Решение по делу № 2-888/2019 от 04.12.2018

№ 2-888/2019 (публиковать)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года                                                                                      г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Арсаговой С.И.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МАЕ к Администрации Первомайского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец МАЕ обратился в суд с иском к Администрации Первомайского района г. Ижевска, которым просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Свои требования истец мотивируют тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания была осуществлена перепланировка жилого помещения, а именно: объединена кухня с гостиной № 7 площадью 30,6 кв.м., выделена отдельная жилая комната № площадью 12,1 кв.м., изменена конфигурация вспомогательных помещений, коридор № 3 площадь 8,4 кв.м., площадь шкафа № 6 1,9 кв.м., площадь ванной комнаты № 9 4,4 кв.м. Произведенная перепланировка квартиры не ухудшает условия проживания жильцов дома, отвечает противопожарным нормам, требованиям, предъявляемым к жилым зданиям. Просит: сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец МАЕ на удовлетворении исковых требований настоял в полном объеме, указал, что основанием его иска является незаконность отказа Администрации Первомайского района г.Ижевска.     в согласовании перепланировки, просил удовлетворить его требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены МЛН, МВА

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц МЛН, МВА, представивших заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, ответчика, уведомленного о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представившего отзыв на исковое заявление, оставившего разрешение требований истца на усмотрение суда, просившего рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд, выслушав мнение истца, изучив представленные стороной истца доказательства, считает установленными следующие обстоятельства.

? доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу МАЕ на основании инвестиционного договора (с приложением) № от <дата>, акта приема передачи квартиры от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.

Собственником 1/2 этой же квартиры является МЛН

В соответствии с копией экспликации к поэтажному плану здания, в котором расположена спорная квартира, ранее спорная квартира состояла из тамбура № – 2,4 кв.м, кладовая №,6 кв.м, прихожая № – 11,1 кв.м, туалета № – 1,9 кв.м, кухни № – 16,6 кв. м, жилой комнаты № – 26,1 кв. м, санузла № – 4,5 кв.м., жилой комнаты № – 16,6 кв., жилой комнаты № – 14,0 кв.м.

Согласно экспликации к техническому плану жилого помещения по состоянию на <дата>, собственником спорной квартиры были произведены изменения ее конфигурации, а именно: объединена кухня с гостиной № площадью 30,6 кв.м., выделена отдельная жилая комната № площадью 12,1 кв.м., изменена конфигурация вспомогательных помещений, коридор № площадь 8,4 кв.м., площадь шкафа №,9 кв.м., площадь ванной комнаты №,4 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Сопоставление технических планов квартиры по адресу: <адрес> позволяет сделать вывод о том, что в указанном жилом помещении имела место перепланировка, поскольку истцом произведены изменения, повлекшие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения являются самовольными, если проведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании.

Согласно п. 3.11.11 Решения Городской думы г. Ижевска от 06.06.2006 № 112 «Об учреждении территориального органа – структурного подразделения Администрации <адрес> – Администрации Первомайского района <адрес>» согласование либо отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, приемка жилых помещений после проведения переустройства и (или) перепланировки, отнесено к компетенции Администрации Первомайского района г. Ижевска.

Таким образом, проведенная в жилом помещении по адресу: <адрес> перепланировка отвечает признакам самовольной, поскольку совершена при отсутствии основания ее проведения – решения органа местного самоуправления.

Впоследствии истец обратился в Администрацию Первомайского района г. Ижевска с заявлением о согласовании перепланировки занимаемой квартиры.

Администрацией Первомайского района г. Ижевска в согласовании перепланировки квартиры отказано (сообщение № от <дата>). Отказ мотивирован тем, что истцом не представлен полный перечень документов, установленный п. 2 ст. 26 ЖК РФ, необходимый для рассмотрения заявления по существу.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения или уполномоченное им лицо должен представить в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения следующие документы: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно положениям ч. 4 ст. 26 ЖК РФ по итогам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов, органом, осуществляющим согласование перепланировки, должно быть принято решение о согласовании или об отказе в согласовании.

Согласно ч. 1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае не предоставления определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов, предоставления документов в ненадлежащий орган, несоответствия проекта перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В нарушение требований п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ истцом для разрешения вопроса о согласовании самовольной перепланировки спорной квартиры не представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Как следует из ч. 1 ст. 27 ЖК РФ непредставление гражданином для согласования перепланировки всех указанных в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов, является основанием для отказа в таком согласовании.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ суду предоставлено право сохранять своим решением самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение в таком состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из экспликации к техническому плану квартиры по адресу: <адрес> по состоянию на <дата>, проведенная в ней перепланировка соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных граждан, не представляет угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается полученными согласованиями контролирующих органов: ГУАиГ Администрации г. Ижевска, Фонда пожарной безопасности, ООО «УК «АСПЭК-Мастер».

В ходе рассмотрения дела не установлено, что перепланированное жилое помещение, а также дом, в котором оно находится, являются памятниками архитектуры, истории или культуры.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания по состоянию на <дата>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МАЕ к Администрации Первомайского района г. Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно экспликации к поэтажному плану по состоянию на <дата>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца.

Судья:                                                                  С.И. Арсагова