Решение по делу № 2-241/2023 (2-4702/2022;) от 17.10.2022

УИД 29RS0018-01-2022-005981-70

Дело № 2- 241/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 февраля 2023 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А., при секретаре Карповой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Индустрия» к Овечкиной Ирине Георгиевне о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «Индустрия» обратилось в суд с иском к Овечкиной И.Г. о возложении обязанности предоставить доступ к стояку полотенцесушителя (демонтировать кафельную плитку, перекрывающую доступ) в ванной комнате в <адрес> в городе Архангельске для проведения ремонтных работ по восстановлению работы полотенцесушителя.

В обоснование заявленных требований указало, что осуществляет управление многоквартирным <адрес> в городе Архангельске. 09.03.2022 составлен акт о залитии <адрес> из вышерасположенной <адрес> результате обрыва полотенцесушителя в результате механического воздействия собственником <адрес>. В этот же день составлен акт о необходимости получить доступ к стояку полотенцесушителя для устранения аварии в <адрес>, где стояк заложен кафельной плиткой. Ответчиком, являющейся собственником <адрес>, доступ к общедомовому имуществу для производства ремонтных работ предоставлен не был. И-за повреждения стояка не представляется возможным подключить отопление в ванных комнатах по стояку с 1 по 5 этаж.

Представитель истца Аксимов Б.А. в судебном заседании заявленные требования и доводы в их обоснование поддержал. Пояснил, что доступ в жилое помещение ответчиком до настоящего времени не предоставлен.

Ответчик Овечкина И.Г., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третьи лица Овечкин А.А., Орлова Т.И., извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Установлено, что ООО «Индустрия» осуществляет управление многоквартирным <адрес> в городе Архангельске.

Ответчик Овечкина И.Г. является собственником <адрес> указанном доме.

09.03.2022 составлен акт о залитии <адрес> из вышерасположенной <адрес> результате обрыва полотенцесушителя в результате механического воздействия собственником <адрес>. Также составлен акт об отказе предоставить доступ к общему имуществу дома (стояку полотенцесушителя) собственником вышерасположенной <адрес>. Указано, что собственник разобрать кафельную плитку категорически отказывается.

25 марта 2022 года, 20 июня 2022 года, 14 сентября 2022 года, 21 ноября 2022 года ответчику направлены предписания о предоставлении доступа в жилое помещение.

28 марта 2022 года, 4 июля 2022 года, 19 сентября 2022 года составлены акты об отказе предоставить доступ к общему имуществу дома для проведения ремонтных работ стояка полотенцесушителя собственником <адрес>.

До настоящего времени доступ в жилое помещение для осмотра и производства при необходимости ремонтных работ ответчиком не предоставлен.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Так, согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2016 года N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании вышеизложенного, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Поскольку доступ в жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, у истца отсутствует, что создает препятствия для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Индустрия» к Овечкиной Ирине Георгиевне о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Возложить на Овечкину Ирину Георгиевну обязанность предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Индустрия» доступ к стояку полотенцесушителя (демонтировать кафельную плитку, перекрывающую доступ) в ванной комнате в <адрес> в городе Архангельске для проведения ремонтных работ по восстановлению работы полотенцесушителя.

Взыскать с Овечкиной Ирины Георгиевны (№) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Индустрия» (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Председательствующий И.А. Валькова