В ходе проверки установлено, что управляющей организацией <адрес> является ООО «УК Фрунзенского района». Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от 13.02.2017 собственниками принято решение о проведении работ по установке теплового счетчика с автоматическим погодным регулятором. Управляющая компания установку теплового счетчика не произвела. Представление прокурора об устранении нарушений жилищного законодательства в части своевременного и надлежащего проведения текущего ремонта, до настоящего времени также не исполнено. В связи с чем, просит суд возложить на ООО «УК Фрунзенского района» обязанность выполнить в течение 6 месяцев текущий ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, перечень и объем которого определен протоколом общего собрания собственников от 13.02.2017.

В судебном заседании помощник прокурора требования поддержала, просила их удовлетворить, поскольку до настоящего времени ремонтные работы не произведены.

Представитель ответчика ООО «УК Фрунзенского района» в судебное заседание не явился. О времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причины не явки не известны, ходатайств не поступало. При таких обстоятельствах, с учетом мнения участника процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о наделении совета многоквартирного дома полномочиями принимать решения о текущем ремонте принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений (п. п. 4.1, 4.2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 18 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Пунктом 17 Правил № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В силу ч. 2,3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления с управляющей организацией, в том числе должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы.

При этом, управляющая организация, товарищество или кооператив должны обеспечивать нормативно установленные требования по содержанию и обслуживанию жилого фонда (ч. 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Положениями ст. 39 и ст. 158 ЖК РФ обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, право принимать решение о необходимости проведения ремонта общего имущества в доме, определять необходимые виды работ, их объем и стоимость, а также степень финансового участия собственников в проведении таких работ предоставлено собственникам помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК Фрунзенского района» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, Партизанский проспект, д. 9 на основании заключенного с собственниками помещений дома договора управления.

Общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> принято решение о проведении работ по установке теплового счетчика с автоматическим погодным регулятором, что подтверждается протоколом от 13.02.2017.

Вместе с тем, сведений, подтверждающих факт исполнения управляющей организацией решения общего собрания от 13.02.2017, не имеется.

12.05.2020 прокуратурой Фрунзенского района г. Владивостока директору ООО «УК Фрунзенского района» внесено представление № 7-19-2020 об устранении нарушений жилищного законодательства с требованием принять конкретные и исчерпывающие меры по исполнению решения собственников о проведении текущего ремонта в многоквартирном доме <адрес>, которое до настоящего времени не исполнено.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным о рассмотрении настоящих требований прокурора в суде, свои возражения не направил, доказательств проведения работ по установке теплового счетчика с автоматическим погодным регулятором: утвержденная смета на проведение работ и приобретение материалов, договор на приобретение оборудования, направление на выполнение работ, акт выполненных работ и иное, не представил.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что избранная собственниками дома в установленном порядке управляющая компания в период действия договора управления домом ненадлежащим образом исполняла обязанности по текущему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в части установки теплового оборудования.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования прокурора являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, в том числе, в соответствии с требованиями ст. 206 ГПК РФ, в части установления для ответчика срока исполнения обязанности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Фрунзенского района г. Владивостока в интересах жителей МКД <адрес> и иного неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Фрунзенского района» о возложении обязанности, удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания Фрунзенского района» выполнить в течение 6 месяцев текущий ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, перечень и объем которого определен протоколом общего собрания собственников от 13 февраля 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                        п/п            О.А. Бескровная