Решение по делу № 2-759/2024 (2-5864/2023;) от 16.11.2023

Дело № 2-759/2024                УИД-50RS0015-01-2023-007409-92

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

    14 марта 2024 года                                            г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орловского Юрия Марьевича к Янбекову Дмитрию Гертмановичу о признании права собственности на жилой дом,

                    УСТАНОВИЛ:

Истец Орловский Ю.М. обратился в суд с исковым заявлением к Янбекову Д.Г. о признании права собственности на жилой дом, с учетом уточнений просит суд прекратить за ним право собственности на квартиру площадью 31,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, прекратить за ним право собственности на жилой дом площадью 184,1 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, признать право собственности на здание, назначение «жилой дом», площадью 215, 8 кв.м, распложенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований заявил, что он является собственником жилого дома площадью 184,1 кв.м, с кадастровым номером №, квартиры площадью 31,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенных на земельном участке площадью 437 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома с хозяйственным строением от 02.12.2010 года, дата регистрации 27.12.2010, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись.

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из 2 частей (блоков). Имеющих отдельные входы. Части дома являются автономными, отделенными друг от друга капитальной стеной. Блок истца состоит из квартиры и жилого дома и составляет единое целое, имеет выход на земельный участок принадлежащий ему на праве собственности. Второй блок жилого дома принадлежит ответчику по делу.

Истец в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру Щербицкая Г.П. исковые требования поддержала, дала суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик Янбеков Д.Г. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, в предварительном судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. По существу требований истца пояснял, что на основании договора дарения земельного участка с жилым строением от 24.03.2010 года, дата регистрации 23.04.2010, №, является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 897 кв.м, с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Ранее дом истца и ответчика состоял из двух блоков. Однако свой блок жилого дома он снес и на своем земельном участке построил новый дом. Просил дело рассматривать в его отсутствие.

Представители третьих лиц: Администрации городского округа Истра Московской области и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по делу.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Исходя из положений статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома площадью 184,1 кв.м, с кадастровым номером №, квартиры площадью 31,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенных на земельном участке площадью 437 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома с хозяйственным строением от 02.12.2010 года, дата регистрации 27.12.2010, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись (л.д. 7-17).

Ответчик Янбеков Д.Г. на основании договора дарения земельного участка с жилым строением от 24.03.2010 года, дата регистрации 23.04.2010, №, является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 897 кв.м с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу Орловскому Ю.М. расположен 2-х этажный жилой дом с кадастровым номером №, который примыкает к одноэтажному деревянному жилому дому (квартире) площадью 31,7 кв.м. Из жилого дома с кадастровым номером № в одноэтажный деревянный жилой дом имеется проход. Иного входа нет. Учитывая изложенное, эксперт сделал вывод, что на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание, назначение «жилой дом», площадью 215, 8 кв.м.

Дом расположен в пределах фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, в территориальной зоне Ж-2 зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Процент застройки земельного участка составляет 35%, что соответствует требованиям градостроительного регламента.

Несущие конструкции жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Стены не имеют отклонений от вертикали, просадок, искривлений в плане, заполнение оконных проемов осуществлено оконными блоками заводского изготовления, перекосов нет, окна не имеют трещин в стеклах. Строительные, санитарные требования соблюдены. Опасность разрушения, причинения вреда жизни и здоровью людей отсутствует. Требования пожарной безопасности в части размещения строения на земельном участке относительно смежных объектов соответствуют требованиям градостроительного регламента (л.д.92-126).

Согласно ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования Орловского Ю.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Орловского Юрия Марьевича к Янбекову Дмитрию Гертмановичу о прекращении за ним права собственности на квартиру, признании права собственности на здание, назначение «жилой дом», площадью 215, 8 кв.м, распложенное по адресу: <адрес>- удовлетворить.

Прекратить за Орловским Юрием Марьевичем право собственности на квартиру площадью 31,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить за Орловским Юрием Марьевичем право собственности на жилой дом площадью 184,1 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Орловским Юрием Марьевичем право собственности на жилой дом, площадью 215,8 кв.м, распложенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Истринский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено 21.03.2024 г.

Судья:                            Н.В. Иванова