Решение по делу № 2-1387/2018 от 09.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2018 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Нагиевой К.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1387\2018 по иску Люлина Андрея Владимировича к Администрации муниципального района Ставропольский о прекращении пользования и по встречному иску Администрации муниципального района Ставропольский о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени

УСТАНОВИЛ:

Люлин А.В. обратился с иском к Администрации муниципального района Ставропольский с иском о признании прекращенными с отношений пользования земельным участком, собственником которого является администрация муниципального района Ставропольский Самарской области и обязании Администрацию принять указанный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали договор № аренды земельного участка, по которому земельный участок площадью 1000 кв.м. отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение: <адрес> предоставлен Арендатору в аренду сроком на 3 года под строительство станции технического обслуживания. Арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок по акту приема – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ По окончании срока действия первичного договора стороны не расторгли его, и вступило в силу правило п. 2 ст. 621 ГК РФ о новом договоре.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от истца заявление о расторжении договора. После получения заявления о расторжении договора ответчик ДД.ММ.ГГГГ направил истцу уведомление о размере арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу соглашение о расторжении договора, что истец считает отказом от оферты истца в части условий расторжения, но согласием по факту самого расторжения договора, то есть воля на расторжение договора есть у обеих сторон.

С даты заявления истца о расторжении отношений пользования, у ответчика не было препятствий к получению участка, и задержка возврата является исключительно последствием волеизъявления ответчика, что не порождает отношений пользования с ДД.ММ.ГГГГ.

Новый договор появился в ноябре 2015 года, после вступления в силу изменений Земельного кодекса, предоставление участка в аренду без торгов ничтожно.

Просит признать прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ отношений пользования Люлиным А.В. земельным участком и обязать Администрацию муниципального района Ставропольский принять данный участок.

Администрация муниципального района Ставропольский обратилась к Люлину А.В. со встречным иском о расторжении договора аренды земельного участка и взыскания задолженности по оплате.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> сроком на 3 года. Размер арендной платы рассчитан на основании Постановления Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ решений Собрания Представителей муниципального района Ставропольский№от ДД.ММ.ГГГГи № от ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата вноситься Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 07 числа от начала следующего месяца включительно. В связи с неисполнением Арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей по Договору аренды в адрес Люлина А.В. ДД.ММ.ГГГГ направлялось письмо с претензий о взыскании арендной платы и заключения соглашения о расторжении Договора. ДД.ММ.ГГГГ. от арендатора поступило заявление о расторжении Договора аренды. Арендодателем был подготовлен проект соглашения о расторжении договора аренды и направлен в адрес Арендатора. Однако соглашение не было подписано.

ДД.ММ.ГГГГ от Арендатора поступил ответ на претензию и требование (повторное) о расторжении Договора аренды.

Арендодатель выразил согласие заключить Соглашение о расторжении договора аренды, подготовил ответ и направил в адрес арендатора.

Однако до настоящего времени соглашение о расторжении договора не подписано, погашение задолженности не произошло.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и Люлиным А.В. Взыскать с Люлина А.В. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143899, 58 руб. Взыскать с Люлина А.В. неустойку (пени) за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39127, 71 руб.

В судебном заседании представитель истца Бордон А.И.действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержал первоначальный иск, не признал встречный иск по основаниям, указанным в письменных объяснениях.

Представитель Администрации м.р. Ставропольский Самарской области Васякина Е.А. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальный иск не признала по основаниям, указанным в отзывах, поддержала доводы встречного иска.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит встречные исковые требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, первоначальные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (Арендодатель) и Люлиным А.В. (Арендатор) на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка расположенного по адресу<адрес>

Согласно договору аренды земельный участок площадью <данные изъяты> отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, местоположение <адрес> предоставлен Арендатору в аренду сроком на 3 года под строительство станции технического обслуживания. Арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок по акту приема – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разделу 2 договора аренды размер арендной платы рассчитан на основании Постановления Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ решений Собрания Представителей муниципального района Ставропольский№от ДД.ММ.ГГГГи № от ДД.ММ.ГГГГ. (приложение № к договору аренды). Арендная плата вноситься Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 07 числа от начала следующего месяца включительно.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

После окончания срока действия договора аренды арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем суды правомерно признали договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ возобновленным на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ. Соглашение об изменении или о расторжении договора в силу п. 1 ст. 452 ГК РФ совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Поданное ДД.ММ.ГГГГ Люлиным А.В. заявление на имя руководителя КУМИ заявление о расторжении договора земельного участка не содержало всех существенных условий расторжения договора, связи с чем, данное заявление нельзя считать офертой, как о том заявляет истец. Истцом Люлиным А.В. в нарушение положений ст. 610 и п. 3 ст. 450 ГК РФ не представлено доказательств, подтверждающих отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок. Суд не признает письмо истца от ДД.ММ.ГГГГ, направленное в адрес Комитета по управлению имуществом муниципального района Ставропольский, таким доказательством, поскольку из него не следует волеизъявление арендатора на отказ от договора. Указанное письмо суд оценивает как предложение арендатора арендодателю, направленное в период возобновления договора аренды на неопределенный срок, расторгнуть договор. В связи с этим письмо от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признано доказательством, подтверждающим отказ от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок.

Аналогичная позиция содержится в Определении ВАС РФ от 28.05.2012 N ВАС-6963/12 по делу N А51-8799/2011.

При этом исходя из положений п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В данном случае предусмотренный законом трехмесячный срок соблюден не был, в связи с чем, не имеется оснований для признании отношений пользования земельным участком прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ, как о том просит истец.

Заявление Арендатора исх. б/н от ДД.ММ.ГГГГ. (Bx.№ от ДД.ММ.ГГГГ.) адресованное Руководителю КУМИ, а не Арендодателю, и направленное в период возобновления Договора аренды на неопределенный срок, с просьбой расторгнуть Договор аренды, не может быть признано доказательством, подтверждающим надлежащим уведомлением об отказе Арендатора от исполнения Договора аренды, предусмотренным ст. 610 Гражданского кодекса РФ.

Рассмотрев указанное заявление Арендатора с просьбой расторгнуть Договор арены, Арендодатель выразил готовность расторгнуть Договор аренды, был подготовлен проект оглашения о расторжении Договора аренды, имеющий силу акта-приема передачи (п.4 Соглашения), направлен в адрес Арендатора с приглашением для его подписания. Однако соглашение о расторжении Договора аренды не было подписано, земельный участок до настоящего времени Арендатором не возвращен Арендодателю.

При прекращении договора аренды арендатор должен вернуть имущество арендодателю (ст. 610, 622 ГК РФ). Условиям Договора аренды (п. 4.2.6) также предусмотрена обязанность Арендатора после окончания срока действия Договора передать земельный участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Дата подписания акта приема-передачи является датой передачи имущества арендодателю. Следовательно, если акт приема-передачи не был составлен, то арендатор имущество не передавал. Кроме того, заявление о расторжении договора адресовано не арендодателю – Администрации муниципального района Ставропольский, а иному юридическому лицу – КУМИ ( Комитету по управлению муниципальным имуществом)

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. .

Истец арендованное имущество по акту приема-передачи не возвратил.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения первоначального иска Люлина А.В. о признании прекращенными отношений пользования Люлина А.В. земельным участком и возложении на Администрацию муниципального района Ставропольский обязанности принять указанный участок – не имеется.

Встречные требования Администрации муниципального района Ставропольский о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.) устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно разделу 2 Договора аренды размер арендной платы рассчитан на основании постановлений Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., решений Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. (приложение № к Договору аренды).

Согласно пункту 2.4 Договора аренды в случае изменения нормативных правовых актов РФ, субъекта РФ и (или) органов местного самоуправления муниципального района Ставропольский, регулирующих исчисление размера арендной платы, в том числе связанных с установлением (изменением) оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, ставок, коэффициентов, льгот, вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с п.1.2 Договора аренды), а также иных показателей, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке путем направления арендатору уведомления с новым расчетом арендной платы, Арендатор обязан принять уведомление к исполнению. Уведомление является обязательным для арендатора.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлении Президиума

ВАС РФ от 17.04.2012г. №15837/11 и в постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. № 73, в силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, отнесенные к числу публичных земель, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды. При этом дополнительного изменения условий договора аренды не требуется.

На основании постановлений Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.; решения Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ. изменен размер арендной платы, в связи с чем ответчику было вручено уведомление о размере арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ. № вместе с измененным расчетом арендной платы начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Расчет арендной платы за период с 01.11.2016г. по 31.12.2016г., согласно расчету годовой арендной платы являющегося приложением № к Договору аренды, осуществлен в

соответствии со следующими нормативными актами:

1. Постановление Правительства Самарской области № 308 от 06.08.2008г. «Об утверждении Прядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области»;

2. Постановление Правительства Самарской области № 473 от 10. 12.2008г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области»;

3. Решение Собрания Представителей муниципального района Ставропольский №211 от 25.12.2008г. «Об утверждении коэффициентов применяемых при определении размеров арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального района Ставропольский Самарской области».

4. Решение Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № 81/10 от 23.l2.2011г. «О внесении изменений в Решение Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № 211 от 25.12.2008г. «Об утверждении коэффициентов применяемых при определении размеров арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального района Ставропольский Самарской области».

Размер арендной платы в год за земельные участки, государственная собственность на

которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставляемые для иных видов строительства, рассчитывается по формуле:

Ап = А х S, где:

А-размер арендной платы за единицу площади земельного участка, руб./год;

S - площадь земельного участка в соответствующих единицах измерения площади земельного участка (кв. м, га).

Размер арендной платы за единицу площади земельного участка в год рассчитывается по формуле:

А = Скад х Ка х Кв х Кс х Ки, где:

Скад удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (Постановление № 473 от 10.12.2008г.);

Ка - коэффициент категории арендатора (п.6 таблицы № 1 к Постановлению №308 от 06.08.2008г.);

Кв - коэффициент вида использования земельного участка (п.2.15 приложение №4 к Решению №211от 25.12.2008г. с изменениями от 23.12.2011г.);

Кс - коэффициент сроков строительства (п.2 приложения № 5 к Решению №211 от 25.12.2008г. с изменениями от 23.12.2011 г.);

Ки - коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области. Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю). Коэффициент инфляции расчетного года определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции начиная с года утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель до расчетного года. Ки рассчитывается по формуле:

Ки = Пиl х Пиi х Пир, где:

Пи 1 - показатель инфляции года утверждения кадастровой стоимости земель в Самарской области (Постановление Самарской Губернской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №);

Пиi - максимальный планируемый показатель инфляции первого года, следующего за годом утверждения кадастровой стоимости земель Самарской области (Постановление Самарской Губернской Думы от 08.11.2011г. № 2104);

Пир - максимальный планируемый показатель инфляции расчетного года (Постановление правительства Самарской области от 24.1 0.20 12г. №551).

Скад Руб.\кв.м	Ка	Кв	Кс	Ки	S, кв.м.	Размер арендной платы в год (руб.)	По годам
892,24	1	0,03	1	1,248	1000	33405,47	3

Расчет арендной платы за период с 01.01.2017г., согласно уведомления о размере арендной платы, осуществлен в соответствии со следующими нормативными актами: 1. Постановление Правительства Самарской области № 610 от 13.11.2013г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>».

2. Постановление Правительства Самарской области № 358 от 31.07.2013г. «О внесении изменений в отдельные постановления Правительства Самарской области».

3. Постановление Правительства Самарской области № 308 от 06.08.2008 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области».

4. Решение Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № 185/26 от 28.03.2013г. «О внесении изменений в Решение Собрания Представителей муниципального района Ставропольский от 25.12.2008г. № 211 «Об утверждении коэффициентов применяемых при определении размеров арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории муниципального района Ставропольский Самарской области».

Размер арендной платы в год за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставляемые для иных видов строительства, рассчитывается по формуле:

А = Скад х %, где:

Скад - кадастровая стоимость земельного участка (Постановление № 610 от 13.11.2013г.);

% - процент от кадастровой стоимости земельных участков, установленный в зависимости от периода использования земельного участка (п.2 приложения №4 к Решению

№211от 25.12.2008г. с изменениями от 28.03.2013г.);

Скад руб.	%	Размер арендной платы в год (руб.)	По годам
1906 610	10	190661,0	4-й и последующие

Довод о том, что заявленный в уведомлении от 18.12.2017 расчет основан на отмененном 23.11.2015 приложении № 4 к решению Собрания представителей муниципального района Ставропольский № 211 от 25.11.2008 об утверждении коэффициента- несостоятелен.

Указанный коэффициент установлен решением Собрания представителей муниципального района Ставропольский от 25. 12.2008 № 211 в редакции, действующей на момент изменения арендной платы, то есть в редакции Решения Собрания Представителей муниципального района Ставропольский от 28.03.2013 № 185\26 ( л.д. 111 ).

Довод о том, что администрацией муниципального района Ставропольский недоказана обоснованность размера кадастровой стоимости земельного участка, и начало срока исчисления арендной платы земельного участка – несостоятелен.

Величина кадастровой стоимость спорного земельного участка установлена Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 N 610 (ред. от 26.03.2018) "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области". Данные сведения являются общедоступными.

Довод истца о недействительности договора аренды – несостоятелен.

Согласно п. 5 ст. 166 Гражданского кодекса РФ заявление о недействительности сделки

не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

С даты заключения Договора аренды и до апреля 2017 года Арендатор исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей по оспариваемой сделке, что подтверждается актом сверки за период с 07.11.2012г. по 18.12.2017г.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в ЕГРН, в соответствии с требованиями законодательства.

Действия Арендатора при заключении и после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Возражение Арендатора о признании спорного договора аренды недействительным последовало после его исполнения сторонами на протяжении пяти лет и при обстоятельствах, когда к Арендатору предъявлен встречный иск о расторжении спорного договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, свидетельствует о недобросовестности при заявлении о недействительности сделки, стороной которой он является.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации. №3 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016 г.) разъясняется, что «согласно п. 5 ст. 166 ГК РФ и разъяснениям, приведенным в п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»,сделанное в любой форме заявление о

недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки».

Так, сторона договора не сможет успешно оспорить его действительность по мотиву нарушения процедуры заключения договора, если, заключая договор, не указывала на нарушение процедуры. Или, например, арендатору нельзя требовать признания недействительным договора аренды, если он платил арендную плату.

Довод истца том, что договор аренды вступил в силу лишь с момента государственной регистрации, то есть ДД.ММ.ГГГГ, а до этого момента у истца не было прав пользоваться участком, а у Администрации требовать плату – несостоятелен.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пунктов 2, 3 статья 433 Гражданского кодекса РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных Федеральными законами.

О том, что между Арендодателем и Арендатором достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и предмет договора передан Арендатору подтверждается подписанными всеми сторонами Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ 12г. и акт приема-передачи земельного участка от 07.11.2012г.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. № Договор аренды зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в установленном законном порядке ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №. Согласно п.l ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу п.2. ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Однако, при государственной регистрации договора аренды в ЕГРН вносится запись об обременении объекта (Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки»), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Как разъяснил Высший Арбитражный Суд РФ, если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо принял о его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то, независимо от факта государственной регистрации, такое соглашение связало их обязательством. В этом случае пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами (п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 в редакции постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13).

То обстоятельство, что договор аренды не зарегистрирован, имеет значение лишь в отношениях с участием третьих лиц (в частности, за арендатором по договору, не прошедшему государственную регистрацию, не признается предусмотренное п. 1 ст. 617 ГК РФ право следования). Иными словами, государственная регистрация договора аренды необходима лишь для возникновения его абсолютного эффекта, действия в отношении третьих лиц (постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 № 4905/11 и п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165).

Согласно правовой позиции изложенной в п.11 информационного письма президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации.

Таким образом, государственная регистрация Договора аренды, осуществленная позже даты заключения Договора аренды, не влияет на обязанность арендатора вносить плату за у пользование имуществом.

Довод о пропуске срока исковой давности – необоснован, так как предметом иска является взыскание арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, что находится в пределах срока исковой давности.

Указание истца на наличие Первичного договора и Нового договора - суд не принимает.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом речь идет о возобновлении того же договора, а не о заключении нового. Довод о том, что предоставление земельного участка в 2015 году без проведения торгов ничтожно – несостоятелен.

Согласно п. 4.2 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу ч. 10 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил арендатора о принятии в установленном порядке решения не передавать имущество в аренду по окончании срока действия договора, арендатор, надлежащим образом исполнивший обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом. В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора на новый срок.

С учетом изложенного, суд отклоняет возражения Люлина А.В. Также суд принимает во внимание, что предметом встречного иска является взыскание арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до месяца подачи истцом заявления о расторжении договора (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

С учетом изложенного, исковые требования о расторжении договора аренды и взыскании с Люлина А.В. задолженности по арендной плате - подлежат удовлетворению.

Исковые требования о взыскании пени суд находит обоснованными частично.

Согласно п. 5.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от уплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд исходит из конкретных обстоятельств дела, из действий сторон по исполнению условий договора, и приходит к выводу, что размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым снизить размер пени до 8000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд также полагает необходимым взыскать с истца Люлина А.В. в доход муниципального бюджета государственную пошлину, в сумме 4 237 руб. 99 коп.

Руководствуясь ст.194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Люлина Андрея Владимировича к Администрации муниципального района Ставропольский о признании прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ отношений пользования земельным участком, возложении обязанности на Администрацию муниципального района Ставропольский принять земельный участок – отказать.

Встречный иск Администрации муниципального района Ставропольский удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и Люлиным А.В.

Взыскать с Люлина Андрея Владимировича в пользу Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 143899 руб. 58 коп.

Взыскать с Люлина Андрея Владимировича в пользу Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8000 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с Люлина Андрея Владимировича государственную пошлину в доход государства в сумме 4 237 руб. 99 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья –

Решение в окончательной форме изготовлено 13 августа 2018 года.