Решение от 29.12.2017 по делу № 2-3305/2017 от 13.11.2017

Дело № 2-3305/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рі. Миасс                             29 декабря 2017 РіРѕРґР°

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё        Р‘ас И.Р’.,

РїСЂРё секретаре                    РЁР°Р№РјР°СЂРґР°РЅРѕРІРѕР№ Р®.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова ФИО6 к Борминцевой ФИО7 о признании ипотеки прекращенной,

УСТАНОВИЛ:

Емельянов А.Л. обратился в суд с иском к Борминцевой И.Г. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта незавершенного строительства площадью по наружному обмеру ... кв.м., расположенного по адресу АДРЕС, участок НОМЕР.

В обоснование иска указал на то, что Емельянов А.Л. на основании договора купли-продажи от ДАТА приобрел в собственность объект незавершенного строительства площадью по наружному обмеру ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, участок НОМЕР. Согласно п. 4 указанного договора стоимость объекта незавершенного строительства составила 570 000 рублей, которые должны были быть уплачены по 285 000 рублей в два этапа до подписания договора и после его подписания. Денежные средства в размере 285 000 рублей были переданы продавцам ДАТА, что подтверждается распиской. ДАТА продавцам была передана оставшаяся денежная сумма в размере 285 000 рублей, что также подтверждается распиской. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства было установлено ограничение права в виде ипотеки. В настоящий момент снятие обременения во вне судебном порядке невозможно, поскольку один из продавцов Борминцев В.А. умер в ДАТА, а Борминцева И.Г. отказалась обращаться за снятием обременений, поскольку ей некогда.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта незавершенного строительства площадью по наружному обмеру ... кв.м., расположенного по адресу АДРЕС, участок НОМЕР.

Истец Емельянов А.Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Емельянова А.Л. – Галямов С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик Борминцева И.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Р’ соответствии СЃРѕ статьей 25 данного Закона, если РёРЅРѕРµ РЅРµ предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись РѕР± ипотеке погашается РІ течение трех рабочих дней СЃ момента поступления РІ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления ░·░°░»░ѕ░і░ѕ░ґ░°░‚░µ░»░Џ ░░ ░·░°░»░ѕ░і░ѕ░ґ░µ░Ђ░¶░°░‚░µ░»░Џ, ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░·░°░»░ѕ░і░ѕ░ґ░°░‚░µ░»░Џ ░Ѓ ░ѕ░ґ░Ѕ░ѕ░І░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░░░µ░ј ░·░°░є░»░°░ґ░Ѕ░ѕ░№, ░Ѓ░ѕ░ґ░µ░Ђ░¶░°░‰░µ░№ ░ѕ░‚░ј░µ░‚░є░ѓ ░І░»░°░ґ░µ░»░Њ░†░° ░·░°░є░»░°░ґ░Ѕ░ѕ░№ ░ѕ░± ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░░░░ ░ѕ░±░µ░Ѓ░ї░µ░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░░░ї░ѕ░‚░µ░є░ѕ░№ ░ѕ░±░Џ░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░І ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░ј ░ѕ░±░Љ░µ░ј░µ, ░»░░░±░ѕ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░°, ░°░Ђ░±░░░‚░Ђ░°░¶░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░ѕ ░ї░Ђ░µ░є░Ђ░°░‰░µ░Ѕ░░░░ ░░░ї░ѕ░‚░µ░є░░.

░љ░°░є ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░░ ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░‚ ░░░· ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░ѕ░І ░ґ░µ░»░°, ░”░ђ░ў░ђ ░ј░µ░¶░ґ░ѓ ░‘░ѕ░Ђ░ј░░░Ѕ░†░µ░І░‹░ј ░’.░ђ., ░‘░ѕ░Ђ░ј░░░Ѕ░†░µ░І░ѕ░№ ░˜.░“. ░Ѓ ░ѕ░ґ░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░‹ ░░ ░•░ј░µ░»░Њ░Џ░Ѕ░ѕ░І░‹░ј ░ђ.░›. ░Ѓ ░ґ░Ђ░ѓ░і░ѕ░№ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░‹ ░±░‹░» ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚░° ░Ѕ░µ░·░°░І░µ░Ђ░€░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°, ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ ░ї░ѕ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░¶░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░ѕ░±░ј░µ░Ђ░ѓ ... ░є░І.░ј, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: ░ђ░”░ ░•░Ў (░».░ґ.7).

░’ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░ї░ѓ░Ѕ░є░‚░ѕ░ј 4 ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░ѕ░‚ ░”░ђ░ў░ђ ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░µ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░Ѕ░ѕ ░·░° 570 000 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№, ░░░· ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░… 285 000 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№ ░ѓ░ї░»░°░‡░µ░Ѕ░‹ ░ї░ѕ░є░ѓ░ї░°░‚░µ░»░µ░ј ░ґ░ѕ ░ї░ѕ░ґ░ї░░░Ѓ░°░Ѕ░░░Џ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░°, ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░€░°░Џ░Ѓ░Џ ░Ѓ░ѓ░ј░ј░° ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 285 000 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№ ░ѓ░ї░»░°░‡░░░І░°░µ░‚░Ѓ░Џ ░ї░ѕ░Ѓ░»░µ ░ї░ѕ░ґ░ї░░░Ѓ░°░Ѕ░░░Џ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░ґ░ѕ ░”░ђ░ў░ђ.

░Ў░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░Ѓ░І░░░ґ░µ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ ░ѕ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░ї░Ђ░°░І░°, ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░ѕ░ј ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚░° ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░░░Ѓ░‚░µ░†, ░ї░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ ░Ѓ ░Ђ░°░Ѓ░Ѓ░Ђ░ѕ░‡░є░ѕ░№ ░ї░»░°░‚░µ░¶░° ░‚░°░є░¶░µ ░·░°░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░ѕ░±░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░µ ░ї░Ђ░°░І░° ░І ░І░░░ґ░µ ░░░ї░ѕ░‚░µ░є░░ (░».░ґ.8, 18-21).

░˜░· ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░І ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░‹ ░ґ░µ░»░° ░Ђ░°░Ѓ░ї░░░Ѓ░ѕ░є ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░”░ђ░ў░ђ ░‘░ѕ░Ђ░ј░░░Ѕ░†░µ░І░ѕ░№ ░˜.░“. ░Ѓ░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░ѓ░Ѓ░»░ѕ░І░░░Џ░ј ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░ѕ░‚ ░”░ђ░ў░ђ ░ї░ѕ░»░ѓ░‡░µ░Ѕ░° ░ґ░µ░Ѕ░µ░¶░Ѕ░°░Џ ░Ѓ░ѓ░ј░ј░° 285 000 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№, ░”░ђ░ў░ђ ░‘░ѕ░Ђ░ј░░░Ѕ░†░µ░І░‹░ј ░’.░ђ. ░ї░ѕ░»░ѓ░‡░µ░Ѕ░° ░ґ░µ░Ѕ░µ░¶░Ѕ░°░Џ ░Ѓ░ѓ░ј░ј░° ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 285 000 ░Ђ░ѓ░±░»░µ░№ (░».░ґ.7 ░ѕ░±░ѕ░Ђ░ѕ░‚).

    ░‘░ѕ░Ђ░ј░░░Ѕ░†░µ░І ░’.░ђ. ░ѓ░ј░µ░Ђ ░”░ђ░ў░ђ (░».░ґ.16), ░І ░Ѓ░І░Џ░·░░ ░Ѓ ░‡░µ░ј ░І ░Ѕ░°░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░µ ░І░Ђ░µ░ј░Џ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░І░ѕ░·░ј░ѕ░¶░Ѕ░‹░ј ░Ѓ░Ѕ░Џ░‚░Њ ░ѕ░±░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░µ ░І ░І░░░ґ░µ ░░░ї░ѕ░‚░µ░є░░.

    ░џ░Ђ░░ ░‚░°░є░░░… ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°░…, ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░Ђ░░░…░ѕ░ґ░░░‚ ░є ░І░‹░І░ѕ░ґ░ѓ ░ѕ ░‚░ѕ░ј, ░‡░‚░ѕ ░ѕ░±░µ░Ѓ░ї░µ░‡░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░ї░ѕ░‚░µ░є░ѕ░№ ░ѕ░±░Џ░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░ї░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░ѕ░‚ ░”░ђ░ў░ђ ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░µ░Ѕ░‹ ░І ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░ј ░ѕ░±░Љ░µ░ј░µ, ░І ░Ѓ░І░Џ░·░░ ░Ѓ ░‡░µ░ј ░Ѕ░µ░ѕ░±░…░ѕ░ґ░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░Ѓ░ѕ░…░Ђ░°░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ ░░░ї░ѕ░‚░µ░є░░ ░ї░ѕ ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░µ░‚.

    ░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░░ ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚. ░Ѓ░‚. 194-199 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░, ░Ѓ░ѓ░ґ

░ ░•░░░˜░›:

░˜░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░•░ј░µ░»░Њ░Џ░Ѕ░ѕ░І░° ░¤░˜░ћ8 ░є ░‘░ѕ░Ђ░ј░░░Ѕ░†░µ░І░ѕ░№ ░¤░˜░ћ9 ░ѕ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░░ ░░░ї░ѕ░‚░µ░є░░ ░ї░Ђ░µ░є░Ђ░°░‰░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ.

░џ░Ђ░µ░є░Ђ░°░‚░░░‚░Њ ░ѕ░±░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░µ ░І ░І░░░ґ░µ ░░░ї░ѕ░‚░µ░є░░ ░Ѕ░° ░ѕ░±░Љ░µ░є░‚ ░Ѕ░µ░·░°░І░µ░Ђ░€░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ ░ї░ѕ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░¶░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░ѕ░±░ј░µ░Ђ░ѓ ... ░є░І.░ј, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: ░ђ░”░ ░•░Ў (░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░ѕ░І░‹░№ (░ѓ░Ѓ░»░ѕ░І░Ѕ░‹░№) ░ќ░ћ░њ░•░  (░ќ░ћ░њ░•░ ), ░ї░Ђ░░░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░░░№ ░•░ј░µ░»░Њ░Џ░Ѕ░ѕ░І░ѓ ░¤░˜░ћ10.

░џ░ѕ░і░°░Ѓ░░░‚░Њ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░·░°░ї░░░Ѓ░Њ ░ѕ░± ░░░ї░ѕ░‚░µ░є░µ ░ќ░ћ░њ░•░  ░ѕ░‚ ░”░ђ░ў░ђ.

░ќ░° ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ї░ѕ░ґ░°░Ѕ░° ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░°░Џ ░¶░°░»░ѕ░±░° ░І ░§░µ░»░Џ░±░░░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░њ░░░°░Ѓ░Ѓ░є░░░№ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░§░µ░»░Џ░±░░░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░░.

░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№                 ░˜.░’. ░‘░°░Ѓ