Решение по делу № 2-520/2021 от 31.03.2021

Дело № 2-520/2021

УИД 26RS0020-01-2021-000776-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2021 года                             село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Соловьяновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Тарасенко А.Л. к Козлову А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации права,

установил:

Тарасенко А.Л. обратился в суд с иском к Козлову А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации права, указав в обоснование исковых требований, что 27.01.2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 421 кв.м., кадастровый №, стоимостью 20 000 рублей. Денежные средства по договору были им оплачены в полном размере, что подтверждается п. 4 договора. Прием-передачу земельного участка стороны совершили одновременно с заключением договора, что подтверждается п. 9 договора. Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от 27.01.2012 года в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии после подписания договора истцом и ответчиком произведена не была, поскольку ответчик в срочном порядке выехал за пределы <адрес>. Таким образом, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. На претензии истца никак не реагирует. Просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 421 кв.м., кадастровый №, в соответствии с договором купли-продажи от 27.01.2012 года.

В судебное заседание истец Тарасенко А.Л. не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия с участием его представителя Борисенкова С.С.

В судебное заседание представитель истца Тарасенко А.Л. – Борисенков С.С. не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что в случае неявки ответчика, просит вынести заочное решение суда.

Ответчик Козлов А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении слушания дела, не ходатайствовал.

Суд считает извещение надлежащим с учетом положений ст. 35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту. Согласно ч. 5 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в процессе уклонился. При этом не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не заявлял ходатайств об отложении.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, не рассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности, вынести законное и обоснованное решение.

Суд, оценив в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности, вынести законное и обоснованное решение, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что Козлову А.В. на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от 04.08.2011 года, принадлежал земельный участок площадью 421 кв.м., с кадастровым (или условным) номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным 13.01.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Сделка между сторонами была совершена в письменной форме путем составления документа - договора купли-продажи земельного участка от 28.01.2012 года, в соответствии с которым продавец Козлов А.В. продал, а покупатель Тарасенко А.Л. купил объект недвижимости – земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 421 кв.м., кадастровый (или условный) №. Расчеты по сделке купли-продажи были произведены до подписания договора купли-продажи (пункт 4 договора). Передача отчуждаемой недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлена сторонами при подписании договора, дополнительный Акт приема-передачи недвижимости не составлялся (пункт 9 договора).

Истцом ответчику 19 марта 2021 года была направлена претензия, из которой следует, что он просит Козлова А.В. совместно с ним обратиться в регистрирующий орган для регистрации вышеуказанного договора. В случае дальнейшего уклонения от регистрации, оставляет за собой право на обращение в суд с соответствующим иском. Ответчиком претензия оставлена без ответа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичные положения содержатся в ч. 7 ст. 15 ФЗ-128 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи от 27.01.2012 года стороны в добровольном порядке согласовали все существенные условия договора, в подтверждение чего поставили свои подписи в договоре. Расчеты по сделке купли-продажи были произведены до подписания договора купли-продажи. Передача отчуждаемой недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлена сторонами при подписании договора. Однако, ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации сделки.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит иск обоснованным и считает необходимым его удовлетворить, поскольку заявленные требования основаны на законе и подтверждены исследованными судом доказательствами, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 233-237 суд

решил:

Исковые требования Тарасенко А.Л. к Козлову А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации права, удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на Тарасенко А.Л., возникшего из договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.01.2012 года, заключенного между Козловым А.В. и Тарасенко А.Л., на недвижимое имущество – земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> площадью 421 кв.м., кадастровый (или условный) №.

На заочное решение ответчиком может быть подано в Кочубеевский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное заочное решение составлено 01 июня 2021 года.

Судья                                          Е.Е. Рынгач